Tallinn

Медиана сделок с квартирами в Таллине за III квартал 2026 г. — 2 949 €/м² (сделок: 2 312, Maa- ja Ruumiamet), за год +3,4%.

Самый дорогой район — Kesklinn (3 728 €/м²), самый доступный — Lasnamäe (2 525 €/м²); среди микрорайонов — Pirita (6 820 €/м², сделок: 11) и Pääsküla (2 232 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г. (Maa- ja Ruumiamet); все микрорайоны.

Растут: медиана сделок за год +3,4% (2 851 → 2 949 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 2 312 (−3%); источник Maa- ja Ruumiamet.

Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 640 € в месяц, валовая доходность около 5,6% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 1 482 (база Estiq).

Покупка в ипотеку — около 569 € в месяц, аренда — 640 €: платёж по кредиту на 11% ниже аренды. Это 27% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,7 м² за 137 718 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 27 544 €; аренда — медиана предложений (1 482, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

66% жилья построено в 1946–1990 гг.; 11% — до 1946 г., 13% — в 1991–2010 гг., 9% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 225 177).

Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.

Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.

Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.