Kelmiküla, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Kelmiküla квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 954/м² (10 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +24% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и +34% к Таллину (€2 949/м²). 19% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,0 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,2%.
Динамика: Kelmiküla, Põhja-Tallinn и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Kelmiküla €/m² | Сделок | Ср. площадь | Põhja-Tallinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €3 954 | 10 | 72,4 m² | €3 200 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €3 711 | 6 | 45,5 m² | €3 184 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €3 647 | 6 | 49,3 m² | €3 029 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €2 924 | 5 | 59,6 m² | €3 123 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €3 012 | 5 | 76,4 m² | €3 074 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €3 234 | 9 | 49,0 m² | €3 229 | €2 881 |
| I квартал 2025 | — | 3 | — | €2 955 | €2 823 |
Что покупают в Kelmiküla
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (27 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Kelmiküla
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (12 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €760 | 51,0 m² | 14,9 | 6 |
| Все | €640 | 46,0 m² | 14,0 | 12 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kelmiküla — 2-й из 7 в районе.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% |
| Kelmiküla ◀ | €3 954 | 10 | — |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% |
| Karjamaa | €2 740 | 22 | +2,5% |
| Sitsi | €2 643 | 28 | +0,4% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% |
| Merimetsa | 0 | — | |
| Paljassaare | 1 | — |
Многоквартирные дома в Kelmiküla (35)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
- Suve tn 2
- Paldiski mnt 14
- Paldiski mnt 16
- Paldiski mnt 20
- Tehnika tn 25
- Tehnika tn 16
- Tehnika tn 27
- Paldiski mnt 24
- Paldiski mnt 26
- Tehnika tn 2
- Suve tn 10
- Sügise tn 2
- Tehnika tn 1
- Tehnika tn 13
- Sügise tn 14
- Tehnika tn 5
- Tehnika tn 22
- Tehnika tn 15
- Tehnika tn 21
- Paldiski mnt 26a
- Tehnika tn 15a
- Tehnika tn 17
- Tehnika tn 19
- Tehnika tn 20
- Tehnika tn 24
- Tehnika tn 7
- Tehnika tn 9
- Sügise tn 6
- Tehnika tn 14
- Saani tn 2
- Tallinn, Paldiski mnt 16
- Tehnika tn 12
- Tehnika tn 12/1
- Tehnika tn 12/2
- Tehnika tn 20a
Частые вопросы: Kelmiküla
Сколько стоит квартира в Kelmiküla?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 954/м² (10 сделок), средняя площадь 72,4 м², средняя цена €252 500.
Дороже ли Kelmiküla, чем в среднем по Põhja-Tallinn?
В III квартал 2026 Kelmiküla отличался от медианы района на +24%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +5%.
Какова аренда в Kelmiküla?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €640 в месяц (46,0 м², 14,0 €/м²; 12 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €760.
Каковы расходы товариществ в Kelmiküla?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,24 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,40 €/м² (25 товариществ).
Насколько дорог Kelmiküla по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Kelmiküla на 8-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Kelmiküla — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 834 € в месяц, аренда — 760 €: платёж по кредиту на 10% выше аренды. Это 39% (кредит) и 36% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 51,0 м² за 201 654 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 40 331 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Kelmiküla?
Kelmiküla — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Kelmiküla?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25