Kompassi, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Kompassi квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 635/м² (7 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −2% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +23% к Таллину (€2 949/м²). 9% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,6%.
Динамика: Kompassi, Kesklinn и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Kompassi €/m² | Сделок | Ср. площадь | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €3 635 | 7 | 60,9 m² | €3 728 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €3 576 | 10 | 61,5 m² | €3 697 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €3 126 | 12 | 68,9 m² | €3 719 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €3 256 | 16 | 55,1 m² | €3 652 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €2 877 | 10 | 56,1 m² | €3 614 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €2 943 | 12 | 52,5 m² | €3 560 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €3 241 | 8 | 60,5 m² | €3 703 | €2 823 |
Что покупают в Kompassi
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (45 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Kompassi
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (51 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €560 | 32,8 m² | 17,2 | 12 |
| 2 | €650 | 52,0 m² | 12,6 | 23 |
| 3 | €1 290 | 74,0 m² | 17,4 | 13 |
| Все | €680 | 49,2 m² | 13,9 | 51 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Tartu mnt 13 ja Tartu mnt 15 | строится | 63 |
| A. Laikmaa tn 11 // Tartu mnt 1 | строится | 60 |
Другие микрорайоны: Kesklinn
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kompassi — 7-й из 15 в районе.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi ◀ | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Многоквартирные дома в Kompassi (36)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Улицы
- Narva mnt 2
- Gonsiori tn 10
- Maneeži tn 1
- Narva mnt 6
- Gonsiori tn 5
- Gonsiori tn 13
- Gonsiori tn 8
- Kivisilla tn 2
- V. Reimani tn 2
- V. Reimani tn 8
- Pronksi tn 4
- V. Reimani tn 3
- Gonsiori tn 7
- Maneeži tn 6
- V. Reimani tn 5
- Narva mnt 10
- Pronksi tn 6a
- Gonsiori tn 3
- Gonsiori tn 12
- Gonsiori tn 12a
- Tartu mnt 6
- Gonsiori tn 14
- Pronksi tn 10
- Maneeži tn 5
- Maneeži tn 7
- Narva mnt 12
- V. Reimani tn 6
- V. Reimani tn 7
- Gonsiori tn 5a
- Maneeži tn 8
- V. Reimani tn 7a
- V. Reimani tn 4
- E. Viiralti tn 7
- Tartu mnt 25
- E. Viiralti tn 5
- E. Viiralti tn 3
Частые вопросы: Kompassi
Сколько стоит квартира в Kompassi?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 635/м² (7 сделок), средняя площадь 60,9 м², средняя цена €228 900.
Дороже ли Kompassi, чем в среднем по Kesklinn?
В III квартал 2026 Kompassi отличался от медианы района на −2%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −1%.
Какова аренда в Kompassi?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €680 в месяц (49,2 м², 13,9 €/м²; 51 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €650.
Каковы расходы товариществ в Kompassi?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,92 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,55 €/м² (31 товариществ).
Насколько дорог Kompassi по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Kompassi на 16-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 7-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Kompassi — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 782 € в месяц, аренда — 650 €: платёж по кредиту на 20% выше аренды. Это 37% (кредит) и 31% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 52,0 м² за 189 020 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 37 804 €; аренда — медиана предложений (23, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Kompassi?
Kompassi — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Kompassi?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25