ET EN RU FI
Начать оценку
explore Гид для покупателей жилья 2026

Выбираем район: где купить квартиру в Таллине в 2026 году?

Покупка жилья или инвестиционной квартиры в Таллине требует баланса цены, расположения и комфорта. В 2026 году, на фоне стабилизации Euribor и активного рынка новостроек, мы проанализировали все 8 районов столицы по данным Земельного департамента и модели оценки Estiq.

Tallinna Mediaan 3 085 €/м² +2.4% vs 2025
Kvartali Tehingud 10 365 1.323 mld € kogumaht
6k Euribor Tase 2.3% – 2.6% Laenuturg taastumas
Andmete Allikas verified Maa-amet 100% notaritehingud

group Какой район подходит именно вам?

👨‍👩‍👧‍👦

Семьям с детьми

Нымме, Пирита, Кристийне — зелень, тишина, безопасные дворы и сильные гимназии.

Soovitus: Nõmme, Kristiine, Pirita
💼

Молодым специалистам

Кесклинн, Ноблесснер, Каламая — город 10 минут, рестораны, стартап-хабы и море.

Soovitus: Kesklinn, Kalamaja, Noblessner
🔑

Первое жилье

Мустамяэ, Хааберсти (Ыйсмяэ), Ласнамяэ — доступные цены от 2 300 €/м² и развитая среда.

Soovitus: Mustamäe, Haabersti, Lasnamäe
📈

Инвесторам под аренду

Мустамяэ (спрос студентов TalTech), Пыхья-Таллинн (рост капитала), Центр (высокая ликвидность).

Soovitus: Mustamäe, Põhja-Tallinn, Kesklinn

Tallinna linnaosade võrdlustabel (2026)

Ametlikel Maa- ja Ruumiameti ostu-müügitehingutel ja Estiq AVM mudelil põhinevad andmed.

link Andmeallikad & metoodika
Район / микрорайоны Средняя цена €/м² (2026) Цена типичной 2-комн. Ожидаемая доходность Хаб района
Кесклинн (Центр & Кадриорг) open_in_new Südalinn, Kadriorg, Rotermanni, Uus Maailm, Veerenni, Torupilli 3 950 – 5 400 €/m² 195 000 – 310 000 € 4.5% – 5.1% Andmed arrow_forward
Пыхья-Таллинн (Каламая, Ноблесснер, Копли) open_in_new Kalamaja, Noblessner, Pelgulinn, Kelmiküla, Karjamaa, Sitsi, Kopli 3 450 – 5 100 €/m² 165 000 – 260 000 € 5.2% – 5.8% Andmed arrow_forward
Kristiine (Lilleküla, Tondi, Järve) open_in_new Lilleküla, Tondi, Järve, Marja-Mustamäe piir 3 150 – 4 100 €/m² 145 000 – 195 000 € 5.1% – 5.6% Andmed arrow_forward
Mustamäe (TalTech & Teaduspark) open_in_new Siili, Sääse, Kadaka, Männi park, Akadeemia tee, Tehnopol 2 750 – 3 450 €/m² 115 000 – 148 000 € 5.7% – 6.4% Andmed arrow_forward
Haabersti (Väike-Õismäe, Pikaliiva, Kakumäe) open_in_new Väike-Õismäe, Astangu, Pikaliiva, Tiskre, Kakumäe, Vismeistri 2 650 – 3 650 €/m² 118 000 – 155 000 € 5.4% – 6.0% Andmed arrow_forward
Lasnamäe (Sikupilli, Pae, Tondiraba, Priisle) open_in_new Sikupilli, Pae, Kurepõllu, Laagna, Mustakivi, Tondiraba, Kuristiku, Priisle 2 350 – 2 950 €/m² 105 000 – 132 000 € 6.2% – 6.9% Andmed arrow_forward
Nõmme (Männimetsad & Rahumäe) open_in_new Rahumäe, Nõmme keskus, Hiiu, Kivimäe, Pääsküla, Männiku 3 200 – 4 300 €/m² 155 000 – 210 000 € 4.7% – 5.3% Andmed arrow_forward
Pirita (Rand, Jahtklubi & Kloostrimetsa) open_in_new Pirita rand, Merivälja, Kose, Kloostrimetsa, Maarjamäe, Lepiku 3 400 – 4 600 €/m² 170 000 – 245 000 € 4.6% – 5.2% Andmed arrow_forward

* Ruutmeetrihinnad ja tüüpilise 48–55 m² 2-toalise korteri hinnavahemikud põhinevad Maa- ja Ruumiameti 2025–2026. a tegelikel notaritehingutel.

Детальный анализ 8 районов Таллина

Динамика цен Земельного департамента, инфраструктура, доступность детсадов и потенциал роста.

Кесклинн (Центр & Кадриорг)

Life Index 92 / 100

Asumid: Südalinn, Kadriorg, Rotermanni, Uus Maailm, Veerenni, Torupilli

Hinnatase 2026 3 950 – 5 400 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Максимальная ликвидность, деловой и культурный центр, престижные гимназии. Новостройки 4 800 – 7 500 €/м², сталинки и каменные дома 3 600 – 4 400 €/м².

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Kõrgeim üüri- ja müügilikviidsus igal turuperioodil
  • • Jalgsiliikuvus: teatrid, restoranid, kaubanduskeskused
  • • Stabiilne pikaajaline kapitalikasv

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Kõrge sisenemislävi ja madalam üüritootlus
  • • Piiratud või tasuline parkimine (kesklinna/südalinna tsoon)
  • • Kohati kõrge liiklusmüra magistraalidel (Liivalaia, Pärnu mnt)
Kellele sobib: Karjäärile orienteeritud spetsialistid, saatkondade/välisekspertide üüriturg, pikaajalise väärtuse investorid.
Ühistransport kesklinna: 0 – 8 min

Пыхья-Таллинн (Каламая, Ноблесснер, Копли)

Life Index 89 / 100

Asumid: Kalamaja, Noblessner, Pelgulinn, Kelmiküla, Karjamaa, Sitsi, Kopli

Hinnatase 2026 3 450 – 5 100 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Самый динамичный прибрежный район. Набережные Ноблесснера и Каларанна задают ценовой максимум, а Пелгулинн и Сици остаются доступнее.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Mereäärsed pargid, Noblessneri jahisadam ja Telliskivi Loomelinnak
  • • Kõrge nõudlus nii kohalike kui välismaiste üürnike seas
  • • Tugev väärtuse kasv tänu Kopli ja Paljassaare tulevikusuundadele

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Vanades puitmajades ebaühtlane ehituskvaliteet ja amortiseerunud torustikud
  • • Parkimiskohtade puudus kitsastel miljööaladel
  • • Kopli liinide ja tööstusalade konversioon võtab aega
Kellele sobib: Loov- ja tehnikavaldkonna professionaalid, mere ja elustiili nautijad, kapitali kasvu otsivad investorid.
Ühistransport kesklinna: 8 – 15 min

Kristiine (Lilleküla, Tondi, Järve)

Life Index 88 / 100

Asumid: Lilleküla, Tondi, Järve, Marja-Mustamäe piir

Hinnatase 2026 3 150 – 4 100 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Уютный зеленый район рядом с центром. Отличные транспортные узлы электричек и трамваев (Lilleküla, Tondi), тихие кварталы особняков.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Ülihea logistika: rongiga Balti jaama 4 minutiga, Tondi tramm
  • • Aedlinlik vaikus ja madalam hoonestustihedus
  • • Kristiine keskus ja kaasaegsed spordiklubid jalutuskäigu kaugusel

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Uusarenduste vähesus väljakujunenud eramajade kvartalites
  • • Endla ja Sõpruse pst tipptundide liikluskoormus
  • • Vähe avalikke suuri parke võrreldes Kadrioru või Nõmmega
Kellele sobib: Pered ja paarid, kes otsivad rohelust, kuid soovivad jõuda kesklinna alla 10 minutiga.
Ühistransport kesklinna: 6 – 12 min

Mustamäe (TalTech & Teaduspark)

Life Index 86 / 100

Asumid: Siili, Sääse, Kadaka, Männi park, Akadeemia tee, Tehnopol

Hinnatase 2026 2 750 – 3 450 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Район с высокой доходностью от аренды благодаря кампусу TalTech и IT-парку Tehnopol. Современные новостройки вдоль Kadaka tee и Mäepealse.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Katkematu üürinõudlus üliõpilaste ja IT-sektori inseneride poolt
  • • Männi park, Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala ja Elamus Spa
  • • Väljakujunenud ühistranspordiliinid trollide ja bussidega

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Vanemate paneelelamute (1960–70ndad) suur osakaal ja parkimiskohtade nappus
  • • Kõrged korteriühistu remondilaenud soojustatud majades
  • • Tipptunnil Sõpruse ja Mustamäe tee ummikud
Kellele sobib: Esmakodu ostjad, üüriinvestorid ning TalTechi teadlased ja üliõpilased.
Ühistransport kesklinna: 15 – 22 min

Haabersti (Väike-Õismäe, Pikaliiva, Kakumäe)

Life Index 85 / 100

Asumid: Väike-Õismäe, Astangu, Pikaliiva, Tiskre, Kakumäe, Vismeistri

Hinnatase 2026 2 650 – 3 650 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Зеленый район с озером Харку, песчаным пляжем Какумяэ, зоопарком и торговым центром Rocca al Mare. Идеален для семейного отдыха и спорта.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Looduslähedus: järv, meri, terviserajad ja promenaadid
  • • Pikaliiva ja Tiskre kaasaegsed madaltihedad kortermajad
  • • Rocca al Mare kool ja spordiklubid

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Haabersti ringristmiku ja Paldiski mnt koormus tipptundidel
  • • Ühistranspordi sõiduaeg kesklinna pikem kui Kristiines või Põhja-Tallinnas
  • • Väike-Õismäe ringmajade parkimisprobleemid õhtuti
Kellele sobib: Spordilembesed pered, ranna ja järve lähedust hindavad koduloojad.
Ühistransport kesklinna: 16 – 25 min

Lasnamäe (Sikupilli, Pae, Tondiraba, Priisle)

Life Index 82 / 100

Asumid: Sikupilli, Pae, Kurepõllu, Laagna, Mustakivi, Tondiraba, Kuristiku, Priisle

Hinnatase 2026 2 350 – 2 950 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Самый доступный и густонаселенный район. Скоростная Лаагна теэ (канал) ведет в центр без светофоров. Парк Тондираба — крупнейший спортивный оазис.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Tallinna soodsaim ruutmeetrihind ja kõrgeim üüritootlus (kuni 7%)
  • • Väljakujunenud toidupoed, kaubanduskeskused ja spordikompleksid
  • • Laagna tee ummikuvaba ekspressbusside süsteem

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Tihe paneelmajade keskkond ja monotoonne arhitektuur
  • • Parkimiskohtade kriitiline puudus vanade korterelamute ümber
  • • Ebaühtlane sotsiaalne miljöö asumite lõikes
Kellele sobib: Piiratud eelarvega esmakodu ostjad ning kõrget rahavoogu taotlevad üüriinvestorid.
Ühistransport kesklinna: 14 – 22 min

Nõmme (Männimetsad & Rahumäe)

Life Index 94 / 100

Asumid: Rahumäe, Nõmme keskus, Hiiu, Kivimäe, Pääsküla, Männiku

Hinnatase 2026 3 200 – 4 300 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Район с высочайшим индексом качества жизни. Вековые сосны, чистейший воздух, низкая преступность, рынок Нымме и электрички до Балтийского вокзала за 15 мин.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Madalaim müratase ja puhtaim õhk kogu Tallinnas
  • • Kiire ja mugav rongiliiklus (ei sõltu liiklusummikutest)
  • • Eksklusiivne ja stabiilne kogukond

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Korterite pakkumiste äärmuslik nappus (valdavalt eramud ja paarismajad)
  • • Kõrged küttekulud vanemates renoveerimata puitmajades
  • • Suurte toidukaupluste ja kaubanduse piiratus siseasumites
Kellele sobib: Vaikust, loodust ja privaatsust hindavad pered, kes soovivad elada männimetsas, kuid pealinna piirides.
Ühistransport kesklinna: 14 – 20 min (rong)

Pirita (Rand, Jahtklubi & Kloostrimetsa)

Life Index 91 / 100

Asumid: Pirita rand, Merivälja, Kose, Kloostrimetsa, Maarjamäe, Lepiku

Hinnatase 2026 3 400 – 4 600 €/m²
Vaata tänavaid arrow_forward

Престижный приморский район Таллинского залива. Песчаный пляж, яхт-клуб, долина реки Пирита и сосновые леса создают курортную атмосферу.

check_circle Tugevused ja eelised

  • • Suurepärane mereäärne elukeskkond ja spordivõimalused
  • • Stabiilne väärtus ja kõrge maine
  • • Pirita tee korteritest avarad vaated merele ja vanalinnale

warning Millega arvestada enne ostu

  • • Pirita tee ja Russalka ristmiku hommikused ummikud südalinna suunal
  • • Raudteeühenduse puudumine (sõltuvus bussidest ja autodest)
  • • Kõrged korteri ruutmeetrihinnad ja ülalpidamiskulud
Kellele sobib: Merevaateid ja jahtklubi lähedust armastavad ostjad, tervisesportlased ning looduslähedust otsivad pered.
Ühistransport kesklinna: 15 – 24 min

Uusarendus vs Järelturg 2026: mida ostjana arvestada?

2026. aasta turul on korteri ostmisel oluline analüüsida mitte ainult ruutmeetri hinda, vaid kodu omamise kogukulu (TCO – Total Cost of Ownership) 5–10 aasta perspektiivis.

A-energiaklass

Uusarendus (2024–2026)

  • check Soodsam kodulaen: Pangad pakuvad A-energiaklassile intressimarginaali alates 1.45% + Euribor (tavapärase 1.65–1.85% asemel).
  • check Prognoositavad kommunaalid: Soojustagastusega ventilatsioon, vesipõrandaküte ja päikesepaneelid tagavad 30–50% madalama küttearve.
  • check Garantii: Ehitajapoolne 2–3 aastane seadusjärgne ehitusgarantii.
  • info Täiendav kulu: Parkimiskoht ja panipaik lisavad kesklinnas 15 000 – 25 000 €, äärelinnas 6 000 – 12 000 €. Köögimööbel tuleb sageli ise soetada.
C/D/E-energiaklass

Järelturg (renoveeritud & paneelmajad)

  • check Madalam ruutmeetrihind: Samaväärse korteri saab kätte 30–45% soodsamalt, mis tähendab madalamat omafinantseeringut.
  • check Väljakujunenud elukeskkond: Kõrghaljastus, suured sisehoovid, lähedal asuvad koolid ja toimiv ühistransport.
  • check Mööbel hinna sees: Korterid müüakse enamasti koos köögitehnika ja sisustusega, võimaldades kohest sissekolimist või üürimist.
  • warning Riskikoht: Kontrolli kindlasti KÜ renoveerimislaenu jääki ja remondifondi makset ruutmeetri kohta, mis lisandub igakuisele arvele.
Praktiline Nõuanne

Чек-лист покупателя из 6 шагов перед бронированием

Как избежать переплат: проверка техпаспорта в EHR, долгов квартирного товарищества и требований банка.

1

Ehitisregister (EHR) ja seaduslikkus

Veendu EHR portaalis, et korteri tegelik ruumilahendus vastab ehitisregistri plaanile. Omavolilised vaheseinte lammutamised või radiaatorite ümbertõstmised võivad takistada pangalaenu saamist.

2

Kinnistusraamat ja koormatised

Kontrolli e-Kinnistusraamatust, kas korterile on seatud hüpoteeke, isiklikke kasutusõigusi või kohtulikke keelumärkeid. Veendu, kas parkimiskoht on eraldi korteriomand või notariaalse kasutuskorraga.

3

Korteriühistu finantsseisund

Küsi müüjalt viimase aasta KÜ koosoleku protokoll ja majandusaasta aruanne. Uuri KÜ laenujääki, laenu lõpptähtaega, remondifondi suurust ja kas majas on pikaajalisi võlglasi.

4

Reaalsed tehinguhinnad vs kuulutused

Ära lähtu portaalide küsimishinnast. Kasuta Estiq AVM hindamismudelit, et näha sama maja ja tänava tegelikke tehinguhindu Maa- ja Ruumiameti ametlikest andmetest.

5

EVS 875 panga hindamisakti vajadus

Kui ostad korteri kodulaenuga, nõuavad pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) atesteeritud eksperthinnangut. Uuri lähemalt meie pangahindamise juhendist.

6

Notaritasu ja riigilõivu arvestus

Korteri ostuga kaasneb Notari tasu seaduse järgne notaritasu ning riigilõiv kinnistusraamatu kande eest. Arvuta täpne summa sekundiga meie notaritasu kalkulaatoriga.

database Официальные источники данных и методология

Аналитика на основе реальных нотариальных актов купли-продажи — без спекуляций цен объявлений.

Maa- ja Ruumiamet open_in_new

Kinnisvara hinnastatistika päringukeskkond ja notaritehingute register.
Ehitisregister (EHR) open_in_new

Hoonete ehitusaastad, energiamärgised, kasutusload ja rekonstrueerimisandmed.
e-Kinnistusraamat open_in_new

Kinnistute omandisuhted, hüpoteegid, korteriomandid ja koormatised.
Tallinna Geoportaal open_in_new

Mürakaardid, planeeringud, haridustaristu ja ühistranspordivõrk.

help Korduma kippuvad küsimused: korteri ost Tallinnas 2026

Kus Tallinnas on 2026. aastal kõige soodsam korterit osta?

Kõige taskukohasemad ruutmeetrihinnad asuvad Lasnamäel (keskmiselt 2 350 – 2 950 €/m²), Põhja-Tallinna teatud asumites nagu Sitsi ja Kopli (2 450 – 2 750 €/m²) ning Haaberstis Väike-Õismäel (2 650 – 3 200 €/m²). Nendes piirkondades on võimalik leida 2-toaline heas seisukorras korter hinnaga 105 000 – 125 000 €.

Millises linnaosas on korteril parim üüritootlus?

Kõrgeimat brutotootlust pakuvad Lasnamäe (kuni 6.9%) ja Mustamäe (kuni 6.4%). Mustamäe kasuks räägib eriti tugev üürinõudlus TalTechi tudengite ja Tehnopoli IT-töötajate poolt, mis tagab madala vakantsuse. Kesklinnas jääb brutotootlus 4.5% – 5.1% vahele, kuid seal on suurem pikaajaline kapitalikasv ja likviidsus.

Miks erinevad portaalide kuulutushinnad tegelikest tehinguhindadest?

Kinnisvaraportaalides esitatud hinnad on omanike või maaklerite esialgsed ootused. Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi müüakse Tallinna korterid keskmiselt 3–5% allpool viimast pakkumishinda. Estiq hindab korterit lähedal asuvate sarnaste korterite põhjal ja viib pakkumishinnad selle statistika järgi tehinguhinna tasemele (mediaanviga Tallinnas 9,5%).

Millal on kindlasti vaja EVS 875 hindamisakti?

Ametlik EVS 875 hindamisakt on kohustuslik, kui ostad korterit pangalaenuga või soovid olemasolevat kodulaenu refinantseerida ning pank ei võimalda automaatset mudelihindamist. Estiq aitab leida panga poolt aktsepteeritud kutselise hindaja vaid ühe tööpäevaga.

Kui suured on notaritasud korteri ostul?

Notaritasud tulenevad Notari tasu seadusest ja sõltuvad tehinguväärtusest. Näiteks 150 000-eurose korteri ostu-müügilepingu notaritasu on umbes 435 € + käibemaks (tavaliselt jagatakse ostja ja müüja vahel pooleks), millele lisandub laenu puhul hüpoteegi seadmise tasu ja riigilõiv. Täpse summa arvutamiseks kasuta meie notaritasu kalkulaatorit.

Nutikas Kinnisvaraotsus

Присмотрели квартиру или хотите узнать справедливую рыночную цену?

Estiq мгновенно и бесплатно оценит любой адрес в Таллине с помощью ИИ и поможет заказать банковский акт EVS 875.

Оценить квартиру бесплатно → Калькулятор нотариуса и госпошлины → Калькулятор доходности аренды →