Paevälja, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Paevälja квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €4 087/м² (33 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +62% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и +39% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −9%. 73% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,4 €/м² в месяц, валовая доходность около 3,9%.
Динамика: Paevälja, Lasnamäe и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Paevälja €/m² | Сделок | Ср. площадь | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €4 087 | 33 | 63,2 m² | €2 525 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €4 092 | 16 | 60,7 m² | €2 446 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €4 515 | 22 | 55,2 m² | €2 431 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €4 251 | 24 | 58,3 m² | €2 383 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €4 467 | 34 | 52,5 m² | €2 367 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €4 179 | 32 | 64,1 m² | €2 305 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €4 108 | 29 | 59,8 m² | €2 271 | €2 823 |
Что покупают в Paevälja
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (41 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Paevälja
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (13 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 46,8 m² | 15,9 | 6 |
| Все | €790 | 59,0 m² | 13,4 | 13 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Paekalda tn (11 hoonet) | строится | 632 |
| Paekalda tn 13 | строится | 57 |
Другие микрорайоны: Lasnamäe
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Paevälja — 1-й из 13 в районе.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Paevälja ◀ | €4 087 | 33 | −8,5% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% |
| Ülemiste | €2 465 | 6 | — |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | |
| Uuslinn | 2 | — | |
| Väo | 2 | — |
Многоквартирные дома в Paevälja (26)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
- Liikuri tn 41
- Vana-Kuuli tn 15
- Narva mnt 148
- Vana-Kuuli tn 5
- Vana-Kuuli tn 1
- Paekalda tn 19
- Paekalda tn 21
- Mäe tn 2
- Lageloo tn 7
- Paekalda tn 12
- Paekalda tn 14
- Paekalda tn 16
- Paekalda tn 22
- Paekalda tn 24
- Paekalda tn 24a
- Paevälja pst 11
- Lageloo tn 3
- Lageloo tn 5
- Liikuri tn 41-3
- Mäe tn 2a
- Mäe tn 2b
- Paekalda tn 23
- Paekalda tn 23/1
- Paekalda tn 23/2
- Vana-Kuuli tn 3
- Vana-Kuuli tn 15-1
Частые вопросы: Paevälja
Сколько стоит квартира в Paevälja?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €4 087/м² (33 сделок), средняя площадь 63,2 м², средняя цена €253 800.
Дороже ли Paevälja, чем в среднем по Lasnamäe?
В III квартал 2026 Paevälja отличался от медианы района на +62%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +21%.
Какова аренда в Paevälja?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €790 в месяц (59,0 м², 13,4 €/м²; 13 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €740.
Каковы расходы товариществ в Paevälja?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,91 €/м² в месяц (12 товариществ).
Как изменились цены на квартиры в Paevälja за год?
Снизилась (−8,5%): €4 467 → €4 087/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 34 → 33). При малой выборке квартал сильно колеблется.
Насколько дорог Paevälja по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Paevälja на 6-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Paevälja — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 791 € в месяц, аренда — 740 €: платёж по кредиту на 7% выше аренды. Это 37% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,8 м² за 191 272 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 38 254 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Paevälja?
Paevälja — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Paevälja?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25