Hiiu, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Hiiu квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 442/м² (7 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +26% к району Nõmme в целом (€2 741/м²) и +17% к Таллину (€2 949/м²). 8% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,4 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,0%.
Динамика: Hiiu, Nõmme и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Hiiu €/m² | Сделок | Ср. площадь | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €3 442 | 7 | 38,2 m² | €2 741 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €2 550 | 9 | 45,3 m² | €2 844 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €2 919 | 9 | 60,7 m² | €2 580 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €3 830 | 11 | 66,7 m² | €2 927 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €4 039 | 10 | 65,8 m² | €2 535 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €2 521 | 10 | 58,2 m² | €2 693 | €2 881 |
| I квартал 2025 | — | 2 | — | €2 508 | €2 823 |
Что покупают в Hiiu
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (25 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Hiiu
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (24 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €490 | 25,0 m² | 19,4 | 5 |
| 2 | €620 | 42,4 m² | 14,6 | 10 |
| 3 | €680 | 53,0 m² | 12,9 | 8 |
| Все | €620 | 43,0 m² | 14,4 | 24 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Vääna tn 3a | строится | 14 |
| Vääna tn 5 | выдано разрешение на строительство | 4 |
| Vana-Mustamäe tn 42 | детальная планировка утверждена | 3 |
Другие микрорайоны: Nõmme
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Hiiu — 2-й из 6 в районе.
Многоквартирные дома в Hiiu (46)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Улицы
- Ilmarise tn 5
- Lehola tn 9
- Tähe tn 40
- Hiiu-Suurtüki tn 4
- Lootuse pst 117
- Hiiu tn 27
- Ilmarise tn 2
- Metsa tn 62
- Vääna tn 27
- Pärnu mnt 317
- Vääna tn 3
- Pärnu mnt 327
- Vanemuise põik 5
- Vääna tn 4
- Hiiu-Maleva tn 37
- Raudtee tn 57
- Harku tn 25
- Metsa tn 67
- Taara tn 9
- Harku tn 46
- Läänekaare tn 40
- Harku tn 26
- Hiiu-Maleva tn 17
- Hiiu tn 29
- Tähe tn 42
- Vääna tn 5
- Vääna tn 21
- Pärnu mnt 319
- Harku tn 25a
- Lõvi tn 1
- Lõvi tn 2
- Lõvi tn 3
- Lõvi tn 4
- Lõvi tn 5
- Lõvi tn 6
- Lõvi tn 7
- Lõvi tn 8
- Lõvi tn 9
- Lõvi tn 12
- Ilmarise tn 3
- Ilmarise tn 3a
- Ilmarise tn 4
- Lõvi tn 10
- Pärnu mnt 360
- Vääna tn 7
- Vääna tn 11
Частые вопросы: Hiiu
Сколько стоит квартира в Hiiu?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 442/м² (7 сделок), средняя площадь 38,2 м², средняя цена €143 100.
Дороже ли Hiiu, чем в среднем по Nõmme?
В III квартал 2026 Hiiu отличался от медианы района на +26%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +4%.
Какова аренда в Hiiu?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €620 в месяц (43,0 м², 14,4 €/м²; 24 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €620.
Каковы расходы товариществ в Hiiu?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,26 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,64 €/м² (23 товариществ).
Насколько дорог Hiiu по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Hiiu на 24-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 6 в районе Nõmme (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Hiiu — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 603 € в месяц, аренда — 620 €: почти одинаково. Это 28% (кредит) и 29% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 42,4 м² за 145 941 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 188 €; аренда — медиана предложений (10, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Hiiu?
Hiiu — микрорайон (asum) района Nõmme в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 9 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Hiiu?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25