Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Raua, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Raua квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 697/м² (31 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −1% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +25% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +8%. 7% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,8 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,5%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Raua, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

RauaKesklinnTallinn

Квартал	Raua €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 697	31	63,7 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 751	34	59,7 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 720	29	63,3 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 615	23	77,0 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 432	26	71,1 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 703	27	53,9 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€4 106	20	70,9 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +6% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Raua

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (112 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194032%n=36€3 386−8%

1940-197034%n=38€3 783+2%

1971-199011%n=12€2 996−19%

1991-20003%n=3менее 5 сделок

2001-20108%n=9менее 5 сделок

2011-20155%n=6менее 5 сделок

2016-20205%n=6менее 5 сделок

2021+2%n=2менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²5%n=6менее 5 сделок

30–40 m²10%n=12€4 211+14%

41–54 m²29%n=34€3 557−4%

55–69 m²16%n=19€3 758+2%

70+ m²39%n=46€3 519−5%

Аренда в Raua

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (118 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€500	25,0 m²	19,8	21
2	€640	46,5 m²	13,8	37
3	€1 190	74,0 m²	16,1	40
4+	€1 490	112,4 m²	13,2	15
Все	€790	57,2 m²	13,8	118

Валовая доходность ≈ 4,5% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ133168 домов · ≈2 984 квартир

Взносы (медиана)1,39 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=102

Ремонтный фонд0,43 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда11,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом33%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€202Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов803 строится · 29 с разрешением

Квартир в планах250с разрешением или строится

Сдано за 5 лет102квартир

Проект	Стадия	Квартир
R. Tobiase tn 11	выдано разрешение на строительство 2026-08	131
Raua tn 59	выдано разрешение на строительство 2026-08	42
F. R. Faehlmanni tn 27	выдано разрешение на строительство 2025-01	30
Raua tn, J. Köleri tn (2 hoonet)	выдано разрешение на строительство 2026-03	15
Kollane tn 9	строится 2022-12	11
F. R. Faehlmanni tn 20	выдано разрешение на строительство 2022-05	11

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Raua — 6-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua ◀	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Raua (168)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

R. Tobiase tn 11 · 125 кв.
Gonsiori tn 33 · 1989 · 7 эт. · 97 кв.
Pronksi tn 7 · 96 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 3 · 73 кв.
Gonsiori tn 31 · 1951 · 4 эт. · 70 кв. · класс F
Gonsiori tn 29 · 67 кв.
Hõbeda tn 7 · 1971 · 5 эт. · 53 кв. · класс E
Vase tn 10 · 1971 · 5 эт. · 53 кв. · класс E
Narva mnt 14 · 1958 · 7 эт. · 47 кв. · класс E
F. R. Faehlmanni tn 38 · 46 кв.
J. Vilmsi tn 28 · 46 кв.
Raua tn 24 · 44 кв.
Raua tn 59 · 40 кв.
Gonsiori tn 17 · 38 кв.
F. R. Faehlmanni tn 8 · 37 кв.
J. Poska tn 4 · 36 кв.
J. Vilmsi tn 44 · 36 кв.
Narva mnt 16 · 1940 · 4 эт. · 36 кв. · класс E
Narva mnt 38 · 36 кв.
Raua tn 26 · 36 кв.
Vase tn 3 · 1950 · 4 эт. · 36 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 4a · 35 кв.
Kollane tn 8 · 33 кв.
Raua tn 32 · 33 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 13 · 32 кв.
Tina tn 16 · 1940 · 4 эт. · 32 кв. · класс F
Vase tn 7 · 1958 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Raua tn 55 · 1897 · 8 эт. · 31 кв. · класс E
Gonsiori tn 31a · 30 кв.
Kollane tn 12 · 30 кв.
Vase tn 5 · 1955 · 4 эт. · 30 кв. · класс D
F. R. Kreutzwaldi tn 19 · 29 кв.
J. Poska tn 5 · 28 кв.
R. Tobiase tn 10 · 28 кв.
Tina tn 21 · 28 кв.
F. R. Faehlmanni tn 6 · 27 кв.
Kollane tn 7 · 2006 · 5 эт. · 27 кв. · класс D
Terase tn 7 · 27 кв.
Raua tn 4 · 25 кв.
Terase tn 11 · 25 кв.
Pronksi tn 3 · 24 кв.
Tina tn 21a · 24 кв.
Vase tn 4 · 1940 · 4 эт. · 24 кв. · класс F
J. Vilmsi tn 14 · 23 кв.
Raua tn 34 · 23 кв.
F. R. Faehlmanni tn 1 · 22 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 15 · 22 кв.
Gonsiori tn 25 · 22 кв.
Tina tn 7 · 22 кв.
F. R. Faehlmanni tn 34 · 21 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 12 · 21 кв.
J. Vilmsi tn 34 · 2021 · 5 эт. · 21 кв.
F. R. Faehlmanni tn 2 · 20 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 11 · 20 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 17 · 20 кв.
Gonsiori tn 17a · 20 кв.
Tina tn 23 · 20 кв.
J. Vilmsi tn 6 · 19 кв.
Kollane tn 4 · 19 кв.
Pronksi tn 5 · 19 кв.
Raua tn 37 · 19 кв.
J. Vilmsi tn 32 · 2006 · 5 эт. · 18 кв. · класс C
Pronksi tn 11 · 18 кв.
Terase tn 8 · 18 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 8 · 17 кв.
Raua tn 8 · 4 эт. · 17 кв.
Raua tn 14 · 17 кв.
F. R. Faehlmanni tn 19 · 16 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 6 · 16 кв.
Raua tn 10 · 16 кв.
Raua tn 39 · 16 кв.
Tina tn 20 · 16 кв.
F. R. Faehlmanni tn 7 · 1966 · 6 эт. · 15 кв. · класс E
Narva mnt 46 · 15 кв.
Raua tn 16a · 15 кв.
Tina tn 13 · 15 кв.
Tina tn 24 · 15 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 4 · 14 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 10 · 14 кв.
Raua tn 35 · 1934 · 4 эт. · 14 кв.
F. R. Faehlmanni tn 5 · 13 кв.
Raua tn 21 · 13 кв.
Raua tn 28 · 13 кв.
Raua tn 29 · 13 кв.
Terase tn 16 · 13 кв.
Narva mnt 18 · 12 кв.
Narva mnt 22 · 12 кв.
Narva mnt 32 · 12 кв.
Raua tn 12 · 12 кв.
Terase tn 5 · 12 кв.
Tina tn 19 · 1940 · 3 эт. · 12 кв.
Vase tn 14 · 1936 · 4 эт. · 12 кв. · класс F
F. R. Faehlmanni tn 17 · 11 кв.
J. Vilmsi tn 20 · 11 кв.
Raua tn 43 · 11 кв.
Raua tn 45 · 11 кв.
Raua tn 47 · 11 кв.
Terase tn 10 · 11 кв.
Tina tn 22 · 11 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 7 · 10 кв.
Hõbeda tn 2 · 10 кв.
J. Vilmsi tn 8 · 10 кв.
Kollane tn 5 · 10 кв.
R. Tobiase tn 3 · 2019 · 5 эт. · 10 кв. · класс B
Raua põik 3 · 10 кв.
Raua põik 5 · 10 кв.
Raua tn 19a · 10 кв.
Raua tn 33 · 10 кв.
Raua tn 37a · 10 кв.
Raua tn 65 · 10 кв.
Terase tn 13 · 10 кв.
Vase tn 11 · 10 кв.
F. R. Faehlmanni tn 25 · 9 кв.
Kollane tn 9 · 9 кв.
Raua tn 20 · 9 кв.
Raua tn 25 · 9 кв.
Raua tn 41 · 9 кв.
Tina tn 1a · 9 кв.
Tina tn 6a · 9 кв.
Tina tn 18 · 9 кв.
Raua tn 18 · 8 кв.
Raua tn 51 · 8 кв.
Raua tn 63 · 1940 · 3 эт. · 8 кв.
Tina tn 6 · 8 кв.
Tina tn 16a · 8 кв.
Raua tn 30 · 7 кв.
F. R. Faehlmanni tn 30 · 6 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 9 · 6 кв.
Kollane tn 16 · 6 кв.
Narva mnt 44 · 6 кв.
Tina tn 8 · 6 кв.
Tina tn 8a · 6 кв.
Tina tn 4 · 5 кв.
Tina tn 26 · 5 кв.
J. Vilmsi tn 12a · 4 кв.
F. R. Faehlmanni tn 28 · 1897 · 2 эт. · 1 кв.
J. Vilmsi tn 22 · 2000 · 6 эт. · 1 кв. · класс C
F. R. Faehlmanni tn 5a
F. R. Faehlmanni tn 15
F. R. Faehlmanni tn 24
F. R. Faehlmanni tn 26
F. R. Faehlmanni tn 32
F. R. Faehlmanni tn 35
F.R. Faehlmanni tn 38
F. R. Kreutzwaldi tn 5a
F.R Kreutzwaldi tn 9
F.R Kreutzwaldi tn 9//Tina tn 26
Gonsiori tn 29a
J.Vilmsi tn 28
J. Vilmsi tn 28c
J.Vilmsi tn 32
Kollane tn 2
Kollane tn 10
Narva mnt 20
Narva mnt 34
Narva mnt 40
R. Tobiase tn 4
R. Tobiase tn 7
R. Tobiase tn 9
Raua tn 16
Raua tn 17a
Tallinn, Pronksi tn 5
Tallinn, Raua põik 3
Tallinn, Raua põik 5
Tallinn, Raua tn 26
Tina tn 3
Tina tn 5
Vase tn 7a

Частые вопросы: Raua

Сколько стоит квартира в Raua?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 697/м² (31 сделок), средняя площадь 63,7 м², средняя цена €232 400.

Дороже ли Raua, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Raua отличался от медианы района на −1%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +6%.

Какова аренда в Raua?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €790 в месяц (57,2 м², 13,8 €/м²; 118 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €640.

Каковы расходы товариществ в Raua?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,39 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,43 €/м² (102 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Raua за год?

Выросла (+7,7%): €3 432 → €3 697/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 26 → 31). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Raua по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Raua на 14-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 6-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Raua — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 711 € в месяц, аренда — 640 €: платёж по кредиту на 11% выше аренды. Это 33% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,5 м² за 171 911 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 34 382 €; аренда — медиана предложений (37, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Raua?

Raua — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Raua?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25