Haabersti, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Haabersti квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 439/м² (5 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −22% к району Haabersti в целом (€3 131/м²) и −17% к Таллину (€2 949/м²). 20% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 7,3%.
Динамика: Haabersti, Haabersti и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Haabersti €/m² | Сделок | Ср. площадь | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €2 439 | 5 | 75,2 m² | €3 131 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €3 345 | 5 | 65,3 m² | €2 992 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €2 899 | 5 | 76,9 m² | €2 996 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | — | 1 | — | €2 941 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €3 016 | 9 | 69,5 m² | €2 984 | €2 851 |
| II квартал 2025 | — | 1 | — | €3 200 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €3 225 | 10 | 60,7 m² | €3 080 | €2 823 |
Что покупают в Haabersti
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (15 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Haabersti
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (14 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €760 | 53,6 m² | 14,2 | 8 |
| 3 | €840 | 82,8 m² | 10,2 | 5 |
| Все | €860 | 57,8 m² | 14,9 | 14 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
Другие микрорайоны: Haabersti
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Haabersti — 7-й из 8 в районе.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Mustjõe | €4 293 | 16 | +9,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% |
| Õismäe | €3 463 | 6 | — |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — |
| Haabersti ◀ | €2 439 | 5 | — |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% |
| Kakumäe | 1 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | |
| Veskimetsa | 1 | — |
Многоквартирные дома в Haabersti (16)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Частые вопросы: Haabersti
Сколько стоит квартира в Haabersti?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 439/м² (5 сделок), средняя площадь 75,2 м², средняя цена €157 500.
Дороже ли Haabersti, чем в среднем по Haabersti?
В III квартал 2026 Haabersti отличался от медианы района на −22%.
Какова аренда в Haabersti?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €860 в месяц (57,8 м², 14,9 €/м²; 14 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €760.
Насколько дорог Haabersti по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Haabersti на 55-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 7-м из 8 в районе Haabersti (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Haabersti — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 541 € в месяц, аренда — 760 €: платёж по кредиту на 29% ниже аренды. Это 25% (кредит) и 36% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 53,6 м² за 130 730 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 26 146 €; аренда — медиана предложений (8, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Haabersti?
Haabersti — микрорайон (asum) района Haabersti в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 11 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Haabersti?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25