Микрорайон Põhja-Tallinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Karjamaa, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Karjamaa квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 740/м² (22 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −14% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и −7% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +3%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,6 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,0%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Karjamaa, Põhja-Tallinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KarjamaaPõhja-TallinnTallinn

Квартал	Karjamaa €/m²	Сделок	Ср. площадь	Põhja-Tallinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 740	22	49,7 m²	€3 200	€2 949
II квартал 2026	€2 510	20	41,9 m²	€3 184	€2 948
I квартал 2026	€2 642	22	45,1 m²	€3 029	€2 903
IV квартал 2025	€2 532	16	48,8 m²	€3 123	€2 888
III квартал 2025	€2 672	21	40,8 m²	€3 074	€2 851
II квартал 2025	€2 572	24	42,8 m²	€3 229	€2 881
I квартал 2025	€2 257	19	48,8 m²	€2 955	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −6% к среднему по Põhja-Tallinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Karjamaa

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (77 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 19404%n=3менее 5 сделок

1940-197075%n=58€2 583−6%

1971-199014%n=11менее 5 сделок

1991-20004%n=3менее 5 сделок

2011-20153%n=2менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²5%n=4менее 5 сделок

30–40 m²40%n=32€2 639−4%

41–54 m²41%n=33€2 496−9%

55–69 m²6%n=5менее 5 сделок

70+ m²8%n=6менее 5 сделок

Аренда в Karjamaa

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (31 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€420	32,0 m²	13,1	7
2	€500	39,7 m²	12,5	24
Все	€500	36,5 m²	13,6	31

Валовая доходность ≈ 6,0% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ5052 домов · ≈2 141 квартир

Взносы (медиана)1,29 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=42

Ремонтный фонд0,44 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда6,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом43%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€131Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов380 строится · 10 с разрешением

Квартир в планах28с разрешением или строится

Сдано за 5 лет29квартир

Проект	Стадия	Квартир
Erika tn 6a	выдано разрешение на строительство 2026-08	28

Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Karjamaa — 5-й из 7 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Kalamaja	€4 324	117	−4,8%
Kelmiküla	€3 954	10	—
Pelgulinn	€3 124	81	+8,3%
Kopli	€2 885	47	−3,0%
Karjamaa ◀	€2 740	22	+2,5%
Sitsi	€2 643	28	+0,4%
Pelguranna	€2 626	85	+2,8%
Merimetsa	мало сделок	0	—
Paljassaare	мало сделок	1	—

Обзор района Põhja-Tallinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Karjamaa (52)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Tööstuse tn · 20
Kopli tn · 10
Erika tn · 9
Angerja tn · 8
Karjamaa tn · 3
Paavli tn · 1
Hundipea tn · 1

Kopli tn 82 · 1899 · 5 эт. · 90 кв. · класс D
Erika tn 5a · 1987 · 5 эт. · 89 кв. · класс D
Erika tn 8 · 1970 · 5 эт. · 85 кв. · класс E
Erika tn 10 · 1970 · 5 эт. · 85 кв. · класс E
Karjamaa tn 6 · 80 кв.
Karjamaa tn 8 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс B
Tööstuse tn 75 · 1987 · 5 эт. · 80 кв. · класс E
Tööstuse tn 85 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс B
Tööstuse tn 87 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Tööstuse tn 89 · 1964 · 5 эт. · 80 кв. · класс C
Tööstuse tn 91 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Tööstuse tn 93 · 1970 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Tööstuse tn 95 · 1969 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Tööstuse tn 77 · 1956 · 4 эт. · 73 кв. · класс E
Kopli tn 86 · 1946 · 4 эт. · 64 кв. · класс E
Tööstuse tn 97 · 1988 · 5 эт. · 55 кв.
Erika tn 15 · 1946 · 4 эт. · 51 кв. · класс C
Tööstuse tn 79 · 1963 · 4 эт. · 48 кв.
Tööstuse tn 81 · 1963 · 4 эт. · 48 кв. · класс F
Angerja tn 5 · 1961 · 4 эт. · 44 кв.
Erika tn 2b · 1915 · 4 эт. · 44 кв.
Kopli tn 78 · 42 кв.
Erika tn 6 · 9 эт. · 40 кв. · класс B
Tööstuse tn 83 · 1963 · 4 эт. · 36 кв. · класс F
Angerja tn 4 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс D
Angerja tn 6 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Angerja tn 7 · 1961 · 4 эт. · 32 кв.
Angerja tn 8 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Angerja tn 9 · 1964 · 4 эт. · 32 кв. · класс C
Angerja tn 10 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Kopli tn 96 · 1999 · 6 эт. · 32 кв. · класс E
Erika tn 1 · 1939 · 4 эт. · 31 кв. · класс G
Kopli tn 96a · 1994 · 5 эт. · 28 кв. · класс D
Tööstuse tn 99 · 2023 · 5 эт. · 27 кв. · класс B
Erika tn 2 · 1915 · 4 эт. · 26 кв. · класс E
Kopli tn 96b · 1994 · 5 эт. · 25 кв. · класс D
Angerja tn 3 · 1960 · 3 эт. · 24 кв. · класс G
Kopli tn 90 · 23 кв.
Tööstuse tn 66 · 1959 · 4 эт. · 22 кв. · класс D
Paavli tn 3 · 21 кв.
Tööstuse tn 58 · 1957 · 3 эт. · 17 кв.
Hundipea tn 3 · 3 эт. · 15 кв. · класс E
Tööstuse tn 60 · 1961 · 2 эт. · 12 кв.
Tööstuse tn 62 · 1961 · 2 эт. · 12 кв.
Tööstuse tn 64 · 1952 · 2 эт. · 10 кв. · класс G
Tööstuse tn 62a · 1961 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Erika tn 7 · 1946 · 2 эт. · 2 кв.
Karjamaa tn 16
Kopli tn 76a
Kopli tn 96c
Kopli tn 96d
Tööstuse tn 79a

Частые вопросы: Karjamaa

Сколько стоит квартира в Karjamaa?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 740/м² (22 сделок), средняя площадь 49,7 м², средняя цена €145 900.

Дороже ли Karjamaa, чем в среднем по Põhja-Tallinn?

В III квартал 2026 Karjamaa отличался от медианы района на −14%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −6%.

Какова аренда в Karjamaa?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €500 в месяц (36,5 м², 13,6 €/м²; 31 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €500.

Каковы расходы товариществ в Karjamaa?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,29 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,44 €/м² (42 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Karjamaa за год?

Выросла (+2,5%): €2 672 → €2 740/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 21 → 22). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Karjamaa по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Karjamaa на 42-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 5-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Karjamaa — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 450 € в месяц, аренда — 500 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 21% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 39,7 м² за 108 778 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 21 756 €; аренда — медиана предложений (24, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Karjamaa?

Karjamaa — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Karjamaa?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25