Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Tõnismäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Tõnismäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 379/м² (8 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −9% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +15% к Таллину (€2 949/м²). 3% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,4%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Tõnismäe, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

TõnismäeKesklinnTallinn

Квартал	Tõnismäe €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 379	8	52,3 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 326	7	65,1 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 337	8	86,1 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 418	10	74,1 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 712	6	71,5 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 968	9	81,2 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€4 298	10	87,9 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +0% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Tõnismäe

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (32 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194025%n=8менее 5 сделок

1940-197056%n=18€3 239−4%

2001-201016%n=5менее 5 сделок

2016-20203%n=1менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²3%n=1менее 5 сделок

30–40 m²9%n=3менее 5 сделок

41–54 m²30%n=10менее 5 сделок

55–69 m²15%n=5менее 5 сделок

70+ m²42%n=14€3 310−2%

Аренда в Tõnismäe

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (39 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€740	54,5 m²	13,6	17
3	€840	65,0 m²	12,9	13
Все	€780	62,7 m²	12,5	39

Валовая доходность ≈ 4,4% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ3238 домов · ≈551 квартир

Взносы (медиана)1,87 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=21

Ремонтный фонд0,68 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда9,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом27%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€239Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов291 строится · 4 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет59квартир

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Tõnismäe — 13-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe ◀	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Tõnismäe (38)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Pärnu mnt 48 · 1960 · 6 эт. · 61 кв. · класс E
Kaarli pst 11 · 1957 · 6 эт. · 54 кв. · класс D
Pärnu mnt 48a · 1964 · 5 эт. · 33 кв.
Roosikrantsi tn 8c · 29 кв.
Tuvi tn 12 · 2002 · 8 эт. · 28 кв. · класс D
Pärnu mnt 36 · 1937 · 6 эт. · 25 кв. · класс F
Roosikrantsi tn 23 · 1937 · 6 эт. · 25 кв. · класс F
Pärnu mnt 32 · 1936 · 6 эт. · 24 кв.
Roosikrantsi tn 13 · 22 кв.
Roosikrantsi tn 21 · 18 кв.
Hariduse tn 11 · 16 кв.
Pärnu mnt 40 · 1937 · 5 эт. · 16 кв.
Hariduse tn 2 · 15 кв.
Kaarli pst 9 · 15 кв.
Pärnu mnt 28 · 1937 · 6 эт. · 15 кв.
Roosikrantsi tn 8b · 14 кв.
Roosikrantsi tn 10a · 4 эт. · 14 кв. · класс F
Tuvi tn 16 · 13 кв.
Kaarli pst 7 · 11 кв.
Pärnu mnt 26 · 11 кв.
Roosikrantsi tn 4c · 11 кв.
Pärnu mnt 38 · 1936 · 6 эт. · 10 кв.
Roosikrantsi tn 4a · 10 кв.
Roosikrantsi tn 17 · 10 кв.
Õllepruuli tn 6 · 10 кв.
Hariduse tn 13 · 9 кв.
Roosikrantsi tn 8a · 8 кв.
Roosikrantsi tn 16 · 7 кв.
Toom-Kuninga tn 12 · 1949 · 4 эт. · 7 кв.
Toom-Kuninga tn 16 · 7 кв.
Hariduse tn 1 · 3 кв.
Roosikrantsi tn 8
Roosikrantsi tn 8/1
Roosikrantsi tn 9
Suur-Ameerika tn 12
Tuvi tn 12/1
Tuvi tn 12/2
Tuvi tn 12/3

Частые вопросы: Tõnismäe

Сколько стоит квартира в Tõnismäe?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 379/м² (8 сделок), средняя площадь 52,3 м², средняя цена €181 400.

Дороже ли Tõnismäe, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Tõnismäe отличался от медианы района на −9%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +0%.

Какова аренда в Tõnismäe?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €780 в месяц (62,7 м², 12,5 €/м²; 39 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €740.

Каковы расходы товариществ в Tõnismäe?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,87 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,68 €/м² (21 товариществ).

Насколько дорог Tõnismäe по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Tõnismäe на 27-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 13-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Tõnismäe — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 761 € в месяц, аренда — 740 €: почти одинаково. Это 36% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 54,5 м² за 184 156 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 36 831 €; аренда — медиана предложений (17, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Tõnismäe?

Tõnismäe — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Tõnismäe?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25