Niidi tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Niidi tn в районе Põhja-Tallinna. Включает полный каталог из 5 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 5 жилых домов.
Жилые дома на улице Niidi tn
Полный каталог из 5 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Niidi tn с медианой района Põhja-Tallinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Põhja-Tallinna): -16% 04.2026, n=120
Относительно города (Tallinn): -8.5% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Madala остановка» — 133 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Sõle Selver» в 743 м; в 10 мин ходьбы: 2 магазинов, 3 школ, 2 детсадов.
Жилой фонд построен в 1930–1963; преобладает застройка до 1960 (80%). Оценочно 20% домов класса A–C.
В базе Estiq — 7 оценок по 5 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Niidi tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Niidi tn расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Niidi tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 663/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €110 788. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **Niidi tn** составляет **2 663 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 2 600 €/м² до 2 702 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **Niidi tn** зарегистрировано **5** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1930–1963**, большинство — до 1960 (80%).
Типичная квартира на улице Niidi tn (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **110 788 €** (при среднем уровне 2 663 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 121 867 €, а требующая капитального ремонта — от 94 170 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Niidi tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **2 663 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Niidi tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **110 788 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Niidi tn составляет 2 663 €/м², что **на 16% ниже** среднего уровня района Põhja-Tallinna (3 170 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Madala остановка**, примерно в **133 м** (около 2 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Niidi tn** — около **45 дБ** (тихий). Индекс качества воздуха (AQI) — **31**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Kopli kalmistupark, примерно в 962 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.