Микрорайон Mustamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kadaka, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kadaka квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 555/м² (55 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +33% к району Mustamäe в целом (€2 679/м²) и +21% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +15%. 57% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 15,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,2%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kadaka, Mustamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KadakaMustamäeTallinn

Квартал	Kadaka €/m²	Сделок	Ср. площадь	Mustamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 555	55	56,9 m²	€2 679	€2 949
II квартал 2026	€3 588	60	57,6 m²	€2 588	€2 948
I квартал 2026	€3 429	53	61,1 m²	€2 596	€2 903
IV квартал 2025	€3 816	56	56,2 m²	€2 540	€2 888
III квартал 2025	€3 104	44	57,4 m²	€2 468	€2 851
II квартал 2025	€3 333	63	56,7 m²	€2 467	€2 881
I квартал 2025	€3 381	59	56,8 m²	€2 370	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +10% к среднему по Mustamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kadaka

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (175 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1971-19907%n=12€2 309−35%

2001-201019%n=33€2 748−23%

2011-201518%n=31€3 140−12%

2016-202026%n=45€3 441−3%

2021+31%n=54€3 936+11%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²4%n=9менее 5 сделок

30–40 m²10%n=23менее 5 сделок

41–54 m²32%n=72€3 879+9%

55–69 m²33%n=74€3 470−2%

70+ m²21%n=46€2 934−17%

Аренда в Kadaka

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (81 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€400	21,1 m²	18,8	27
2	€660	45,1 m²	14,7	40
3	€810	66,4 m²	12,3	12
Все	€630	40,5 m²	15,5	81

Валовая доходность ≈ 5,2% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ78102 домов · ≈3 441 квартир

Взносы (медиана)1,26 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=56

Ремонтный фонд0,24 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда3,7 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом4%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€156Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов7210 строится · 16 с разрешением

Квартир в планах1 258с разрешением или строится

Сдано за 5 лет168квартир

Проект	Стадия	Квартир
Aiandi tn, Rabaküla tn (9 hoonet)	строится 2024-10	651
Heli tn 1, 3, 7	выдано разрешение на строительство 2026-08	244
Mäepealse tn 21 ja 25	выдано разрешение на строительство 2026-04	224
Mäepealse tn 21a	строится 2026-08	106
Karsti tn 7, 9	выдано разрешение на строительство 2026-01	33

Другие микрорайоны: Mustamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kadaka — 1-й из 4 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Kadaka ◀	€3 555	55	+14,5%
Sääse	€2 716	40	+12,4%
Siili	€2 657	16	+15,3%
Mustamäe	€2 564	293	+7,3%

Обзор района Mustamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kadaka (102)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Mustamäe tee 82 · 1973 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Mustamäe tee 84 · 1973 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Mustamäe tee 86 · 1978 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Aiandi tn 5 · 99 кв.
Aiandi tn 7 · 99 кв.
Aiandi tn 9 · 99 кв.
Kadaka tee 137 · 2009 · 8 эт. · 95 кв. · класс C
Kadaka pst 142 · 2015 · 8 эт. · 88 кв. · класс C
Pöörise tn 10 · 80 кв.
Pöörise tn 12 · 2021 · 14 эт. · 80 кв. · класс C
Pöörise tn 14 · 2020 · 14 эт. · 80 кв.
Pöörise tn 16 · 2020 · 14 эт. · 80 кв. · класс D
Pöörise tn 18 · 2019 · 14 эт. · 80 кв. · класс B
Pöörise tn 20 · 2017 · 14 эт. · 80 кв. · класс C
Pöörise tn 22 · 2016 · 14 эт. · 80 кв. · класс C
Aiandi tn 3 · 2008 · 9 эт. · 77 кв. · класс D
Aiandi tn 8 · 77 кв.
Heli tn 1 · 2019 · 8 эт. · 76 кв. · класс C
Heli tn 3 · 76 кв.
Heli tn 7 · 2020 · 8 эт. · 76 кв. · класс C
Mustamäe tee 78 · 9 эт. · 72 кв.
Mustamäe tee 80 · 1973 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Pöörise tn 3 · 72 кв.
Pöörise tn 5 · 72 кв.
Pöörise tn 7 · 2023 · 12 эт. · 72 кв. · класс C
Aiandi tn 16 · 8 эт. · 65 кв.
Mäepealse tn 31 · 64 кв.
Aiandi tn 6 · 54 кв.
Aiandi tn 14 · 2025 · 9 эт. · 44 кв. · класс B
Kadaka pst 140 · 2015 · 7 эт. · 44 кв. · класс A
Mäepealse tn 4 · 40 кв.
Mäepealse tn 10 · 2007 · 6 эт. · 40 кв. · класс D
Mäepealse tn 12 · 40 кв.
Mäepealse tn 14 · 2008 · 6 эт. · 40 кв. · класс D
Mäepealse tn 16 · 40 кв.
Mäepealse tn 18 · 40 кв.
Mäepealse tn 20 · 40 кв.
Mäepealse tn 26 · 2012 · 6 эт. · 40 кв. · класс E
Mäepealse tn 28 · 2013 · 6 эт. · 40 кв. · класс D
Kadaka pst 169c · 39 кв.
Mäepealse tn 24 · 39 кв.
Kadaka pst 169a · 36 кв.
Kadaka pst 169b · 36 кв.
Karsti tn 1 · 2009 · 9 эт. · 35 кв.
Karsti tn 3 · 35 кв.
Karsti tn 5 · 35 кв.
Karsti tn 7 · 2014 · 9 эт. · 34 кв. · класс C
Karsti tn 8 · 2017 · 7 эт. · 31 кв. · класс C
Karsti tn 9 · 31 кв.
Kadaka pst 165d · 25 кв.
Karsti tn 4 · 2014 · 7 эт. · 25 кв. · класс C
Mäepealse tn 27 · 2020 · 6 эт. · 24 кв. · класс B
Mäepealse tn 29 · 24 кв.
Kadaka pst 138 · 22 кв.
Kadaka pst 165c · 2018 · 7 эт. · 21 кв. · класс B
Kivinuka tn 2 · 12 кв.
Kivinuka tn 4 · 12 кв.
Kivinuka tn 6 · 12 кв.
Kivinuka tn 8 · 2021 · 3 эт. · 12 кв. · класс B
Kivinuka tn 10 · 12 кв.
Kivinuka tn 12 · 12 кв.
Kivinuka tn 14 · 12 кв.
Kivinuka tn 16 · 2022 · 3 эт. · 12 кв. · класс A
Lossi tn 20 · 8 кв.
A. H. Tammsaare tee 115a
A. H. Tammsaare tee 119a/1
A. H. Tammsaare tee 119a/2
A. H. Tammsaare tee 120
A. H. Tammsaare tee 126
A. H. Tammsaare tee 130
A. H. Tammsaare tee 132
A. H. Tammsaare tee 140
A. H. Tammsaare tee 144
A. H. Tammsaare tee 148
A. H. Tammsaare tee 152
A. H. Tammsaare tee 154
Aiandi tn 3/1
Aiandi tn 3/2
Aiandi tn 3/3
Aiandi tn 3/4
Aiandi tn 5/1
Aiandi tn 5/2
Aiandi tn 5/3
Aiandi tn 7/1
Aiandi tn 7/2
Aiandi tn 7/3
Aiandi tn 8/1
Aiandi tn 8/2
Aiandi tn 9/1
Aiandi tn 9/2
Aiandi tn 9/3
Aiandi tn 16-1
Kadaka pst 146
Kadaka pst 146/1
Kadaka pst 146/2
Kadaka pst 167a
Karjavälja tn 10
Kassi tn 4
Laki tn 24
Lossi tn 18
Soone tn 3
Tallinn, Kadaka pst 167a

Частые вопросы: Kadaka

Сколько стоит квартира в Kadaka?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 555/м² (55 сделок), средняя площадь 56,9 м², средняя цена €200 000.

Дороже ли Kadaka, чем в среднем по Mustamäe?

В III квартал 2026 Kadaka отличался от медианы района на +33%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +10%.

Какова аренда в Kadaka?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €630 в месяц (40,5 м², 15,5 €/м²; 81 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €660.

Каковы расходы товариществ в Kadaka?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,26 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,24 €/м² (56 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kadaka за год?

Выросла (+14,5%): €3 104 → €3 555/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 44 → 55). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kadaka по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kadaka на 17-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 4 в районе Mustamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kadaka — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 663 € в месяц, аренда — 660 €: почти одинаково. Это 31% (кредит) и 31% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 45,1 м² за 160 331 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 32 066 €; аренда — медиана предложений (40, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kadaka?

Kadaka — микрорайон (asum) района Mustamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 3 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kadaka?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25