Mustamäe, Tallinn
Официальный реестровый и статистический анализ рынка жилья района Mustamäe в городе Tallinn. Включает среднюю стоимость квадратного метра, бенчмарки по типам комнат, активность сделок на ключевых улицах и показатели городской среды.
Бенчмарки стоимости квартир по комнатам
Средняя стоимость, площадь и доходность 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в Mustamäe
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Ключевые жилые улицы: Mustamäe
Список улиц с наибольшим жилым фондом, средними ценами сделок и переходами к полным паспортам улиц.
| Улица | Многоквартирных домов | Средняя цена €/м² | Оценок в базе | Паспорт улицы |
|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee | 58 домов | €2 473/m² | 236 расчетов | Улица → |
| Mustamäe tee | 46 домов | €2 496/m² | 194 расчетов | Улица → |
| Ehitajate tee | 41 домов | €2 594/m² | 171 расчетов | Улица → |
| A. H. Tammsaare tee | 34 домов | €2 515/m² | 167 расчетов | Улица → |
| J. Sütiste tee | 35 домов | €2 495/m² | 156 расчетов | Улица → |
| Akadeemia tee | 29 домов | €2 531/m² | 125 расчетов | Улица → |
| Siili tn | 22 домов | €2 614/m² | 91 расчетов | Улица → |
| Sõpruse pst | 25 домов | €2 532/m² | 66 расчетов | Улица → |
| Retke tee | 10 домов | €2 400/m² | 40 расчетов | Улица → |
| Kadaka tee | 10 домов | €3 525/m² | 34 расчетов | Улица → |
| Pöörise tn | 8 домов | €3 704/m² | 11 расчетов | Улица → |
Все улицы — Mustamäe
Полный список улиц района с числом зданий в базе Estiq.
- A. H. Tammsaare tee — 34 домов
- Aiandi tn — 5 домов
- Akadeemia tee — 29 домов
- E. Vilde tee — 58 домов
- Ehitajate tee — 41 домов
- Heli tn — 3 домов
- J. Sütiste tee — 35 домов
- Kadaka pst — 3 домов
- Kadaka tee — 10 домов
- Karsti tn — 4 домов
- Keskuse tn — 2 домов
- Kiili tn — 2 домов
- Kivinuka tn — 2 домов
- Kuklase tn — 3 домов
- Mäepealse tn — 7 домов
- Mustamäe tee — 46 домов
- Pöörise tn — 8 домов
- Rabaküla tn — 1 домов
- Raja tn — 2 домов
- Retke tee — 10 домов
- Sääse tn — 5 домов
- Siili tn — 22 домов
- Sipelga tn — 2 домов
- Sõpruse pst — 25 домов
- Tildri põik — 1 домов
- Vaablase tn — 1 домов
Жилые дома и здания — Mustamäe (358)
Каталог многоквартирных домов района с ориентировочными ценами за м².
- A. H. Tammsaare tee 57
- A. H. Tammsaare tee 59
- A. H. Tammsaare tee 61
- A. H. Tammsaare tee 63
- A. H. Tammsaare tee 65
- A. H. Tammsaare tee 67
- A. H. Tammsaare tee 69
- A. H. Tammsaare tee 70
- A. H. Tammsaare tee 71
- A. H. Tammsaare tee 72
- A. H. Tammsaare tee 73
- A. H. Tammsaare tee 74
- A. H. Tammsaare tee 81
- A. H. Tammsaare tee 83
- A. H. Tammsaare tee 85
- A. H. Tammsaare tee 87
- A. H. Tammsaare tee 89a
- A. H. Tammsaare tee 99
- A. H. Tammsaare tee 101
- A. H. Tammsaare tee 103
- A. H. Tammsaare tee 105
- A. H. Tammsaare tee 107
- A. H. Tammsaare tee 113
- A. H. Tammsaare tee 119
- A. H. Tammsaare tee 121
- A. H. Tammsaare tee 123
- A. H. Tammsaare tee 125
- A. H. Tammsaare tee 127
- A. H. Tammsaare tee 129
- A. H. Tammsaare tee 131
- A. H. Tammsaare tee 135
- A. H. Tammsaare tee 139
- A. H. Tammsaare tee 141a
- A. H. Tammsaare tee 143
- Aiandi tn 3/1
- Aiandi tn 3/3
- Aiandi tn 5/3
- Aiandi tn 14
- Aiandi tn 16/2
- Akadeemia tee 2
- Akadeemia tee 4
- Akadeemia tee 5
- Akadeemia tee 5a
- Akadeemia tee 6
- Akadeemia tee 7/2
- Akadeemia tee 7a
- Akadeemia tee 10
- Akadeemia tee 11/2
- Akadeemia tee 14
- Akadeemia tee 16
- Akadeemia tee 22
- Akadeemia tee 26
- Akadeemia tee 26a
- Akadeemia tee 32
- Akadeemia tee 34
- Akadeemia tee 38
- Akadeemia tee 42
- Akadeemia tee 46
- Akadeemia tee 48
- Akadeemia tee 52
- Akadeemia tee 54
- Akadeemia tee 56
- Akadeemia tee 58
- Akadeemia tee 60
- Akadeemia tee 62
- Akadeemia tee 64a
- Akadeemia tee 68
- Akadeemia tee 70
- E. Vilde tee 52
- E. Vilde tee 53
- E. Vilde tee 55
- E. Vilde tee 56
- E. Vilde tee 57
- E. Vilde tee 58
- E. Vilde tee 59
- E. Vilde tee 60
- E. Vilde tee 61
- E. Vilde tee 63
- E. Vilde tee 65
- E. Vilde tee 66
- E. Vilde tee 67
- E. Vilde tee 68
- E. Vilde tee 70
- E. Vilde tee 74
- E. Vilde tee 76
- E. Vilde tee 76a
- E. Vilde tee 78
- E. Vilde tee 79
- E. Vilde tee 80
- E. Vilde tee 81
- E. Vilde tee 82
- E. Vilde tee 84
- E. Vilde tee 85
- E. Vilde tee 86
- E. Vilde tee 87
- E. Vilde tee 88
- E. Vilde tee 89
- E. Vilde tee 90
- E. Vilde tee 91
- E. Vilde tee 92
- E. Vilde tee 94
- E. Vilde tee 96
- E. Vilde tee 98
- E. Vilde tee 100
- E. Vilde tee 102
- E. Vilde tee 104
- E. Vilde tee 105
- E. Vilde tee 107
- E. Vilde tee 108
- E. Vilde tee 109
- E. Vilde tee 112
- E. Vilde tee 114
- E. Vilde tee 117
- E. Vilde tee 119
- E. Vilde tee 121
- E. Vilde tee 121a
- E. Vilde tee 121b
- E. Vilde tee 123
- E. Vilde tee 125
- E. Vilde tee 127
- E. Vilde tee 130
- E. Vilde tee 132
- E. Vilde tee 140
- E. Vilde tee 143
- E. Vilde tee 144
- Ehitajate tee 2
- Ehitajate tee 11
- Ehitajate tee 13
- Ehitajate tee 15
- Ehitajate tee 17
- Ehitajate tee 19
- Ehitajate tee 21
- Ehitajate tee 23a
- Ehitajate tee 25
- Ehitajate tee 25a
- Ehitajate tee 31
- Ehitajate tee 33
- Ehitajate tee 35
- Ehitajate tee 37
- Ehitajate tee 39
- Ehitajate tee 40
- Ehitajate tee 42
- Ehitajate tee 43
- Ehitajate tee 44
- Ehitajate tee 45
- Ehitajate tee 46
- Ehitajate tee 49
- Ehitajate tee 51
- Ehitajate tee 51a
- Ehitajate tee 52
- Ehitajate tee 54
- Ehitajate tee 56
- Ehitajate tee 58
- Ehitajate tee 60
- Ehitajate tee 66
- Ehitajate tee 68
- Ehitajate tee 68a
- Ehitajate tee 70
- Ehitajate tee 72
- Ehitajate tee 74
- Ehitajate tee 78
- Ehitajate tee 84
- Ehitajate tee 86
- Ehitajate tee 88
- Ehitajate tee 91/1
- Ehitajate tee 91/2
- Heli tn 1/1
- Heli tn 1/2
- Heli tn 7/1
- J. Sütiste tee 3
- J. Sütiste tee 5
- J. Sütiste tee 6
- J. Sütiste tee 9
- J. Sütiste tee 10
- J. Sütiste tee 11
- J. Sütiste tee 12
- J. Sütiste tee 13
- J. Sütiste tee 14
- J. Sütiste tee 15
- J. Sütiste tee 16
- J. Sütiste tee 18
- J. Sütiste tee 19a
- J. Sütiste tee 22
- J. Sütiste tee 24
- J. Sütiste tee 26
- J. Sütiste tee 31
- J. Sütiste tee 33
- J. Sütiste tee 34
- J. Sütiste tee 35
- J. Sütiste tee 36
- J. Sütiste tee 37
- J. Sütiste tee 38
- J. Sütiste tee 39
- J. Sütiste tee 40
- J. Sütiste tee 41
- J. Sütiste tee 43
- J. Sütiste tee 44
- J. Sütiste tee 45
- J. Sütiste tee 46
- J. Sütiste tee 48
- J. Sütiste tee 50
- J. Sütiste tee 52
- J. Sütiste tee 54
- J. Sütiste tee 58
- Kadaka pst 140
- Kadaka pst 142/2
- Kadaka pst 165c
- Kadaka tee 137
- Kadaka tee 141
- Kadaka tee 141a
- Kadaka tee 143
- Kadaka tee 145
- Kadaka tee 145a
- Kadaka tee 157
- Kadaka tee 163
- Kadaka tee 165
- Kadaka tee 173
- Karsti tn 1
- Karsti tn 4
- Karsti tn 7
- Karsti tn 8
- Keskuse tn 6
- Keskuse tn 12
- Kiili tn 11
- Kiili tn 14
- Kivinuka tn 8
- Kivinuka tn 16
- Kuklase tn 6
- Kuklase tn 12
- Kuklase tn 16
- Mäepealse tn 10
- Mäepealse tn 14
- Mäepealse tn 20
- Mäepealse tn 26
- Mäepealse tn 27
- Mäepealse tn 28
- Mustamäe tee 58
- Mustamäe tee 78
- Mustamäe tee 80
- Mustamäe tee 82
- Mustamäe tee 84
- Mustamäe tee 86
- Mustamäe tee 96
- Mustamäe tee 100
- Mustamäe tee 102
- Mustamäe tee 104
- Mustamäe tee 106
- Mustamäe tee 112
- Mustamäe tee 114
- Mustamäe tee 118
- Mustamäe tee 120
- Mustamäe tee 122
- Mustamäe tee 124
- Mustamäe tee 126
- Mustamäe tee 128
- Mustamäe tee 132
- Mustamäe tee 137
- Mustamäe tee 138
- Mustamäe tee 139
- Mustamäe tee 141
- Mustamäe tee 143
- Mustamäe tee 145
- Mustamäe tee 147
- Mustamäe tee 149
- Mustamäe tee 149a
- Mustamäe tee 151
- Mustamäe tee 153
- Mustamäe tee 159
- Mustamäe tee 161
- Mustamäe tee 163
- Mustamäe tee 165
- Mustamäe tee 167
- Mustamäe tee 169
- Mustamäe tee 171
- Mustamäe tee 171a
- Mustamäe tee 173
- Mustamäe tee 175
- Mustamäe tee 177
- Mustamäe tee 181
- Mustamäe tee 183
- Mustamäe tee 185
- Mustamäe tee 185a
- Pöörise tn 7
- Pöörise tn 10
- Pöörise tn 12
- Pöörise tn 14
- Pöörise tn 16
- Pöörise tn 18
- Pöörise tn 20
- Pöörise tn 22
- Rabaküla tn 16
- Raja tn 4d
- Raja tn 11a
- Retke tee 6
- Retke tee 8
- Retke tee 10
- Retke tee 12
- Retke tee 14
- Retke tee 22
- Retke tee 24
- Retke tee 26
- Retke tee 28
- Retke tee 30
- Sääse tn 4
- Sääse tn 5
- Sääse tn 11
- Sääse tn 12
- Sääse tn 14
- Siili tn 3
- Siili tn 6
- Siili tn 7a
- Siili tn 7b
- Siili tn 7c
- Siili tn 8
- Siili tn 10
- Siili tn 11
- Siili tn 12
- Siili tn 13
- Siili tn 15
- Siili tn 16
- Siili tn 17
- Siili tn 18
- Siili tn 19
- Siili tn 21/1
- Siili tn 21/2
- Siili tn 21/3
- Siili tn 23
- Siili tn 25
- Siili tn 27
- Sipelga tn 2
- Sipelga tn 8
- Sõpruse pst 163
- Sõpruse pst 167
- Sõpruse pst 169
- Sõpruse pst 173
- Sõpruse pst 175
- Sõpruse pst 179
- Sõpruse pst 186
- Sõpruse pst 188
- Sõpruse pst 190
- Sõpruse pst 192
- Sõpruse pst 194
- Sõpruse pst 200
- Sõpruse pst 202
- Sõpruse pst 209
- Sõpruse pst 213
- Sõpruse pst 214
- Sõpruse pst 219
- Sõpruse pst 220
- Sõpruse pst 222
- Sõpruse pst 228
- Sõpruse pst 230
- Sõpruse pst 232
- Sõpruse pst 241
- Sõpruse pst 244
- Sõpruse pst 250
- Tildri põik 3
- Vaablase tn 1
Цены сделок с квартирами по микрорайонам – Mustamäe
Медиана цены за м² по нотариальным сделкам с квартирами, 2026-Q3 (последний полный квартал). Показывается от 5 сделок. Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet. На карте те же данные.
Все 84 микрорайона Таллина: цены, динамика, аренда →
Показатели микрорайонов — квартальные медианы; карточка показывает медиану всего района за последний месяц и квартал.
Микрорайоны (асумид) и типы застройки
Характеристики различных частей района и периоды застройки.
Siili
1970–2023Mustamäe ja Kristiine piiril, roheline ja väljakujunenud asum
Sääse
1970–2024Mustamäe Keskuse naabrus, kaasaegsed kaubandus- ja vabaajavõimalused
Mustamäe keskus
1965–2020Väljakujunenud elamukvartalid, pargid ja Männi park
Kadaka
1980–2024Uusarendused ja aktiivne äri- ning elamupiirkond Kadaka tee ääres
TalTech & Mäepealse
1970–2024Tehnikaülikooli ja Tehnopoli teaduslinnaku naabrus, nooruslik keskkond
Популярные жилые дома: Mustamäe
Ключевые многоквартирные дома района Mustamäe с расчетной стоимостью квадратного метра и типовой квартиры.
Инфраструктура и качество среды
Показатели комфорта, экологии и доступности образования в Mustamäe
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в зоне обслуживания района.
Верифицированные источники данных
Все расчеты и картографические данные базируются на открытых реестрах Эстонской Республики.
Реальная статистика цен нотариально заверенных сделок с недвижимостью.
Технические паспорта зданий, годы постройки, этажность и классы энергоэффективности.
Демография переписи населения, плотность жителей и состав домохозяйств.
Часто задаваемые вопросы: Mustamäe
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в районе Mustamäe?
Медиана сделок с квартирами в районе Mustamäe за III квартал 2026 г. — 2 679 €/м² (сделок: 404, Maa- ja Ruumiamet), за год +8,5%. Сравните: Tallinn.
Какой микрорайон в районе Mustamäe самый дорогой?
Самый дорогой — Kadaka (3 555 €/м², сделок: 55), самый доступный — Mustamäe (2 564 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г., микрорайонов с 5+ сделками: 4.
Растут или падают цены на квартиры в районе Mustamäe?
Растут: медиана сделок за год +8,5% (2 468 → 2 679 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 404 (+7%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в районе Mustamäe?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 570 € в месяц, валовая доходность около 5,8% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 160 (база Estiq).
Что выгоднее в районе Mustamäe — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 486 € в месяц, аренда — 570 €: платёж по кредиту на 15% ниже аренды. Это 23% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,9 м² за 117 608 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 522 €; аренда — медиана предложений (160, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в районе Mustamäe построена в советское время?
86% жилья построено в 1946–1990 гг.; 0% — до 1946 г., 7% — в 1991–2010 гг., 6% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 34 988).
Где посмотреть цены по улице или дому в районе Mustamäe?
У каждой улицы и дома есть своя страница с ценами, комнатами и расходами товарищества. Чаще всего оценивают: E. Vilde tee, Mustamäe tee, Ehitajate tee, A. H. Tammsaare tee, J. Sütiste tee.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.