Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Sikupilli, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Sikupilli квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 699/м² (69 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +7% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −8% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +0%. 10% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Sikupilli, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

SikupilliLasnamäeTallinn

Квартал	Sikupilli €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 699	69	45,2 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 677	72	45,2 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 696	66	46,1 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 724	64	43,3 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 692	72	43,2 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 687	70	47,7 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 487	62	45,0 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +4% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Sikupilli

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (267 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 19402%n=6€2 533−6%

1940-197054%n=145€2 561−5%

1971-199030%n=80€2 641−2%

1991-20001%n=3менее 5 сделок

2001-20100%n=1менее 5 сделок

2011-20151%n=4менее 5 сделок

2016-202010%n=28€3 719+38%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²19%n=51€2 754+2%

30–40 m²21%n=56€2 814+4%

41–54 m²40%n=109€2 528−6%

55–69 m²12%n=33€3 098+15%

70+ m²8%n=22€2 744+2%

Аренда в Sikupilli

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (114 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€390	22,3 m²	17,5	39
2	€540	43,6 m²	12,5	43
3	€900	63,8 m²	14,1	26
4+	€1 140	99,3 m²	11,5	6
Все	€540	42,9 m²	12,7	114

Валовая доходность ≈ 5,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ188201 домов · ≈6 525 квартир

Взносы (медиана)1,26 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=151

Ремонтный фонд0,50 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда9,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом33%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€141Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов11311 строится · 35 с разрешением

Квартир в планах471с разрешением или строится

Сдано за 5 лет29квартир

Проект	Стадия	Квартир
Paepargi tn 39, 41, 43, 45, 47	выдано разрешение на строительство 2025-07	169
Lasnamäe tn 4a, 4b, 4c	строится 2026-02	143
Majaka tn 4	строится 2024-04	61
Katusepapi tn 29a ja 31	выдано разрешение на строительство 2026-07	45
Katusepapi tn 32	выдано разрешение на строительство 2023-06	15
Pallasti tn 7	строится 2024-11	14

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Sikupilli — 5-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli ◀	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Sikupilli (201)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Pae tn 23a · 1968 · 5 эт. · 184 кв.
Pallasti tn 33 · 1987 · 5 эт. · 181 кв.
Lasnamäe tn 6 · 108 кв.
Paepargi tn 50 · 2020 · 14 эт. · 107 кв. · класс A
Pae tn 23 · 1970 · 5 эт. · 105 кв. · класс C
Pallasti tn 8 · 100 кв.
Asunduse tn 15 · 1973 · 6 эт. · 91 кв. · класс C
Kivimurru tn 11 · 90 кв.
Kivimurru tn 13 · 90 кв.
Pae tn 35 · 1987 · 5 эт. · 90 кв. · класс D
Sikupilli tn 3 · 1958 · 4 эт. · 88 кв. · класс F
Lasnamäe tn 18 · 81 кв.
Lasnamäe tn 20 · 81 кв.
Lasnamäe tn 22 · 81 кв.
Lasnamäe tn 24 · 81 кв.
Asunduse tn 5 · 1965 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Lasnamäe tn 28 · 80 кв.
Pae tn 9 · 1961 · 5 эт. · 80 кв.
Pae tn 11 · 1961 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Pae tn 13 · 1961 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Pae tn 15 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Pallasti tn 34c · 78 кв.
Majaka tn 12 · 1940 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Pallasti tn 16 · 65 кв.
Katusepapi tn 23 · 64 кв.
Asunduse tn 3 · 1966 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Asunduse tn 7 · 1987 · 5 эт. · 60 кв.
Asunduse tn 9 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс C
Asunduse tn 11 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Asunduse tn 13 · 1987 · 5 эт. · 60 кв.
Majaka tn 3 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс F
Majaka tn 4 · 1966 · 5 эт. · 60 кв.
Majaka tn 6 · 1966 · 5 эт. · 60 кв.
Majaka tn 7 · 1961 · 5 эт. · 60 кв. · класс F
Majaka tn 8 · 1964 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Majaka tn 11 · 1961 · 5 эт. · 60 кв. · класс F
Majaka tn 15 · 1961 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Majaka tn 27 · 1961 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Majaka tn 33 · 60 кв.
Paepargi tn 49 · 2015 · 14 эт. · 60 кв. · класс B
Paepargi tn 51 · 2017 · 14 эт. · 60 кв. · класс B
Paepargi tn 53 · 2018 · 14 эт. · 60 кв.
Pallasti tn 31 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Sikupilli tn 9 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Asunduse tn 6 · 1972 · 5 эт. · 56 кв. · класс E
Pallasti tn 36 · 56 кв.
Pallasti tn 38 · 1987 · 5 эт. · 56 кв.
Asunduse tn 4 · 1971 · 5 эт. · 55 кв.
Pae tn 25 · 1954 · 4 эт. · 53 кв. · класс C
Asunduse tn 2 · 1972 · 5 эт. · 52 кв. · класс D
Pallasti tn 34 · 1987 · 5 эт. · 50 кв. · класс F
Lasnamäe tn 34 · 1964 · 4 эт. · 48 кв. · класс E
Lasnamäe tn 36 · 48 кв.
Lasnamäe tn 38 · 48 кв.
Lasnamäe tn 40 · 1987 · 4 эт. · 48 кв. · класс E
Lasnamäe tn 42 · 48 кв.
Lasnamäe tn 4c · 2018 · 13 эт. · 47 кв. · класс C
Lasnamäe tn 4b · 2018 · 13 эт. · 46 кв. · класс C
Lasnamäe tn 4a · 44 кв.
Majaka tn 24 · 1961 · 4 эт. · 44 кв. · класс F
Majaka tn 28 · 1940 · 4 эт. · 44 кв.
Majaka tn 34 · 44 кв.
Kivimurru tn 7 · 1976 · 5 эт. · 42 кв. · класс E
Lasnamäe tn 32 · 36 кв.
Pallasti tn 34a · 35 кв.
Pallasti tn 34b · 35 кв.
Pallasti tn 23 · 1993 · 5 эт. · 34 кв. · класс D
Paepargi tn 43 · 2018 · 8 эт. · 33 кв. · класс B
Paepargi tn 47 · 2018 · 8 эт. · 33 кв.
Majaka tn 5 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс D
Majaka tn 9 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Majaka tn 13 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс F
Majaka tn 17 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Majaka tn 19 · 1960 · 4 эт. · 32 кв.
Majaka tn 21 · 1961 · 4 эт. · 32 кв. · класс F
Majaka tn 22 · 1961 · 4 эт. · 32 кв. · класс G
Majaka tn 25 · 1940 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Pallasti tn 10 · 32 кв.
Pallasti tn 12 · 1946 · 4 эт. · 32 кв. · класс F
Tuha tn 7 · 32 кв.
Paepargi tn 39 · 2019 · 7 эт. · 31 кв. · класс A
Paepargi tn 41 · 2019 · 7 эт. · 31 кв. · класс A
Paepargi tn 45 · 2019 · 7 эт. · 31 кв.
Majaka tn 23 · 30 кв.
Pae tn 17 · 1986 · 5 эт. · 30 кв. · класс F
Pae tn 17a · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Pallasti tn 40 · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Pallasti tn 43 · 29 кв.
Pallasti tn 45 · 29 кв.
Pallasti tn 47 · 29 кв.
Kivimurru tn 45 · 28 кв.
Majaka tn 36 · 28 кв.
Sikupilli tn 7 · 1960 · 4 эт. · 27 кв. · класс E
Katusepapi tn 12 · 2016 · 4 эт. · 25 кв. · класс C
Majaka põik 8 · 24 кв.
Majaka põik 9 · 24 кв.
Majaka tn 43 · 24 кв.
Tuha tn 5 · 1961 · 3 эт. · 24 кв. · класс E
Pallasti tn 46 · 2013 · 5 эт. · 23 кв. · класс B
Pallasti tn 48 · 23 кв.
Pallasti tn 50 · 23 кв.
Paepargi tn 37 · 2017 · 4 эт. · 21 кв. · класс C
Kivimurru tn 39 · 20 кв.
Majaka tn 42 · 20 кв.
Paepargi tn 35 · 2017 · 4 эт. · 20 кв. · класс C
Peterburi tee 9 · 20 кв.
Peterburi tee 13 · 20 кв.
Tuulemäe tn 6 · 20 кв.
Majaka tn 56 · 1950 · 3 эт. · 19 кв.
Paepargi tn 29 · 2016 · 4 эт. · 19 кв. · класс B
Paepargi tn 31 · 2016 · 4 эт. · 19 кв. · класс B
Paepargi tn 33 · 2016 · 4 эт. · 19 кв. · класс B
Killustiku tn 5 · 18 кв.
Majaka põik 11 · 1962 · 3 эт. · 18 кв. · класс E
Paepargi tn 17 · 2015 · 4 эт. · 18 кв. · класс B
Paepargi tn 19 · 2015 · 4 эт. · 18 кв. · класс B
Paepargi tn 21 · 2015 · 4 эт. · 18 кв. · класс B
Pae tn 31 · 1961 · 3 эт. · 18 кв. · класс F
Pae tn 33 · 1961 · 3 эт. · 18 кв. · класс F
Majaka tn 31 · 1957 · 4 эт. · 16 кв. · класс F
Kivimurru tn 43 · 15 кв.
Sikupilli tn 2 · 1936 · 3 эт. · 15 кв. · класс E
Kivimurru tn 24 · 14 кв.
Lasnamäe tn 16 · 2020 · 6 эт. · 14 кв.
Peterburi tee 11 · 14 кв.
Majaka tn 46 · 1949 · 3 эт. · 13 кв.
Majaka tn 54 · 1940 · 4 эт. · 13 кв.
Pallasti tn 44 · 13 кв.
Pallasti tn 52 · 13 кв.
Sikupilli tn 17 · 2023 · 5 эт. · 13 кв. · класс A
Killustiku tn 7 · 12 кв.
Killustiku tn 9 · 12 кв.
Kivimurru tn 3a · 1957 · 3 эт. · 12 кв.
Kivimurru tn 7a · 12 кв.
Kivimurru tn 8 · 12 кв.
Kivimurru tn 36 · 1946 · 3 эт. · 12 кв. · класс B
Kivimurru tn 37 · 12 кв.
Majaka tn 29 · 1950 · 3 эт. · 12 кв. · класс E
Majaka tn 48 · 1940 · 4 эт. · 12 кв. · класс B
Majaka tn 49 · 1940 · 4 эт. · 12 кв.
Majaka tn 53 · 1949 · 3 эт. · 12 кв. · класс G
Majaka tn 55 · 1950 · 4 эт. · 12 кв. · класс F
Pallasti tn 42 · 12 кв.
Sikupilli tn 4 · 1947 · 4 эт. · 12 кв. · класс C
Killustiku tn 6 · 11 кв.
Kivimurru tn 32 · 11 кв.
Katusepapi tn 15 · 1946 · 2 эт. · 10 кв.
Killustiku tn 3 · 10 кв.
Killustiku tn 4 · 10 кв.
Killustiku tn 8 · 1948 · 3 эт. · 10 кв.
Killustiku tn 10 · 10 кв.
Killustiku tn 12 · 10 кв.
Kivimurru tn 14 · 3 эт. · 10 кв. · класс A
Majaka põik 5 · 10 кв.
Majaka põik 7 · 1949 · 3 эт. · 10 кв.
Majaka tn 44 · 1940 · 3 эт. · 10 кв. · класс D
Sikupilli tn 14 · 1940 · 3 эт. · 10 кв. · класс F
Sikupilli tn 16 · 1966 · 3 эт. · 10 кв. · класс C
Sikupilli tn 18 · 1940 · 3 эт. · 10 кв. · класс E
Majaka tn 38 · 1950 · 2 эт. · 9 кв.
Katusepapi tn 16a · 8 кв.
Katusepapi tn 42a · 8 кв.
Kivimurru tn 38 · 8 кв.
Kivimurru tn 41 · 8 кв.
Majaka põik 4 · 8 кв.
Majaka tn 37 · 1940 · 2 эт. · 8 кв. · класс F
Majaka tn 39 · 1949 · 2 эт. · 8 кв. · класс G
Majaka tn 40 · 1946 · 2 эт. · 8 кв. · класс F
Majaka tn 41 · 1949 · 2 эт. · 8 кв.
Majaka tn 45 · 1940 · 2 эт. · 8 кв. · класс F
Majaka tn 47 · 1948 · 3 эт. · 8 кв. · класс F
Majaka tn 51 · 1964 · 2 эт. · 8 кв. · класс G
Majaka tn 52 · 1941 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Majaka tn 57 · 1941 · 2 эт. · 8 кв. · класс F
Pae tn 27 · 1961 · 2 эт. · 8 кв.
Sikupilli tn 8 · 1940 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Tuulemäe tn 3 · 8 кв.
Tuulemäe tn 4 · 8 кв.
Tuulemäe tn 7 · 8 кв.
Tuulemäe tn 8 · 8 кв.
Katusepapi tn 42 · 1946 · 2 эт. · 7 кв.
Majaka tn 50 · 1946 · 2 эт. · 7 кв.
Katusepapi tn 10a · 5 кв.
Kivimurru tn 12 · 4 кв.
Katusepapi tn 6
Katusepapi tn 7
Katusepapi tn 13
Katusepapi tn 16b
Katusepapi tn 40
Majaka tn 35
Majaka tn 45a
Paepargi tn 28
Paepargi tn 30
Paepargi tn 32
Paepargi tn 38
Paepargi tn 40
Paepargi tn 42
Paepargi tn 46
Paepargi tn 48
Pallasti tn 3
Tallinn, Lasnamäe tn 4a

Частые вопросы: Sikupilli

Сколько стоит квартира в Sikupilli?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 699/м² (69 сделок), средняя площадь 45,2 м², средняя цена €125 900.

Дороже ли Sikupilli, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Sikupilli отличался от медианы района на +7%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +4%.

Какова аренда в Sikupilli?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €540 в месяц (42,9 м², 12,7 €/м²; 114 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.

Каковы расходы товариществ в Sikupilli?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,26 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,50 €/м² (151 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Sikupilli за год?

Стабильна (+0,3%): €2 692 → €2 699/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 72 → 69). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Sikupilli по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Sikupilli на 44-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 5-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Sikupilli — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 487 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 23% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,6 м² за 117 676 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 535 €; аренда — медиана предложений (43, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Sikupilli?

Sikupilli — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Sikupilli?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25