Kose, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Kose квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 107/м² (5 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −6% к району Pirita в целом (€3 312/м²) и +5% к Таллину (€2 949/м²). 38% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 10,1 €/м² в месяц, валовая доходность около 3,9%.
Динамика: Kose, Pirita и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Kose €/m² | Сделок | Ср. площадь | Pirita €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €3 107 | 5 | 73,8 m² | €3 312 | €2 949 |
| II квартал 2026 | — | 4 | — | €3 210 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €3 012 | 8 | 86,9 m² | €2 937 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €2 901 | 10 | 58,7 m² | €2 872 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €3 100 | 8 | 85,3 m² | €2 865 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €2 931 | 10 | 59,2 m² | €2 884 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €2 715 | 9 | 80,3 m² | €3 058 | €2 823 |
Что покупают в Kose
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (26 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Kose
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (11 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €640 | 62,0 m² | 10,4 | 7 |
| Все | €640 | 63,7 m² | 10,1 | 11 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 | выдано разрешение на строительство | 47 |
| Kose tee 55 | строится | 1 |
Другие микрорайоны: Pirita
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kose — 3-й из 5 в районе.
Многоквартирные дома в Kose (56)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Улицы
- Vahulille tee 5
- Pune tee 6
- Pune tee 10
- Pune tee 12
- Vabaõhukooli tee 9
- Puhkekodu tee 61
- Puhkekodu tee 63
- Puhkekodu tee 69
- Pune tee 8
- Pune tee 14
- Pune tee 16
- Pune tee 18
- Karukella tee 2
- Karukella tee 4
- Karukella tee 6
- Pune tee 4/1
- Pune tee 4/2
- Pune tee 5
- Pune tee 7
- Pune tee 9
- Lükati tee 6
- Kuukressi tee 1
- Kuukressi tee 3
- Kuukressi tee 5
- Kuukressi tee 7
- Kuukressi tee 9
- Puhkekodu tee 59
- Puhkekodu tee 65
- Puhkekodu tee 67
- Lükati tee 2a
- Kose tee 25
- Nurmiku tee 16/1
- Kose tee 43
- Metsakooli tee 19
- Rahvakooli tee 10a
- Rahvakooli tee 10b
- Kosemetsa tn 11
- Kosemetsa tn 13
- Hunditubaka tee 1
- Hunditubaka tee 1a
- Kosemetsa tn 9
- Rahvakooli tee 26
- Jääraku põik 7
- Vabaõhukooli tee 114
- Nurmiku tee 16
- Nurmiku tee 16/2
- Pune tee 4
- Purde tn 6
- Rahvakooli tee 22/1
- Rahvakooli tee 22/2
- Rahvakooli tee 24
- Tallinn, Karukella tee 2
- Tallinn, Pune tee 10
- Vabaõhukooli tee 62
- Vabaõhukooli tee 76
- Vahulille tee 6
Частые вопросы: Kose
Сколько стоит квартира в Kose?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 107/м² (5 сделок), средняя площадь 73,8 м², средняя цена €236 700.
Дороже ли Kose, чем в среднем по Pirita?
В III квартал 2026 Kose отличался от медианы района на −6%.
Какова аренда в Kose?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €640 в месяц (63,7 м², 10,1 €/м²; 11 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €640.
Каковы расходы товариществ в Kose?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,00 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,21 €/м² (24 товариществ).
Насколько дорог Kose по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Kose на 33-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 3-м из 5 в районе Pirita (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Kose — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 797 € в месяц, аренда — 640 €: платёж по кредиту на 24% выше аренды. Это 37% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 62,0 м² за 192 634 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 38 527 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Kose?
Kose — микрорайон (asum) района Pirita в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Kose?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25