Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Sadama, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Sadama квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 438/м² (20 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −8% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +17% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −7%. 3% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 16,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,8%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Sadama, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

SadamaKesklinnTallinn

Квартал	Sadama €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 438	20	67,4 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 666	25	51,4 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 687	18	53,7 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 558	24	72,4 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 683	26	53,3 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 094	25	66,1 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 421	45	66,5 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +5% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Sadama

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (63 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194016%n=10€3 600+5%

1940-197010%n=6менее 5 сделок

1971-199024%n=15€3 241−6%

1991-20005%n=3менее 5 сделок

2001-201043%n=27€3 502+2%

2016-20203%n=2менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²3%n=3менее 5 сделок

30–40 m²22%n=19€3 618+5%

41–54 m²33%n=29€4 011+17%

55–69 m²18%n=16€3 566+4%

70+ m²23%n=20€3 374−2%

Аренда в Sadama

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (106 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€540	30,0 m²	18,2	34
2	€840	49,5 m²	17,0	41
3	€1 340	71,0 m²	18,8	21
4+	€1 390	92,0 m²	15,1	6
Все	€800	48,7 m²	16,5	106

Валовая доходность ≈ 5,8% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ4755 домов · ≈2 029 квартир

Взносы (медиана)1,37 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=36

Ремонтный фонд0,35 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда9,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом10%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€170Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов728 строится · 15 с разрешением

Квартир в планах150с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Проект	Стадия	Квартир
Madalmaa tn, Lüüsi tn (2 hoonet)	строится 2021-01	77
Uus-Sadama tn 11	выдано разрешение на строительство 2024-07	40
Nafta tn 7	строится 2025-03	17
Uus-Sadama tn 20	строится 2024-08	16

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Sadama — 12-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama ◀	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Sadama (55)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Narva mnt · 12
Tuukri tn · 9
Karu tn · 6
Uus-Sadama tn · 6
Jõe tn · 4
Poordi tn · 3
Tuukri põik · 3
Paadi tn · 2
Filmi tn · 2
Lüüsi tn · 2
Aedvilja tn · 2
Lootsi tn · 1
Madalmaa tn · 1
Hobujaama tn · 1
Ahtri tn · 1

Lootsi tn 3a · 160 кв.
Jõe tn 7 · 2005 · 10 эт. · 155 кв. · класс B
Narva mnt 5 · 2007 · 8 эт. · 148 кв.
Narva mnt 19 · 107 кв.
Narva mnt 31 · 87 кв.
Poordi tn 3 · 2016 · 6 эт. · 86 кв. · класс A
Karu tn 15 · 78 кв.
Jõe tn 5 · 64 кв.
Paadi tn 14a · 60 кв.
Tuukri tn 15 · 60 кв.
Filmi tn 7 · 2018 · 5 эт. · 58 кв.
Tuukri tn 64 · 2018 · 5 эт. · 58 кв.
Narva mnt 7 · 56 кв.
Uus-Sadama tn 16 · 1961 · 4 эт. · 56 кв. · класс G
Karu tn 39 · 51 кв.
Lüüsi tn 4 · 6 эт. · 50 кв.
Tuukri tn 1b · 1972 · 6 эт. · 50 кв. · класс B
Madalmaa tn 1 · 6 эт. · 49 кв. · класс B
Hobujaama tn 10 · 2007 · 8 эт. · 47 кв.
Uus-Sadama tn 11 · 38 кв.
Tuukri tn 58 · 1997 · 7 эт. · 37 кв. · класс D
Ahtri tn 6a · 35 кв.
Uus-Sadama tn 13 · 32 кв.
Uus-Sadama tn 18 · 32 кв.
Uus-Sadama tn 22 · 32 кв.
Tuukri tn 42 · 2006 · 8 эт. · 30 кв. · класс D
Narva mnt 9 · 1958 · 7 эт. · 28 кв.
Poordi tn 1 · 28 кв.
Aedvilja tn 4 · 1938 · 6 эт. · 27 кв. · класс F
Karu tn 9 · 25 кв.
Lüüsi tn 2 · 24 кв.
Karu tn 11 · 18 кв.
Uus-Sadama tn 15 · 18 кв.
Narva mnt 15 · 15 кв.
Tuukri põik 5 · 15 кв.
Tuukri tn 44 · 15 кв.
Karu tn 18 · 14 кв.
Tuukri tn 46 · 14 кв.
Tuukri põik 10 · 13 кв.
Tuukri põik 10a · 12 кв.
Tuukri tn 48 · 12 кв.
Aedvilja tn 1 · 1935 · 5 эт. · 11 кв.
Narva mnt 17 · 10 кв.
Karu tn 14 · 8 кв.
Paadi tn 4 · 6 кв.
Filmi tn 5
Jõe tn 3
Jõe tn 4c
Narva mnt 7d
Narva mnt 9j
Narva mnt 13
Narva mnt 21
Narva mnt 23
Poordi tn 5
Tuukri tn 64a

Частые вопросы: Sadama

Сколько стоит квартира в Sadama?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 438/м² (20 сделок), средняя площадь 67,4 м², средняя цена €234 800.

Дороже ли Sadama, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Sadama отличался от медианы района на −8%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +5%.

Какова аренда в Sadama?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €800 в месяц (48,7 м², 16,5 €/м²; 106 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €840.

Каковы расходы товариществ в Sadama?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,37 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,35 €/м² (36 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Sadama за год?

Снизилась (−6,7%): €3 683 → €3 438/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 26 → 20). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Sadama по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Sadama на 25-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 12-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Sadama — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 704 € в месяц, аренда — 840 €: платёж по кредиту на 16% ниже аренды. Это 33% (кредит) и 40% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 49,5 м² за 170 181 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 34 036 €; аренда — медиана предложений (41, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Sadama?

Sadama — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Sadama?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25