Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Pae, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Pae квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 310/м² (67 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −9% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −22% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +5%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,1 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,3%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Pae, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

PaeLasnamäeTallinn

Квартал	Pae €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 310	67	48,7 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 370	48	46,3 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 250	59	50,9 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 240	62	46,1 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 207	43	48,3 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 069	46	50,1 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 154	54	48,5 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −3% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Pae

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (236 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-19706%n=14€2 285−1%

1971-199094%n=222€2 280−1%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²3%n=6менее 5 сделок

30–40 m²26%n=62€2 538+10%

41–54 m²42%n=100€2 207−4%

55–69 m²27%n=63€2 115−8%

70+ m²2%n=5менее 5 сделок

Аренда в Pae

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (35 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€400	32,9 m²	12,0	10
2	€540	44,0 m²	12,4	15
3	€690	65,4 m²	10,6	10
Все	€540	45,0 m²	12,1	35

Валовая доходность ≈ 6,3% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ6773 домов · ≈6 092 квартир

Взносы (медиана)0,86 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=65

Ремонтный фонд0,34 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда11,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом6%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€139Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов430 строится · 15 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Pae — 12-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae ◀	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Pae (73)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Punane tn 21 · 1970 · 9 эт. · 288 кв. · класс D
Pae tn 56 · 1973 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Punane tn 23 · 1973 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Punane tn 31 · 1973 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Punane tn 19 · 1975 · 9 эт. · 215 кв. · класс E
Paekaare tn 40 · 1978 · 9 эт. · 180 кв. · класс E
Paekaare tn 60 · 1978 · 9 эт. · 180 кв. · класс E
Paekaare tn 16 · 1979 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Paekaare tn 58 · 1979 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Pae tn 49 · 1978 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Punane tn 33 · 1978 · 9 эт. · 144 кв.
Paekaare tn 22 · 1978 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Paekaare tn 56 · 1978 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Pae tn 43 · 1978 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Pae tn 62 · 1979 · 9 эт. · 108 кв.
Pae tn 66 · 1979 · 9 эт. · 108 кв.
Pae tn 84 · 1978 · 9 эт. · 108 кв.
Pae tn 86 · 1978 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Pae tn 88 · 1978 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Punane tn 39 · 1978 · 9 эт. · 108 кв.
Punane tn 15 · 1972 · 5 эт. · 100 кв. · класс E
Pae tn 68 · 1985 · 14 эт. · 92 кв.
Pae tn 53 · 1979 · 5 эт. · 90 кв. · класс E
Pae tn 58 · 1987 · 5 эт. · 90 кв. · класс E
Punane tn 11 · 1985 · 5 эт. · 90 кв. · класс E
Paekaare tn 78 · 89 кв.
Pae tn 44 · 1987 · 5 эт. · 85 кв. · класс F
Punane tn 13 · 1971 · 5 эт. · 85 кв. · класс F
Paekaare tn 12 · 1979 · 5 эт. · 80 кв. · класс E
Paekaare tn 2 · 1972 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Paekaare tn 6 · 1979 · 9 эт. · 72 кв.
Paekaare tn 10 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Paekaare tn 14 · 1979 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Paekaare tn 32 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Paekaare tn 34 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
Paekaare tn 36 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Paekaare tn 42 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Paekaare tn 44 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс B
Paekaare tn 46 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Paekaare tn 54 · 1987 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Pae tn 60 · 1979 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Pae tn 64 · 1979 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Pae tn 45 · 1978 · 9 эт. · 71 кв. · класс E
Paekaare tn 4 · 1987 · 5 эт. · 60 кв.
Paekaare tn 8 · 60 кв.
Paekaare tn 24 · 1978 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Paekaare tn 28 · 1978 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Paekaare tn 52 · 1978 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Paekaare tn 62 · 60 кв.
Paekaare tn 64 · 1978 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Paekaare tn 66 · 1978 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Paekaare tn 74 · 60 кв.
Pae tn 39 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Pae tn 41 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Punane tn 27 · 1972 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Punane tn 35 · 1972 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Punane tn 25 · 1971 · 5 эт. · 59 кв. · класс E
Pae tn 46 · 1974 · 5 эт. · 55 кв. · класс E
Punane tn 9 · 1974 · 5 эт. · 55 кв. · класс F
Pae tn 42 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Paekaare tn 18 · 1979 · 5 эт. · 20 кв.
Paekaare tn 26 · 1978 · 5 эт. · 20 кв. · класс F
Paekaare tn 30 · 1978 · 5 эт. · 20 кв.
Paekaare tn 48 · 1978 · 5 эт. · 20 кв. · класс E
Paekaare tn 50 · 1979 · 5 эт. · 20 кв. · класс E
Paekaare tn 68 · 1987 · 5 эт. · 20 кв.
Paekaare tn 70 · 1978 · 5 эт. · 20 кв. · класс E
Paekaare tn 72 · 1978 · 5 эт. · 20 кв. · класс E
Punane tn 37 · 1978 · 5 эт. · 20 кв. · класс D
Pae tn 50 · 1961 · 3 эт. · 18 кв. · класс F
Pae tn 52 · 1953 · 3 эт. · 18 кв.
Punane tn 5 · 1994 · 5 эт. · 15 кв. · класс G
Tallinn, Punane tn 23

Частые вопросы: Pae

Сколько стоит квартира в Pae?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 310/м² (67 сделок), средняя площадь 48,7 м², средняя цена €113 200.

Дороже ли Pae, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Pae отличался от медианы района на −9%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −3%.

Какова аренда в Pae?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €540 в месяц (45,0 м², 12,1 €/м²; 35 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.

Каковы расходы товариществ в Pae?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,86 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,34 €/м² (65 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Pae за год?

Выросла (+4,7%): €2 207 → €2 310/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 43 → 67). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Pae по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Pae на 59-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 12-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Pae — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 420 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 22% ниже аренды. Это 20% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 44,0 м² за 101 640 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 20 328 €; аренда — медиана предложений (15, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Pae?

Pae — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Pae?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25