Merivälja, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Merivälja квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 485/м² (5 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +5% к району Pirita в целом (€3 312/м²) и +18% к Таллину (€2 949/м²). Типичная аренда — 15,2 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,2%.
Динамика: Merivälja, Pirita и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Merivälja €/m² | Сделок | Ср. площадь | Pirita €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €3 485 | 5 | 76,5 m² | €3 312 | €2 949 |
| II квартал 2026 | — | 1 | — | €3 210 | €2 948 |
| I квартал 2026 | — | 0 | — | €2 937 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | — | 2 | — | €2 872 | €2 888 |
| III квартал 2025 | — | 0 | — | €2 865 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €2 707 | 6 | 99,1 m² | €2 884 | €2 881 |
| I квартал 2025 | — | 4 | — | €3 058 | €2 823 |
Что покупают в Merivälja
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (5 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Merivälja
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (10 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 3 | €940 | 62,0 m² | 15,2 | 5 |
| Все | €940 | 62,0 m² | 15,2 | 10 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Ranniku tee 50 | детальная планировка утверждена | 8 |
Другие микрорайоны: Pirita
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Merivälja — 2-й из 5 в районе.
Многоквартирные дома в Merivälja (5)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Частые вопросы: Merivälja
Сколько стоит квартира в Merivälja?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 485/м² (5 сделок), средняя площадь 76,5 м², средняя цена €251 300.
Дороже ли Merivälja, чем в среднем по Pirita?
В III квартал 2026 Merivälja отличался от медианы района на +5%.
Какова аренда в Merivälja?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €940 в месяц (62,0 м², 15,2 €/м²; 10 предложений, база Estiq).
Насколько дорог Merivälja по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Merivälja на 21-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 5 в районе Pirita (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
В каком районе находится Merivälja?
Merivälja — микрорайон (asum) района Pirita в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Merivälja?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25