Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Vanalinn, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Vanalinn квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €4 058/м² (21 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +9% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +38% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +4%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,4%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Vanalinn, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

VanalinnKesklinnTallinn

Квартал	Vanalinn €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€4 058	21	74,7 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 723	22	76,6 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€4 106	19	79,2 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 826	27	78,4 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 918	13	93,6 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€4 018	15	87,5 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 763	14	83,1 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +12% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Vanalinn

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (80 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194054%n=43€4 160+3%

1940-197030%n=24€4 148+2%

1991-20009%n=7менее 5 сделок

2001-20108%n=6менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²7%n=6менее 5 сделок

30–40 m²9%n=8менее 5 сделок

41–54 m²17%n=15€3 617−11%

55–69 m²21%n=19€3 639−10%

70+ m²46%n=41€3 943−3%

Аренда в Vanalinn

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (181 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€540	32,0 m²	17,0	31
2	€790	61,7 m²	12,8	56
3	€1 670	89,7 m²	18,7	54
4+	€1 880	122,9 m²	15,3	27
Все	€1 190	80,0 m²	14,9	181

Валовая доходность ≈ 4,4% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ125184 домов · ≈2 242 квартир

Взносы (медиана)1,54 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=89

Ремонтный фонд0,45 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда17,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом25%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€207Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов1079 строится · 28 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Vanalinn — 3-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn ◀	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Vanalinn (184)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Kaarli pst 8 · 2004 · 8 эт. · 89 кв. · класс E
Müürivahe tn 14 · 1918 · 6 эт. · 72 кв.
Müürivahe tn 16 · 1918 · 6 эт. · 72 кв.
Suur-Karja tn 18 · 1918 · 6 эт. · 72 кв.
Vabaduse väljak 2 · 1918 · 6 эт. · 72 кв.
Kullassepa tn 4 · 48 кв.
Niguliste tn 2 · 48 кв.
Müürivahe tn 28 · 1933 · 7 эт. · 42 кв. · класс H
Pärnu mnt 6 · 1933 · 7 эт. · 42 кв. · класс H
Lai tn 44 · 39 кв.
Pagari tn 1 · 39 кв.
Pikk tn 59 · 39 кв.
Harju tn 1 · 36 кв.
Vana-Posti tn 1 · 36 кв.
Pikk tn 36 · 34 кв.
Vene tn 11 · 34 кв.
Pikk tn 54 · 27 кв.
Pikk tn 40 · 25 кв.
Aia tn 21 · 1909 · 4 эт. · 23 кв. · класс F
Uus tn 24 · 1909 · 4 эт. · 23 кв. · класс F
Vene tn 1 · 23 кв.
Kohtu tn 2 · 22 кв.
Piiskopi tn 2 · 22 кв.
Aia tn 4 · 21 кв.
Vana-Viru tn 13 · 21 кв.
Rataskaevu tn 22 · 20 кв.
Suur-Karja tn 4 · 20 кв.
Vene tn 10 · 1500 · 3 эт. · 20 кв. · класс F
Pärnu mnt 8 · 1937 · 8 эт. · 18 кв.
Rataskaevu tn 6 · 18 кв.
Väike-Karja tn 9 · 1937 · 8 эт. · 18 кв.
Müürivahe tn 31 · 17 кв.
Suur-Karja tn 12 · 16 кв.
Vabaduse väljak 6 · 16 кв.
Lai tn 33 · 15 кв.
Lai tn 45 · 15 кв.
Pikk tn 51 · 15 кв.
Rüütli tn 14 · 15 кв.
Suurtüki tn 2 · 15 кв.
Lai tn 15 · 14 кв.
Müürivahe tn 34 · 14 кв.
Rüütli tn 13 · 14 кв.
Toom-Kooli tn 7 · 14 кв.
Valli tn 4 · 14 кв.
Vana-Viru tn 15 · 14 кв.
Harju tn 5 · 13 кв.
Lai tn 2 · 13 кв.
Nunne tn 2 · 13 кв.
Pikk tn 1 · 13 кв.
Toom-Rüütli tn 12 · 13 кв.
Uus tn 14 · 13 кв.
Vene tn 2 · 13 кв.
Vene tn 4 · 13 кв.
Viru tn 1 · 13 кв.
Harju tn 3 · 12 кв.
Kuninga tn 1 · 1994 · 5 эт. · 12 кв.
Lai tn 32 · 12 кв.
Müürivahe tn 33 · 12 кв.
Pikk tn 37 · 12 кв.
Toom-Kooli tn 15 · 12 кв.
Uus tn 23 · 12 кв.
Vana-Posti tn 2 · 12 кв.
Vene tn 21 · 12 кв.
Vene tn 23 · 12 кв.
Vene tn 25 · 1885 · 6 эт. · 12 кв.
Aia tn 5b · 11 кв.
Lai tn 11 · 11 кв.
Lai tn 13 · 11 кв.
Lai tn 43 · 11 кв.
Müürivahe tn 24 · 11 кв.
Pikk tn 30 · 11 кв.
Pikk tn 52 · 11 кв.
Suur-Kloostri tn 1 · 11 кв.
Suur-Kloostri tn 18 · 11 кв.
Väike-Karja tn 7 · 11 кв.
Pikk tn 62 · 10 кв.
Rataskaevu tn 9 · 10 кв.
Rataskaevu tn 14 · 10 кв.
Suurtüki tn 4d · 10 кв.
Uus tn 22 · 10 кв.
Dunkri tn 7 · 9 кв.
Kooli tn 1 · 9 кв.
Müürivahe tn 19 · 9 кв.
Niguliste tn 4 · 9 кв.
Sauna tn 5 · 9 кв.
Sauna tn 6 · 9 кв.
Uus tn 11 · 1850 · 2 эт. · 9 кв.
Uus tn 17 · 9 кв.
Viru tn 7 · 9 кв.
Viru tn 9 · 9 кв.
Viru tn 14 · 9 кв.
Viru tn 16 · 9 кв.
Kiriku põik 4 · 8 кв.
Lai tn 12 · 8 кв.
Lossi plats 3 · 8 кв.
Pikk tn 15 · 8 кв.
Pikk tn 57 · 8 кв.
Sauna tn 3 · 1950 · 3 эт. · 8 кв.
Suur-Karja tn 2 · 8 кв.
Toom-Kooli tn 2 · 8 кв.
Toom-Kooli tn 23 · 8 кв.
Uus tn 2 · 1998 · 4 эт. · 8 кв.
Uus tn 7 · 8 кв.
Vana-Viru tn 11a · 1998 · 4 эт. · 8 кв.
Falgi tee 6 · 7 кв.
Kooli tn 7 · 7 кв.
Kuninga tn 3 · 7 кв.
Lai tn 4 · 1940 · 3 эт. · 7 кв.
Lai tn 10 · 7 кв.
Lai tn 36 · 7 кв.
Niguliste tn 8 · 1457 · 4 эт. · 7 кв.
Pikk tn 5 · 1940 · 3 эт. · 7 кв.
Pikk tn 11 · 7 кв.
Pikk tn 29a · 7 кв.
Pikk tn 34 · 7 кв.
Pikk tn 43 · 7 кв.
Pikk tn 47 · 7 кв.
Rataskaevu tn 16 · 7 кв.
Rüütli tn 2 · 7 кв.
Suur-Karja tn 9 · 7 кв.
Suurtüki tn 4a · 7 кв.
Vaimu tn 4 · 7 кв.
Vene tn 12 · 7 кв.
Väike-Karja tn 4 · 7 кв.
Kinga tn 6 · 6 кв.
Mündi tn 3 · 6 кв.
Pikk tn 12 · 6 кв.
Raekoja plats 8 · 6 кв.
Viru tn 20 · 6 кв.
Lai tn 9 · 5 кв.
Lai tn 34 · 5 кв.
Müürivahe tn 21 · 5 кв.
Nunne tn 11a · 5 кв.
Pikk tn 22 · 5 кв.
Pikk tn 42 · 5 кв.
Pühavaimu tn 7 · 5 кв.
Sauna tn 8 · 5 кв.
Suur-Karja tn 8 · 5 кв.
Uus tn 29 · 5 кв.
Vaimu tn 3 · 5 кв.
Kohtu tn 5 · 4 кв.
Munga tn 8 · 4 кв.
Niguliste tn 6 · 4 кв.
Pikk tn 38 · 4 кв.
Rataskaevu tn 8 · 4 кв.
Toom-Rüütli tn 6 · 4 кв.
Uus tn 21 · 4 кв.
Hobusepea tn 10 · 3 кв.
Kullassepa tn 7 · 3 кв.
Müürivahe tn 35 · 3 кв.
Nunne tn 11 · 1940 · 5 эт. · 3 кв.
Pikk tn 18 · 3 кв.
Pühavaimu tn 3 · 3 кв.
Raekoja plats 16 · 3 кв.
Vene tn 3 · 3 кв.
Vene tn 12a · 3 кв.
Pikk tn 35 · 2 кв.
Lai tn 36c · 1 кв.
Rüütli tn 11 · 1 кв.
Vene tn 10a · 1 кв.
Viru tn 3 · 1 кв.
Aia tn 10a
Aia tn 11
Aia tn 13
Kiriku plats 2
Kuninga tn 5
Mere pst 1
Müürivahe tn 39
Nunne tn 11b
Pikk tn 3
Pikk tn 39
Pikk tn 41
Pikk tn 64
Rutu tn 5
Suurtüki tn 4c
Suurtüki tn 4c/1
Tallinn, Kinga tn 6
Tallinn, Rataskaevu tn 9
Tallinn, Vabaduse väljak 10
Uus tn 16
Uus tn 16/1
Uus tn 16/2
Uus tn 28
Vene tn 6

Частые вопросы: Vanalinn

Сколько стоит квартира в Vanalinn?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €4 058/м² (21 сделок), средняя площадь 74,7 м², средняя цена €295 000.

Дороже ли Vanalinn, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Vanalinn отличался от медианы района на +9%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +12%.

Какова аренда в Vanalinn?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €1 190 в месяц (80,0 м², 14,9 €/м²; 181 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €790.

Каковы расходы товариществ в Vanalinn?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,54 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,45 €/м² (89 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Vanalinn за год?

Выросла (+3,6%): €3 918 → €4 058/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 13 → 21). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Vanalinn по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Vanalinn на 7-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 3-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Vanalinn — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 1 035 € в месяц, аренда — 790 €: платёж по кредиту на 31% выше аренды. Это 49% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 61,7 м² за 250 379 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 50 076 €; аренда — медиана предложений (56, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Vanalinn?

Vanalinn — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Vanalinn?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25