Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Katleri, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Katleri квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 462/м² (24 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −2% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −17% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +9%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 15,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 7,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Katleri, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KatleriLasnamäeTallinn

Квартал	Katleri €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 462	24	48,3 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 520	21	49,1 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 612	17	46,8 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 105	12	50,1 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 258	19	47,7 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 168	20	44,7 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 024	17	49,1 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +5% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Katleri

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (72 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1971-199022%n=16€2 234−9%

1991-200078%n=56€2 446−1%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²1%n=1менее 5 сделок

30–40 m²34%n=25€2 713+10%

41–54 m²34%n=25€2 420−2%

55–69 m²31%n=23€2 184−11%

Аренда в Katleri

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (10 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€400	32,8 m²	12,1	5
Все	€520	33,6 m²	15,5	10

Валовая доходность ≈ 7,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ1722 домов · ≈2 241 квартир

Взносы (медиана)1,13 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=16

Ремонтный фонд0,59 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Товариществ с кредитом25%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€145Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов160 строится · 6 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Katleri — 9-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri ◀	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Katleri (22)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Paasiku tn 4 · 1994 · 9 эт. · 324 кв. · класс E
Paasiku tn 22 · 1991 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Paasiku tn 28 · 216 кв.
Paasiku tn 14 · 1993 · 9 эт. · 215 кв. · класс E
Katleri tn 1 · 1992 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Katleri tn 9 · 1992 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Katleri tn 17 · 1994 · 9 эт. · 108 кв.
Katleri tn 25 · 1991 · 10 эт. · 108 кв. · класс E
Tondiraba tn 6 · 90 кв.
Tondiraba tn 4 · 1991 · 9 эт. · 89 кв. · класс E
Katleri tn 11 · 1991 · 5 эт. · 61 кв. · класс D
Katleri tn 3 · 1991 · 5 эт. · 60 кв. · класс B
Katleri tn 8 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Katleri tn 13 · 1991 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Katleri tn 19 · 1990 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Paasiku tn 12 · 1992 · 5 эт. · 60 кв. · класс C
Paasiku tn 16 · 60 кв.
Paasiku tn 24 · 60 кв.
Katleri tn 5 · 1989 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Katleri tn 21 · 1994 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
Paasiku tn 9 · 45 кв.
Paasiku tn 6 · 43 кв.

Частые вопросы: Katleri

Сколько стоит квартира в Katleri?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 462/м² (24 сделок), средняя площадь 48,3 м², средняя цена €112 100.

Дороже ли Katleri, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Katleri отличался от медианы района на −2%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +5%.

Какова аренда в Katleri?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €520 в месяц (33,6 м², 15,5 €/м²; 10 предложений, база Estiq).

Каковы расходы товариществ в Katleri?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,13 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,59 €/м² (16 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Katleri за год?

Выросла (+9,0%): €2 258 → €2 462/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 19 → 24). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Katleri по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Katleri на 53-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 9-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

В каком районе находится Katleri?

Katleri — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Katleri?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25