Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Uus Maailm, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Uus Maailm квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 368/м² (30 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −10% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +14% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +5%. 12% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,9%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Uus Maailm, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

Uus MaailmKesklinnTallinn

Квартал	Uus Maailm €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 368	30	44,5 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 255	44	54,1 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 264	33	53,0 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 260	43	54,0 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 209	50	53,2 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 030	45	56,0 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 146	45	51,4 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −4% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Uus Maailm

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (138 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 19402%n=3менее 5 сделок

1940-197066%n=91€3 090−8%

1971-19906%n=8менее 5 сделок

1991-20002%n=3менее 5 сделок

2001-20109%n=12менее 5 сделок

2011-20153%n=4менее 5 сделок

2016-20205%n=7менее 5 сделок

2021+7%n=10€5 129+52%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²12%n=18€3 438+2%

30–40 m²25%n=38€3 139−7%

41–54 m²31%n=47€3 384+0%

55–69 m²11%n=17€3 234−4%

70+ m²20%n=30€3 127−7%

Аренда в Uus Maailm

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (100 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€450	26,0 m²	17,1	29
2	€580	40,6 m²	14,4	57
3	€680	60,0 m²	11,4	13
Все	€540	39,8 m²	13,7	100

Валовая доходность ≈ 4,9% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ161182 домов · ≈3 616 квартир

Взносы (медиана)1,37 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=124

Ремонтный фонд0,44 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда11,7 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом38%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€149Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов972 строится · 29 с разрешением

Квартир в планах194с разрешением или строится

Сдано за 5 лет32квартир

Проект	Стадия	Квартир
Toom-Kuninga tn 15	выдано разрешение на строительство 2026-01	102
Koidu tn 99, 101	выдано разрешение на строительство 2025-08	40
Virmalise tn 3	строится 2025-10	31
Planeedi tn 9	строится 2024-08	18

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Uus Maailm — 14-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm ◀	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Uus Maailm (182)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Toom-Kuninga tn 15 · 2023 · 8 эт. · 100 кв. · класс A
Pärnu mnt 82 · 98 кв.
Luha tn 16 · 80 кв.
Pärnu mnt 76 · 1963 · 5 эт. · 65 кв. · класс F
Koidu tn 122 · 64 кв.
Planeedi tn 4 · 64 кв.
Pärnu mnt 66 · 1962 · 5 эт. · 64 кв. · класс F
Virmalise tn 5 · 64 кв.
Virmalise tn 5a · 1961 · 4 эт. · 64 кв. · класс F
Suur-Ameerika tn 37 · 1961 · 4 эт. · 63 кв. · класс E
Komeedi tn 4 · 1962 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Videviku tn 16 · 60 кв.
Endla tn 31 · 1957 · 4 эт. · 48 кв.
Koidu tn 114 · 1956 · 4 эт. · 48 кв.
Suur-Ameerika tn 22 · 48 кв.
Pärnu mnt 62a · 1940 · 6 эт. · 47 кв. · класс E
Toom-Kuninga tn 21 · 2019 · 9 эт. · 45 кв. · класс A
Kesk-Ameerika tn 3 · 44 кв.
Luha tn 10 · 1960 · 4 эт. · 44 кв. · класс E
Väike-Ameerika tn 21 · 44 кв.
Suur-Ameerika tn 35 · 43 кв.
Väike-Ameerika tn 9 · 43 кв.
Luha tn 19 · 41 кв.
Pärnu mnt 68 · 1986 · 6 эт. · 41 кв. · класс C
Uue Maailma tn 19 · 1986 · 6 эт. · 41 кв. · класс C
Koidu tn 118 · 40 кв.
Kristiina tn 26 · 1962 · 5 эт. · 40 кв. · класс D
Virmalise tn 7 · 1970 · 5 эт. · 39 кв. · класс E
Väike-Ameerika tn 6 · 39 кв.
Virmalise tn 9 · 38 кв.
Uue Maailma tn 21 · 36 кв.
Endla tn 19b · 2004 · 7 эт. · 35 кв. · класс D
Koidu tn 108 · 34 кв.
Kristiina tn 27 · 1958 · 4 эт. · 34 кв.
Uue Maailma tn 24 · 34 кв.
Videviku tn 29 · 1982 · 6 эт. · 34 кв. · класс E
Virmalise tn 28 · 34 кв.
Koidu tn 87 · 33 кв.
Koidu tn 89 · 32 кв.
Koidu tn 104 · 32 кв.
Tehnika tn 139 · 32 кв.
Uue Maailma tn 2 · 32 кв.
Uue Maailma tn 4 · 1961 · 4 эт. · 32 кв. · класс D
Väike-Ameerika tn 1 · 32 кв.
Koidu tn 62 · 30 кв.
Villardi tn 32 · 30 кв.
Planeedi tn 2 · 28 кв.
Väike-Ameerika tn 17 · 1940 · 4 эт. · 28 кв. · класс G
Luha tn 20 · 27 кв.
Videviku tn 14 · 27 кв.
Virmalise tn 24 · 27 кв.
Endla tn 17 · 1940 · 4 эт. · 26 кв. · класс E
Virmalise tn 2 · 1959 · 4 эт. · 26 кв. · класс E
Väike-Ameerika tn 3 · 1959 · 4 эт. · 26 кв. · класс E
Luha tn 18 · 25 кв.
Kesk-Ameerika tn 7 · 24 кв.
Koidu tn 88 · 24 кв.
Komeedi tn 14 · 24 кв.
Suur-Ameerika tn 35b · 24 кв.
Koidu tn 101 · 23 кв.
Videviku tn 19 · 22 кв.
Koidu tn 100 · 21 кв.
Komeedi tn 5 · 21 кв.
Videviku tn 12 · 21 кв.
Koidu tn 92 · 20 кв.
Villardi tn 29 · 1955 · 5 эт. · 19 кв. · класс C
Kesk-Ameerika tn 14 · 18 кв.
Tehnika tn 97 · 18 кв.
Tehnika tn 99 · 18 кв.
Endla tn 33 · 1952 · 5 эт. · 16 кв.
Koidu tn 75 · 16 кв.
Komeedi tn 10 · 16 кв.
Luha tn 28 · 3 эт. · 16 кв.
Luha tn 30 · 16 кв.
Luha tn 32 · 16 кв.
Planeedi tn 9 · 16 кв.
Väike-Ameerika tn 7 · 16 кв.
Kesk-Ameerika tn 10 · 15 кв.
Kesk-Ameerika tn 12 · 15 кв.
Kristiina tn 12 · 15 кв.
Komeedi tn 16 · 1949 · 4 эт. · 14 кв.
Komeedi tn 16a · 14 кв.
Koidu tn 99 · 13 кв.
Tehnika tn 83 · 13 кв.
Tehnika tn 117 · 13 кв.
Toom-Kuninga tn 25 · 13 кв.
Videviku tn 15 · 13 кв.
Koidu tn 113b · 12 кв.
Komeedi tn 9 · 12 кв.
Kristiina tn 29 · 12 кв.
Luha tn 3 · 12 кв.
Luha tn 39 · 2025 · 4 эт. · 12 кв.
Suur-Ameerika tn 53 · 12 кв.
Tehnika tn 71 · 12 кв.
Tehnika tn 79 · 12 кв.
Tehnika tn 127 · 12 кв.
Videviku tn 33 · 12 кв.
Kesk-Ameerika tn 6 · 11 кв.
Koidu tn 81 · 11 кв.
Komeedi tn 9a · 11 кв.
Luha tn 35a · 11 кв.
Pilve tn 6 · 11 кв.
Saturni tn 6 · 11 кв.
Tehnika tn 95 · 11 кв.
Tehnika tn 121 · 11 кв.
Tehnika tn 123 · 11 кв.
Videviku tn 30 · 11 кв.
Villardi tn 26 · 11 кв.
Väike-Ameerika tn 5 · 11 кв.
Koidu tn 70 · 2005 · 4 эт. · 10 кв.
Koidu tn 96 · 10 кв.
Komeedi tn 13 · 10 кв.
Luha tn 7 · 10 кв.
Luha tn 9 · 10 кв.
Pilve tn 5 · 10 кв.
Planeedi tn 10 · 10 кв.
Planeedi tn 12 · 10 кв.
Saturni tn 8 · 10 кв.
Suur-Ameerika tn 27 · 10 кв.
Tehnika tn 113 · 10 кв.
Videviku tn 39 · 10 кв.
Koidu tn 79 · 9 кв.
Koidu tn 98 · 9 кв.
Planeedi tn 8 · 9 кв.
Planeedi tn 14 · 9 кв.
Saturni tn 4 · 9 кв.
Suur-Ameerika tn 51a · 1940 · 2 эт. · 9 кв. · класс H
Toom-Kuninga tn 23 · 9 кв.
Videviku tn 10 · 9 кв.
Videviku tn 32 · 9 кв.
Villardi tn 27 · 9 кв.
Villardi tn 33 · 9 кв.
Väike-Ameerika tn 12 · 9 кв.
Aasa tn 6 · 1952 · 3 эт. · 8 кв.
Aasa tn 7 · 1929 · 3 эт. · 8 кв.
Koidu tn 57 · 8 кв.
Koidu tn 63 · 8 кв.
Koidu tn 64 · 8 кв.
Koidu tn 83 · 1946 · 2 эт. · 8 кв. · класс D
Komeedi tn 17 · 8 кв.
Komeedi tn 18 · 8 кв.
Luha tn 5 · 8 кв.
Tehnika tn 133 · 8 кв.
Toom-Kuninga tn 32 · 8 кв.
Videviku tn 41 · 8 кв.
Villardi tn 28 · 8 кв.
Väike-Ameerika tn 22 · 8 кв.
Väike-Ameerika tn 37 · 8 кв.
Koidu tn 68b · 7 кв.
Koidu tn 113a · 7 кв.
Videviku tn 34 · 7 кв.
Videviku tn 40 · 7 кв.
Väike-Ameerika tn 18 · 7 кв.
Tehnika tn 131 · 6 кв.
Väike-Ameerika tn 14 · 6 кв.
Koidu tn 59 · 5 кв.
Komeedi tn 15 · 4 кв.
Toom-Kuninga tn 30 · 4 кв.
Villardi tn 30 · 2008 · 4 эт. · 4 кв.
Planeedi tn 7 · 2 кв.
Kesk-Ameerika tn 1 · 1 кв.
Pärnu mnt 80 · 1 кв.
Aasa tn 9
Endla tn 15
Komeedi tn 24
Kristiina tn 30
Lõkke tn 2
Planeedi tn 5
Saturni tn 1
Suur-Ameerika tn 29
Toom-Kuninga tn 24
Toom-Kuninga tn 26
Toom-Kuninga tn 26/1
Toom- Kuninga tn 26/2
Toom-Kuninga tn 26/2
Uue Maailma tn 23
Uue Maailma tn 26
Videviku tn 31
Väike-Ameerika tn 13
Väike-Ameerika tn 16
Väike-Ameerika tn 23
Väike-Ameerika tn 39

Частые вопросы: Uus Maailm

Сколько стоит квартира в Uus Maailm?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 368/м² (30 сделок), средняя площадь 44,5 м², средняя цена €154 000.

Дороже ли Uus Maailm, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Uus Maailm отличался от медианы района на −10%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −4%.

Какова аренда в Uus Maailm?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €540 в месяц (39,8 м², 13,7 €/м²; 100 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €580.

Каковы расходы товариществ в Uus Maailm?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,37 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,44 €/м² (124 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Uus Maailm за год?

Выросла (+5,0%): €3 209 → €3 368/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 50 → 30). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Uus Maailm по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Uus Maailm на 28-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 14-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Uus Maailm — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 565 € в месяц, аренда — 580 €: почти одинаково. Это 27% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 40,6 м² за 136 741 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 27 348 €; аренда — медиана предложений (57, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Uus Maailm?

Uus Maailm — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Uus Maailm?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25