Микрорайон Põhja-Tallinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kopli, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kopli квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 885/м² (47 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −10% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и −2% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −3%. 25% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,8 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,7%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kopli, Põhja-Tallinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KopliPõhja-TallinnTallinn

Квартал	Kopli €/m²	Сделок	Ср. площадь	Põhja-Tallinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 885	47	42,5 m²	€3 200	€2 949
II квартал 2026	€3 174	36	47,2 m²	€3 184	€2 948
I квартал 2026	€2 782	45	44,1 m²	€3 029	€2 903
IV квартал 2025	€2 801	33	41,9 m²	€3 123	€2 888
III квартал 2025	€2 975	54	41,7 m²	€3 074	€2 851
II квартал 2025	€3 626	59	51,9 m²	€3 229	€2 881
I квартал 2025	€3 031	24	49,4 m²	€2 955	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −2% к среднему по Põhja-Tallinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kopli

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (156 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 19408%n=13€2 406−17%

1940-197051%n=80€2 591−10%

1971-199012%n=18€2 994+4%

1991-20004%n=6менее 5 сделок

2016-20203%n=5менее 5 сделок

2021+22%n=34€4 399+52%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²28%n=45€2 882−0%

30–40 m²22%n=36€2 658−8%

41–54 m²25%n=40€3 242+12%

55–69 m²12%n=20€2 766−4%

70+ m²12%n=20менее 5 сделок

Аренда в Kopli

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (58 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€300	17,5 m²	17,0	34
2	€610	46,2 m²	13,3	20
Все	€400	28,6 m²	13,8	58

Валовая доходность ≈ 5,7% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ8283 домов · ≈2 818 квартир

Взносы (медиана)1,41 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=75

Ремонтный фонд0,47 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда18,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом37%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€141Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов680 строится · 26 с разрешением

Квартир в планах547с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Проект	Стадия	Квартир
3. liin, Sepa tn (23 hoonet)	выдано разрешение на строительство 2025-07	390
Maleva tn 2d	выдано разрешение на строительство 2025-01	66
Vasara tn, Alasi tn (2 hoonet)	выдано разрешение на строительство 2024-10	65
Marati tn 4	выдано разрешение на строительство 2024-10	21

Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kopli — 4-й из 7 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Kalamaja	€4 324	117	−4,8%
Kelmiküla	€3 954	10	—
Pelgulinn	€3 124	81	+8,3%
Kopli ◀	€2 885	47	−3,0%
Karjamaa	€2 740	22	+2,5%
Sitsi	€2 643	28	+0,4%
Pelguranna	€2 626	85	+2,8%
Merimetsa	мало сделок	0	—
Paljassaare	мало сделок	1	—

Обзор района Põhja-Tallinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kopli (83)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Kopli tn · 12
Vasara tn · 12
Amburi tn · 8
Kaluri tn · 8
Kopliranna tn · 7
Turvise tn · 7
Uus-Maleva tn · 6
Süsta tn · 6
Maleva tn · 4
Ankru tn · 3
Maleva põik · 2
Marati tn · 2
Ketta tn · 2
Kilbi tn · 1
Alasi tn · 1
Sepa tn · 1
Neeme tn · 1

Kopli tn 100b · 1987 · 5 эт. · 176 кв.
Uus-Maleva tn 7 · 167 кв.
Kopli tn 69e · 1956 · 4 эт. · 116 кв. · класс D
Ankru tn 13 · 1971 · 5 эт. · 85 кв. · класс E
Uus-Maleva tn 3 · 85 кв.
Uus-Maleva tn 5 · 85 кв.
Maleva põik 6 · 80 кв.
Maleva põik 3 · 1986 · 5 эт. · 79 кв. · класс C
Maleva tn 1 · 2000 · 6 эт. · 73 кв. · класс E
Uus-Maleva tn 1 · 71 кв.
Ankru tn 8 · 10 эт. · 67 кв.
Uus-Maleva tn 2 · 1969 · 5 эт. · 64 кв. · класс E
Kopliranna tn 24 · 1965 · 5 эт. · 60 кв. · класс F
Kopliranna tn 26 · 1987 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Kopli tn 98b · 60 кв.
Amburi tn 20 · 1969 · 5 эт. · 55 кв. · класс D
Ankru tn 11 · 1963 · 5 эт. · 55 кв. · класс F
Kilbi tn 8 · 1987 · 5 эт. · 55 кв.
Kopli tn 100a · 55 кв.
Uus-Maleva tn 9 · 55 кв.
Vasara tn 20 · 1968 · 5 эт. · 55 кв. · класс E
Vasara tn 22a · 1972 · 5 эт. · 55 кв. · класс D
Vasara tn 24 · 55 кв.
Kaluri tn 4 · 1946 · 2 эт. · 50 кв.
Maleva tn 2b · 1946 · 5 эт. · 50 кв. · класс E
Alasi tn 5 · 2021 · 4 эт. · 44 кв. · класс C
Kaluri tn 6 · 1970 · 4 эт. · 44 кв. · класс E
Vasara tn 22b · 40 кв.
Kopli tn 77 · 4 эт. · 34 кв.
Sepa tn 28 · 2025 · 5 эт. · 34 кв. · класс B
Kopli tn 98a · 32 кв.
Vasara tn 2 · 1962 · 4 эт. · 32 кв. · класс G
Vasara tn 2b · 1965 · 4 эт. · 32 кв. · класс G
Vasara tn 2c · 1965 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Kopliranna tn 41 · 1914 · 2 эт. · 31 кв.
Kaluri tn 1 · 1987 · 4 эт. · 24 кв. · класс F
Kaluri tn 8 · 1959 · 3 эт. · 24 кв. · класс F
Süsta tn 14 · 24 кв.
Maleva tn 2h · 1999 · 4 эт. · 22 кв. · класс C
Marati tn 4 · 19 кв.
Kaluri tn 2 · 1946 · 2 эт. · 18 кв.
Süsta tn 3 · 1914 · 2 эт. · 18 кв.
Vasara tn 3 · 18 кв.
Vasara tn 4 · 18 кв.
Vasara tn 6 · 18 кв.
Vasara tn 8 · 18 кв.
Vasara tn 10 · 18 кв.
Amburi tn 9 · 1961 · 2 эт. · 16 кв. · класс F
Amburi tn 10 · 1958 · 2 эт. · 16 кв. · класс F
Amburi tn 11 · 1961 · 2 эт. · 16 кв. · класс F
Amburi tn 13 · 1961 · 2 эт. · 16 кв. · класс G
Amburi tn 15 · 1961 · 2 эт. · 16 кв. · класс G
Amburi tn 16 · 1961 · 2 эт. · 16 кв. · класс F
Amburi tn 17 · 1961 · 2 эт. · 16 кв. · класс F
Turvise tn 9 · 1961 · 2 эт. · 16 кв.
Turvise tn 11 · 16 кв.
Kopli tn 85 · 15 кв.
Kopli tn 87 · 12 кв.
Kopli tn 83 · 1915 · 4 эт. · 11 кв.
Kaluri tn 15 · 1914 · 2 эт. · 10 кв. · класс F
Kopli tn 75 · 10 кв.
Kopli tn 79 · 10 кв.
Neeme tn 31a · 10 кв.
Ketta tn 12 · 9 кв.
Kaluri tn 3 · 1914 · 2 эт. · 8 кв.
Ketta tn 2 · 8 кв.
Kopliranna tn 10 · 1961 · 2 эт. · 8 кв.
Kopliranna tn 14 · 1947 · 2 эт. · 8 кв. · класс D
Kopliranna tn 16 · 1954 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Marati tn 4b · 8 кв.
Süsta tn 5 · 8 кв.
Süsta tn 9 · 8 кв.
Turvise tn 4 · 1961 · 2 эт. · 8 кв. · класс F
Turvise tn 6 · 8 кв.
Turvise tn 8 · 8 кв.
Turvise tn 10 · 8 кв.
Turvise tn 14 · 1961 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Kopli tn 99 · 1914 · 2 эт. · 6 кв.
Kaluri tn 13 · 1914 · 2 эт. · 5 кв.
Süsta tn 1 · 5 кв.
Süsta tn 7 · 4 кв.
Kopliranna tn 27 · 1946 · 2 эт. · 1 кв.
Maleva tn 2l

Частые вопросы: Kopli

Сколько стоит квартира в Kopli?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 885/м² (47 сделок), средняя площадь 42,5 м², средняя цена €145 800.

Дороже ли Kopli, чем в среднем по Põhja-Tallinn?

В III квартал 2026 Kopli отличался от медианы района на −10%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −2%.

Какова аренда в Kopli?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €400 в месяц (28,6 м², 13,8 €/м²; 58 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €610.

Каковы расходы товариществ в Kopli?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,41 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,47 €/м² (75 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kopli за год?

Снизилась (−3,0%): €2 975 → €2 885/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 54 → 47). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kopli по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kopli на 39-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 4-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kopli — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 551 € в месяц, аренда — 610 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 26% (кредит) и 29% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,2 м² за 133 287 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 26 657 €; аренда — медиана предложений (20, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kopli?

Kopli — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kopli?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25