Микрорайон Põhja-Tallinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Sitsi, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Sitsi квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 643/м² (28 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −17% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и −10% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +0%. 23% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 15,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 7,2%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Sitsi, Põhja-Tallinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

SitsiPõhja-TallinnTallinn

Квартал	Sitsi €/m²	Сделок	Ср. площадь	Põhja-Tallinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 643	28	35,9 m²	€3 200	€2 949
II квартал 2026	€2 780	24	31,1 m²	€3 184	€2 948
I квартал 2026	€3 113	32	40,8 m²	€3 029	€2 903
IV квартал 2025	€3 643	25	42,1 m²	€3 123	€2 888
III квартал 2025	€2 632	32	35,6 m²	€3 074	€2 851
II квартал 2025	€2 727	34	39,4 m²	€3 229	€2 881
I квартал 2025	€2 966	39	40,8 m²	€2 955	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −1% к среднему по Põhja-Tallinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Sitsi

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (108 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194023%n=25€2 684+2%

1940-197030%n=32€2 641−0%

1971-199021%n=23€2 651+0%

1991-20003%n=3менее 5 сделок

2016-20206%n=7менее 5 сделок

2021+17%n=18€4 825+83%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²36%n=39€2 841+7%

30–40 m²23%n=25€2 770+5%

41–54 m²28%n=30€3 288+24%

55–69 m²7%n=8менее 5 сделок

70+ m²6%n=7менее 5 сделок

Аренда в Sitsi

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (35 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€320	17,5 m²	18,1	14
2	€660	37,6 m²	17,4	10
3	€860	56,5 m²	15,2	10
Все	€590	37,1 m²	15,9	35

Валовая доходность ≈ 7,2% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ5454 домов · ≈1 942 квартир

Взносы (медиана)1,31 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=44

Ремонтный фонд0,51 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда14,9 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом43%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€136Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов413 строится · 7 с разрешением

Квартир в планах67с разрешением или строится

Сдано за 5 лет160квартир

Проект	Стадия	Квартир
Manufaktuuri tn 12	строится 2025-07	55
Puuvilla tn 27	строится 2023-03	12

Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Sitsi — 6-й из 7 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Kalamaja	€4 324	117	−4,8%
Kelmiküla	€3 954	10	—
Pelgulinn	€3 124	81	+8,3%
Kopli	€2 885	47	−3,0%
Karjamaa	€2 740	22	+2,5%
Sitsi ◀	€2 643	28	+0,4%
Pelguranna	€2 626	85	+2,8%
Merimetsa	мало сделок	0	—
Paljassaare	мало сделок	1	—

Обзор района Põhja-Tallinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Sitsi (54)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Sitsi tn · 18
Sõle tn · 11
Puuvilla tn · 6
Manufaktuuri tn · 4
Kopli tn · 4
Kanepi tn · 3
Niidi tn · 3
Lõime tn · 3
Lina tn · 2

Sõle tn 58 · 1972 · 5 эт. · 168 кв. · класс F
Sõle tn 62 · 1962 · 4 эт. · 102 кв. · класс C
Sõle tn 60 · 1992 · 9 эт. · 83 кв. · класс E
Kanepi tn 4 · 1985 · 5 эт. · 75 кв.
Lina tn 7 · 75 кв.
Puuvilla tn 7 · 75 кв.
Puuvilla tn 8 · 75 кв.
Sitsi tn 18 · 1946 · 5 эт. · 75 кв.
Sõle tn 54 · 1987 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Manufaktuuri tn 18 · 2019 · 9 эт. · 71 кв. · класс C
Manufaktuuri tn 20 · 71 кв.
Niidi tn 40 · 1963 · 5 эт. · 60 кв.
Sitsi tn 20 · 60 кв.
Sitsi tn 24 · 60 кв.
Sitsi tn 28 · 60 кв.
Sitsi tn 17 · 59 кв.
Sitsi tn 5b · 56 кв.
Sõle tn 56 · 1961 · 5 эт. · 55 кв. · класс E
Sitsi tn 9 · 54 кв.
Sitsi tn 14 · 45 кв.
Sõle tn 72 · 1961 · 4 эт. · 44 кв. · класс E
Sõle tn 76 · 1964 · 4 эт. · 44 кв. · класс E
Sitsi tn 7 · 36 кв.
Sõle tn 68 · 1961 · 4 эт. · 32 кв. · класс F
Sõle tn 70 · 1961 · 4 эт. · 32 кв.
Sitsi tn 5 · 29 кв.
Sitsi tn 1 · 24 кв.
Sõle tn 64 · 1961 · 4 эт. · 22 кв. · класс E
Sitsi tn 3 · 20 кв.
Sitsi tn 11 · 1905 · 2 эт. · 19 кв. · класс F
Sõle tn 74 · 1958 · 3 эт. · 16 кв. · класс F
Kopli tn 65 · 1946 · 3 эт. · 10 кв. · класс E
Lina tn 12 · 10 кв.
Puuvilla tn 24 · 1956 · 3 эт. · 10 кв.
Puuvilla tn 27 · 10 кв.
Sitsi tn 15 · 10 кв.
Kanepi tn 3 · 1959 · 3 эт. · 9 кв.
Lõime tn 1 · 3 эт. · 9 кв. · класс E
Sitsi tn 16 · 9 кв.
Kanepi tn 7 · 1959 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Kopli tn 61 · 1948 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Kopli tn 63 · 1948 · 2 эт. · 8 кв. · класс D
Lõime tn 3 · 1946 · 2 эт. · 8 кв. · класс D
Lõime tn 7a · 1946 · 2 эт. · 8 кв. · класс C
Niidi tn 26 · 8 кв.
Puuvilla tn 32 · 8 кв.
Sitsi tn 5a · 8 кв.
Sitsi tn 13 · 8 кв.
Kopli tn 47 · 1925 · 2 эт. · 7 кв. · класс G
Niidi tn 3 · 6 кв.
Puuvilla tn 1 · 6 кв.
Sitsi tn 3b · 5 кв.
Manufaktuuri tn 7
Manufaktuuri tn 22

Частые вопросы: Sitsi

Сколько стоит квартира в Sitsi?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 643/м² (28 сделок), средняя площадь 35,9 м², средняя цена €99 500.

Дороже ли Sitsi, чем в среднем по Põhja-Tallinn?

В III квартал 2026 Sitsi отличался от медианы района на −17%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −1%.

Какова аренда в Sitsi?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €590 в месяц (37,1 м², 15,9 €/м²; 35 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €660.

Каковы расходы товариществ в Sitsi?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,31 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,51 €/м² (44 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Sitsi за год?

Стабильна (+0,4%): €2 632 → €2 643/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 32 → 28). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Sitsi по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Sitsi на 46-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 6-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Sitsi — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 411 € в месяц, аренда — 660 €: платёж по кредиту на 38% ниже аренды. Это 19% (кредит) и 31% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 37,6 м² за 99 377 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 19 875 €; аренда — медиана предложений (10, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Sitsi?

Sitsi — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Sitsi?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25