ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Haabersti Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Astangu, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Astangu квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 383/м² (72 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +8% к району Haabersti в целом (€3 131/м²) и +15% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +3%. 54% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,2 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,3%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Astangu, Haabersti и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

AstanguHaaberstiTallinn
€2 500€3 000€3 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Haabersti 2025-Q1: €3 080/m² (n=320)Haabersti 2025-Q2: €3 200/m² (n=332)Haabersti 2025-Q3: €2 984/m² (n=320)Haabersti 2025-Q4: €2 941/m² (n=297)Haabersti 2026-Q1: €2 996/m² (n=267)Haabersti 2026-Q2: €2 992/m² (n=280)Haabersti 2026-Q3: €3 131/m² (n=288)Astangu 2025-Q1: €3 251/m² (n=59)Astangu 2025-Q2: €3 523/m² (n=51)Astangu 2025-Q3: €3 269/m² (n=82)Astangu 2025-Q4: €3 385/m² (n=63)Astangu 2026-Q1: €3 362/m² (n=45)Astangu 2026-Q2: €3 309/m² (n=61)Astangu 2026-Q3: €3 383/m² (n=72)
КварталAstangu €/m²СделокСр. площадьHaabersti €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 383 72 60,4 m² €3 131 €2 949
II квартал 2026 €3 309 61 58,2 m² €2 992 €2 948
I квартал 2026 €3 362 45 61,7 m² €2 996 €2 903
IV квартал 2025 €3 385 63 58,5 m² €2 941 €2 888
III квартал 2025 €3 269 82 58,9 m² €2 984 €2 851
II квартал 2025 €3 523 51 57,9 m² €3 200 €2 881
I квартал 2025 €3 251 59 57,7 m² €3 080 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +15% к среднему по Haabersti. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Astangu

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (128 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
1971-199030%n=39€2 334−31%
1991-20005%n=6менее 5 сделок
2001-20109%n=11менее 5 сделок
2011-20152%n=3менее 5 сделок
2016-202026%n=33€3 252−4%
2021+28%n=36€3 590+6%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²1%n=3менее 5 сделок
30–40 m²9%n=21€2 763−18%
41–54 m²36%n=86€3 412+1%
55–69 m²26%n=62€3 486+3%
70+ m²29%n=69€3 304−2%

Аренда в Astangu

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (21 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
2€58047,6 m²12,116
Все€58047,7 m²12,221

Валовая доходность ≈ 4,3% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ4981 домов · ≈2 726 квартир
Взносы (медиана)0,96 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=41
Ремонтный фонд0,21 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда6,1 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом9%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€144Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов407 строится · 7 с разрешением
Квартир в планах712с разрешением или строится
Сдано за 5 лет354квартир
ПроектСтадияКвартир
Kadaka tee, Rehe tn (13 hoonet)строится 2026-04407
Tagala tn, Kotermaa tn (4 hoonet)подано на разрешение 2025-08226
Jalami tn (7 hoonet)строится 2025-0790
Astangu tn 4выдано разрешение на строительство 2022-1254
Kotermaa tn 5строится 2025-1152
Kotermaa tn 7строится 2025-1152

Другие микрорайоны: Haabersti

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Astangu — 5-й из 8 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Mustjõe €4 29316 +9,4%
Pikaliiva €3 88636 +11,5%
Tiskre €3 88022 +31,5%
Õismäe €3 4636 —
Astangu ◀ €3 38372 +3,5%
Vismeistri €3 0359 —
Haabersti €2 4395 —
Väike-Õismäe €2 428116 +5,5%
Kakumäe мало сделок1 —
Mäeküla мало сделок4 —
Rocca al Mare мало сделок0 —
Veskimetsa мало сделок1 —

Обзор района Haabersti → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Astangu (81)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Astangu

Сколько стоит квартира в Astangu?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 383/м² (72 сделок), средняя площадь 60,4 м², средняя цена €200 100.

Дороже ли Astangu, чем в среднем по Haabersti?

В III квартал 2026 Astangu отличался от медианы района на +8%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +15%.

Какова аренда в Astangu?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €580 в месяц (47,7 м², 12,2 €/м²; 21 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €580.

Каковы расходы товариществ в Astangu?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,96 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,21 €/м² (41 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Astangu за год?

Выросла (+3,5%): €3 269 → €3 383/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 82 → 72). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Astangu по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Astangu на 26-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 5-м из 8 в районе Haabersti (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Astangu — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 666 € в месяц, аренда — 580 €: платёж по кредиту на 15% выше аренды. Это 31% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,6 м² за 161 031 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 32 206 €; аренда — медиана предложений (16, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Astangu?

Astangu — микрорайон (asum) района Haabersti в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 11 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Astangu?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика