Микрорайон Nõmme Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Nõmme, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Nõmme квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 640/м² (7 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +33% к району Nõmme в целом (€2 741/м²) и +23% к Таллину (€2 949/м²). 3% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,1 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,3%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Nõmme, Nõmme и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

NõmmeNõmmeTallinn

Квартал	Nõmme €/m²	Сделок	Ср. площадь	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 640	7	64,8 m²	€2 741	€2 949
II квартал 2026	€2 808	9	76,0 m²	€2 844	€2 948
I квартал 2026	€4 104	5	75,4 m²	€2 580	€2 903
IV квартал 2025	€2 963	14	71,4 m²	€2 927	€2 888
III квартал 2025	€2 731	8	58,8 m²	€2 535	€2 851
II квартал 2025	€3 364	8	75,2 m²	€2 693	€2 881
I квартал 2025	€2 665	11	65,1 m²	€2 508	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +1% к среднему по Nõmme. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Nõmme

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (34 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194038%n=13менее 5 сделок

1940-197044%n=15€3 192−12%

1971-19906%n=2менее 5 сделок

1991-20006%n=2менее 5 сделок

2001-20103%n=1менее 5 сделок

2021+3%n=1менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²9%n=3менее 5 сделок

30–40 m²20%n=7менее 5 сделок

41–54 m²11%n=4менее 5 сделок

55–69 m²11%n=4менее 5 сделок

70+ m²49%n=17€2 893−21%

Аренда в Nõmme

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (14 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€580	42,0 m²	13,9	5
Все	€630	48,5 m²	13,1	14

Валовая доходность ≈ 4,3% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ4955 домов · ≈421 квартир

Взносы (медиана)1,00 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=35

Ремонтный фонд0,35 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда12,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом22%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€146Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов735 строится · 17 с разрешением

Квартир в планах23с разрешением или строится

Сдано за 5 лет73квартир

Проект	Стадия	Квартир
Pärnu mnt 265	строится 2026-05	15

Другие микрорайоны: Nõmme

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Nõmme — 1-й из 6 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Nõmme ◀	€3 640	7	—
Hiiu	€3 442	7	—
Rahumäe	€2 990	5	—
Männiku	€2 859	18	−3,3%
Kivimäe	€2 564	9	—
Pääsküla	€2 232	32	−0,3%
Laagri	мало сделок	1	—
Liiva	мало сделок	1	—
Raudalu	мало сделок	3	—
Vana-Mustamäe	мало сделок	1	—

Обзор района Nõmme → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Nõmme (55)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Pärnu mnt · 10
Idakaare tn · 6
Raudtee tn · 5
Valdeku tn · 5
Jaama tn · 4
Põllu tn · 4
Nurme tn · 3
Õie tn · 3
Turu plats · 2
Vana-Mustamäe tn · 2
Kõver tn · 1
Mai tn · 1
Ravila tn · 1
Valguse tn · 1
Kuiv tn · 1
Lõuna tn · 1
Nõmme-Kase tn · 1
Metsa põik · 1
Sambla tn · 1
Kaare tn · 1
Hämariku tn · 1

Turu plats 5 · 1998 · 9 эт. · 53 кв. · класс G
Raudtee tn 52 · 1963 · 4 эт. · 38 кв. · класс D
Pärnu mnt 328 · 1936 · 5 эт. · 30 кв.
Pärnu mnt 332 · 1957 · 3 эт. · 18 кв. · класс G
Kõver tn 5 · 16 кв.
Nurme tn 18a · 13 кв.
Nurme tn 22 · 11 кв.
Pärnu mnt 271 · 11 кв.
Pärnu mnt 273 · 11 кв.
Vana-Mustamäe tn 2 · 11 кв.
Pärnu mnt 316 · 1959 · 3 эт. · 10 кв.
Jaama tn 1 · 9 кв.
Jaama tn 8 · 9 кв.
Turu plats 3 · 9 кв.
Mai tn 2 · 1885 · 3 эт. · 8 кв.
Ravila tn 3 · 1988 · 3 эт. · 8 кв. · класс C
Valdeku tn 17 · 1958 · 2 эт. · 8 кв.
Valguse tn 6 · 8 кв.
Kuiv tn 15 · 7 кв.
Lõuna tn 46 · 7 кв.
Nurme tn 18 · 7 кв.
Nõmme-Kase tn 1 · 7 кв.
Pärnu mnt 302 · 7 кв.
Raudtee tn 56 · 1890 · 2 эт. · 7 кв.
Valdeku tn 62 · 1922 · 2 эт. · 7 кв. · класс G
Õie tn 33 · 7 кв.
Metsa põik 8 · 6 кв.
Põllu tn 28a · 6 кв.
Raudtee tn 23 · 1910 · 2 эт. · 6 кв. · класс F
Raudtee tn 31 · 1946 · 3 эт. · 6 кв. · класс F
Valdeku tn 19 · 3 эт. · 6 кв.
Idakaare tn 2a · 5 кв.
Idakaare tn 3 · 5 кв.
Idakaare tn 9 · 1946 · 3 эт. · 5 кв.
Jaama tn 12 · 5 кв.
Pärnu mnt 263b · 5 кв.
Sambla tn 2a · 5 кв.
Idakaare tn 6 · 4 кв.
Pärnu mnt 322 · 4 кв.
Põllu tn 30 · 1950 · 3 эт. · 4 кв.
Valdeku tn 9 · 1935 · 2 эт. · 4 кв.
Kaare tn 7 · 3 кв.
Õie tn 31 · 3 кв.
Idakaare tn 21 · 1952 · 2 эт. · 2 кв.
Hämariku tn 9
Idakaare tn 21/1
Jaama tn 6
Pärnu mnt 253
Pärnu mnt 289
Põllu tn 21
Põllu tn 25
Raudtee tn 15
Valdeku tn 8
Vana-Mustamäe tn 1
Õie tn 2

Частые вопросы: Nõmme

Сколько стоит квартира в Nõmme?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 640/м² (7 сделок), средняя площадь 64,8 м², средняя цена €219 300.

Дороже ли Nõmme, чем в среднем по Nõmme?

В III квартал 2026 Nõmme отличался от медианы района на +33%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +1%.

Какова аренда в Nõmme?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €630 в месяц (48,5 м², 13,1 €/м²; 14 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €580.

Каковы расходы товариществ в Nõmme?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,00 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,35 €/м² (35 товариществ).

Насколько дорог Nõmme по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Nõmme на 15-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 6 в районе Nõmme (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Nõmme — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 632 € в месяц, аренда — 580 €: платёж по кредиту на 9% выше аренды. Это 30% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 42,0 м² за 152 880 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 30 576 €; аренда — медиана предложений (5, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Nõmme?

Nõmme — микрорайон (asum) района Nõmme в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 9 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Nõmme?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25