Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kuristiku, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kuristiku квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 416/м² (31 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −4% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −18% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +1%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 10,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,4%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kuristiku, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KuristikuLasnamäeTallinn

Квартал	Kuristiku €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 416	31	49,4 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 480	27	52,4 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 271	38	52,6 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 121	27	50,1 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 384	34	50,4 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 257	35	50,4 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 146	24	52,0 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +0% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kuristiku

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (122 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1971-199092%n=112€2 289−5%

1991-20008%n=10€2 466+2%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²2%n=2менее 5 сделок

30–40 m²30%n=37€2 563+6%

41–54 m²31%n=38€2 361−2%

55–69 m²33%n=41€1 988−18%

70+ m²4%n=5менее 5 сделок

Аренда в Kuristiku

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (17 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€350	32,5 m²	10,7	7
2	€450	49,3 m²	9,0	7
Все	€450	41,0 m²	10,9	17

Валовая доходность ≈ 5,4% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ3952 домов · ≈4 427 квартир

Взносы (медиана)1,08 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=31

Ремонтный фонд0,51 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда6,1 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом13%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€138Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов341 строится · 8 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kuristiku — 11-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku ◀	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kuristiku (52)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Muhu tn 5 · 1988 · 9 эт. · 254 кв. · класс D
Linnamäe tee 25 · 1988 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Muhu tn 1 · 1987 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Läänemere tee 3 · 1990 · 9 эт. · 215 кв.
Läänemere tee 2 · 1990 · 9 эт. · 214 кв.
Linnamäe tee 2 · 1987 · 9 эт. · 180 кв.
Linnamäe tee 11 · 1989 · 9 эт. · 180 кв.
Läänemere tee 20 · 1989 · 9 эт. · 180 кв. · класс E
Kihnu tn 6 · 1991 · 10 эт. · 143 кв. · класс E
Vormsi tn 16 · 1989 · 9 эт. · 132 кв.
Vormsi tn 18 · 1989 · 9 эт. · 129 кв. · класс E
Muhu tn 8 · 1988 · 5 эт. · 120 кв. · класс D
Muhu tn 10 · 1987 · 5 эт. · 120 кв. · класс D
Linnamäe tee 8 · 1988 · 9 эт. · 108 кв. · класс C
Linnamäe tee 37 · 1988 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Läänemere tee 22 · 1989 · 5 эт. · 105 кв.
Linnamäe tee 31 · 1988 · 9 эт. · 90 кв. · класс E
Muhu tn 11 · 1988 · 9 эт. · 90 кв. · класс E
Vormsi tn 6 · 89 кв.
Kihnu tn 2 · 5 эт. · 75 кв. · класс C
Muhu tn 4 · 1987 · 5 эт. · 75 кв. · класс E
Läänemere tee 6 · 1989 · 5 эт. · 74 кв.
Kihnu tn 14 · 72 кв.
Kihnu tn 16 · 72 кв.
Kihnu tn 18 · 72 кв.
Kihnu tn 20 · 72 кв.
Linnamäe tee 1 · 1988 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Linnamäe tee 9 · 1994 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Linnamäe tee 35 · 1988 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Läänemere tee 7 · 1989 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Läänemere tee 16 · 1989 · 9 эт. · 72 кв. · класс F
Kihnu tn 12 · 60 кв.
Linnamäe tee 5 · 1988 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Läänemere tee 9 · 1994 · 5 эт. · 60 кв.
Läänemere tee 24 · 1989 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Vormsi tn 4 · 1984 · 9 эт. · 60 кв. · класс C
Linnamäe tee 29 · 1988 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Läänemere tee 8 · 1989 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Läänemere tee 11 · 1994 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Vormsi tn 12 · 1990 · 5 эт. · 45 кв. · класс C
Muhu tn 2 · 1987 · 9 эт. · 36 кв. · класс E
Kihnu tn 4 · 30 кв.
Kihnu tn 10 · 30 кв.
Linnamäe tee 27 · 1988 · 5 эт. · 30 кв. · класс F
Vormsi tn 8 · 1988 · 5 эт. · 30 кв. · класс H
Vormsi tn 10 · 1994 · 5 эт. · 30 кв.
Kihnu tn 1
Linnamäe tee 37a
Muhu tänav 2
Tallinn, Läänemere tee 2
Tallinn, Muhu tn 8
Tallinn, Vormsi tn 8

Частые вопросы: Kuristiku

Сколько стоит квартира в Kuristiku?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 416/м² (31 сделок), средняя площадь 49,4 м², средняя цена €116 700.

Дороже ли Kuristiku, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Kuristiku отличался от медианы района на −4%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +0%.

Какова аренда в Kuristiku?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €450 в месяц (41,0 м², 10,9 €/м²; 17 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €450.

Каковы расходы товариществ в Kuristiku?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,08 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,51 €/м² (31 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kuristiku за год?

Стабильна (+1,3%): €2 384 → €2 416/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 34 → 31). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kuristiku по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kuristiku на 57-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 11-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kuristiku — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 492 € в месяц, аренда — 450 €: платёж по кредиту на 9% выше аренды. Это 23% (кредит) и 21% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 49,3 м² за 119 109 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 822 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kuristiku?

Kuristiku — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kuristiku?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25