Микрорайон Nõmme Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Männiku, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Männiku квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 859/м² (18 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +4% к району Nõmme в целом (€2 741/м²) и −3% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −3%. 5% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 10,3 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,3%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Männiku, Nõmme и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

MännikuNõmmeTallinn

Квартал	Männiku €/m²	Сделок	Ср. площадь	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 859	18	47,9 m²	€2 741	€2 949
II квартал 2026	€2 746	25	47,5 m²	€2 844	€2 948
I квартал 2026	€2 628	25	44,0 m²	€2 580	€2 903
IV квартал 2025	€2 771	15	50,4 m²	€2 927	€2 888
III квартал 2025	€2 955	25	47,0 m²	€2 535	€2 851
II квартал 2025	€2 821	12	62,6 m²	€2 693	€2 881
I квартал 2025	€2 085	23	51,0 m²	€2 508	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −2% к среднему по Nõmme. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Männiku

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (79 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-197046%n=36€2 812−2%

1971-199044%n=35€2 494−13%

1991-20004%n=3менее 5 сделок

2011-20151%n=1менее 5 сделок

2016-20201%n=1менее 5 сделок

2021+4%n=3менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²19%n=16€3 141+10%

30–40 m²22%n=18€2 688−6%

41–54 m²20%n=17€2 787−3%

55–69 m²27%n=22€2 193−23%

70+ m²12%n=10менее 5 сделок

Аренда в Männiku

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (29 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€300	13,8 m²	21,9	10
2	€540	47,9 m²	11,3	14
3	€680	65,0 m²	10,5	5
Все	€490	47,6 m²	10,3	29

Валовая доходность ≈ 4,3% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ6669 домов · ≈2 077 квартир

Взносы (медиана)1,13 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=56

Ремонтный фонд0,35 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда20,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом37%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€155Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов510 строится · 16 с разрешением

Квартир в планах6с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Проект	Стадия	Квартир
Jalaka tn 9	подано на разрешение 2024-05	15
Valdeku tn 99b	выдано разрешение на строительство 2024-07	6
Pihlaka tn 15	подано на разрешение 2024-03	5

Другие микрорайоны: Nõmme

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Männiku — 4-й из 6 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Nõmme	€3 640	7	—
Hiiu	€3 442	7	—
Rahumäe	€2 990	5	—
Männiku ◀	€2 859	18	−3,3%
Kivimäe	€2 564	9	—
Pääsküla	€2 232	32	−0,3%
Laagri	мало сделок	1	—
Liiva	мало сделок	1	—
Raudalu	мало сделок	3	—
Vana-Mustamäe	мало сделок	1	—

Обзор района Nõmme → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Männiku (69)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Mahla tn · 12
Valdeku tn · 11
Pihlaka tn · 10
Männiku tee · 10
Nelgi tn · 5
Kauge tn · 4
Kraavi tn · 4
P. Kerese tn · 3
Jalaka tn · 3
Astri tn · 2
Okka tn · 2
Võidu tn · 1
Remmelga tn · 1
Väike-Männiku tn · 1

Valdeku tn 105 · 1963 · 5 эт. · 172 кв. · класс G
Mahla tn 78 · 1977 · 5 эт. · 100 кв. · класс E
Valdeku tn 112 · 1988 · 5 эт. · 90 кв.
Valdeku tn 118a · 1967 · 5 эт. · 90 кв. · класс E
Mahla tn 82 · 1982 · 5 эт. · 80 кв. · класс F
Nelgi tn 29 · 80 кв.
Nelgi tn 30 · 1982 · 5 эт. · 80 кв. · класс E
Nelgi tn 31 · 1979 · 9 эт. · 72 кв.
Võidu tn 56 · 1979 · 9 эт. · 72 кв.
Valdeku tn 108 · 1978 · 5 эт. · 65 кв. · класс D
Nelgi tn 30a · 1984 · 5 эт. · 63 кв. · класс E
Mahla tn 56 · 1988 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Pihlaka tn 14 · 1970 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
Valdeku tn 112a · 1988 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Valdeku tn 116 · 1988 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Valdeku tn 102 · 1973 · 5 эт. · 56 кв. · класс E
Mahla tn 76 · 1979 · 5 эт. · 54 кв.
Valdeku tn 118 · 1963 · 4 эт. · 48 кв. · класс D
Pihlaka tn 22 · 43 кв.
Mahla tn 82a · 1994 · 5 эт. · 36 кв. · класс E
Mahla tn 82b · 1987 · 5 эт. · 36 кв. · класс D
Astri tn 19 · 1972 · 4 эт. · 32 кв. · класс E
Kauge tn 12 · 32 кв.
Mahla tn 67 · 1961 · 2 эт. · 25 кв. · класс C
Mahla tn 69 · 1961 · 2 эт. · 25 кв.
P. Kerese tn 31 · 1969 · 3 эт. · 24 кв. · класс B
Valdeku tn 120 · 1959 · 3 эт. · 24 кв.
Mahla tn 58 · 1973 · 4 эт. · 23 кв. · класс D
Kraavi tn 13 · 18 кв.
P. Kerese tn 33 · 18 кв.
Pihlaka tn 1a · 2007 · 4 эт. · 18 кв. · класс C
Pihlaka tn 2 · 18 кв.
Pihlaka tn 32 · 1968 · 3 эт. · 18 кв. · класс F
Valdeku tn 122 · 18 кв.
Astri tn 9 · 15 кв.
Jalaka tn 9 · 14 кв.
Kraavi tn 11 · 2006 · 3 эт. · 14 кв. · класс D
Pihlaka tn 6 · 14 кв.
Valdeku tn 99a · 2006 · 3 эт. · 14 кв. · класс D
Jalaka tn 5 · 12 кв.
Jalaka tn 7 · 1991 · 4 эт. · 12 кв. · класс E
Kauge tn 8 · 12 кв.
Kauge tn 10 · 12 кв.
Mahla tn 81 · 1954 · 2 эт. · 12 кв. · класс E
Mahla tn 83 · 1954 · 2 эт. · 12 кв. · класс E
Männiku tee 95 · 12 кв.
Männiku tee 97 · 1961 · 2 эт. · 12 кв. · класс D
Pihlaka tn 4 · 1956 · 2 эт. · 12 кв. · класс E
Pihlaka tn 8 · 12 кв.
Männiku tee 90 · 1957 · 3 эт. · 11 кв.
Männiku tee 93 · 1958 · 2 эт. · 11 кв. · класс E
Okka tn 4 · 1961 · 2 эт. · 11 кв.
Männiku tee 103 · 10 кв.
Männiku tee 115 · 1950 · 3 эт. · 10 кв.
Männiku tee 117 · 10 кв.
Kraavi tn 36 · 2018 · 2 эт. · 8 кв.
Mahla tn 70 · 1966 · 2 эт. · 8 кв. · класс F
Männiku tee 111 · 1939 · 2 эт. · 8 кв.
Männiku tee 85a · 1939 · 2 эт. · 7 кв. · класс F
Okka tn 3 · 7 кв.
Nelgi tn 10 · 6 кв.
Männiku tee 76 · 1946 · 3 эт. · 5 кв. · класс D
P. Kerese tn 50 · 4 кв.
Kauge tn 6
Kraavi tn 36/1
Pihlaka tn 2a
Pihlaka tn 32a
Remmelga tn 4
Väike-Männiku tn 14

Частые вопросы: Männiku

Сколько стоит квартира в Männiku?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 859/м² (18 сделок), средняя площадь 47,9 м², средняя цена €133 200.

Дороже ли Männiku, чем в среднем по Nõmme?

В III квартал 2026 Männiku отличался от медианы района на +4%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −2%.

Какова аренда в Männiku?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €490 в месяц (47,6 м², 10,3 €/м²; 29 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.

Каковы расходы товариществ в Männiku?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,13 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,35 €/м² (56 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Männiku за год?

Снизилась (−3,3%): €2 955 → €2 859/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 25 → 18). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Männiku по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Männiku на 40-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 4-м из 6 в районе Nõmme (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Männiku — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 566 € в месяц, аренда — 540 €: почти одинаково. Это 27% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,9 м² за 136 946 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 27 389 €; аренда — медиана предложений (14, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Männiku?

Männiku — микрорайон (asum) района Nõmme в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 9 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Männiku?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25