Õismäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Õismäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 463/м² (6 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +11% к району Haabersti в целом (€3 131/м²) и +17% к Таллину (€2 949/м²). 22% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 19,8 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,9%.
Динамика: Õismäe, Haabersti и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Õismäe €/m² | Сделок | Ср. площадь | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €3 463 | 6 | 89,2 m² | €3 131 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €4 325 | 6 | 104,1 m² | €2 992 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €4 338 | 5 | 78,2 m² | €2 996 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | — | 4 | — | €2 941 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €4 319 | 5 | 71,8 m² | €2 984 | €2 851 |
| II квартал 2025 | — | 4 | — | €3 200 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €4 017 | 12 | 104,6 m² | €3 080 | €2 823 |
Что покупают в Õismäe
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (18 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Õismäe
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (11 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 4+ | €2 330 | 122,1 m² | 19,1 | 6 |
| Все | €1 880 | 95,1 m² | 19,8 | 11 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Merekalju tn 5 | выдано разрешение на строительство | 8 |
| Vabaõhumuuseumi tee 53 | детальная планировка утверждена | 4 |
Другие микрорайоны: Haabersti
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Õismäe — 4-й из 8 в районе.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Mustjõe | €4 293 | 16 | +9,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% |
| Õismäe ◀ | €3 463 | 6 | — |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — |
| Haabersti | €2 439 | 5 | — |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% |
| Kakumäe | 1 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | |
| Veskimetsa | 1 | — |
Многоквартирные дома в Õismäe (17)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Частые вопросы: Õismäe
Сколько стоит квартира в Õismäe?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 463/м² (6 сделок), средняя площадь 89,2 м², средняя цена €301 900.
Дороже ли Õismäe, чем в среднем по Haabersti?
В III квартал 2026 Õismäe отличался от медианы района на +11%.
Какова аренда в Õismäe?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €1 880 в месяц (95,1 м², 19,8 €/м²; 11 предложений, база Estiq).
Насколько дорог Õismäe по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Õismäe на 23-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 4-м из 8 в районе Haabersti (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
В каком районе находится Õismäe?
Õismäe — микрорайон (asum) района Haabersti в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 11 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Õismäe?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25