Lasnamäe, Tallinn

Медиана сделок с квартирами в районе Lasnamäe за III квартал 2026 г. — 2 525 €/м² (сделок: 491, Maa- ja Ruumiamet), за год +6,7%. Сравните: Tallinn.

Самый дорогой — Paevälja (4 087 €/м², сделок: 33), самый доступный — Seli (2 233 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г., микрорайонов с 5+ сделками: 13.

Растут: медиана сделок за год +6,7% (2 367 → 2 525 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 491 (+4%); источник Maa- ja Ruumiamet.

Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 540 € в месяц, валовая доходность около 5,5% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 141 (база Estiq).

Покупка в ипотеку — около 485 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 23% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,5 м² за 117 413 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 483 €; аренда — медиана предложений (141, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

79% жилья построено в 1946–1990 гг.; 1% — до 1946 г., 13% — в 1991–2010 гг., 7% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 55 815).

У каждой улицы и дома есть своя страница с ценами, комнатами и расходами товарищества. Чаще всего оценивают: Mahtra tn, Linnamäe tee, Läänemere tee, Pae tn, Ümera tn.

Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.

Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.