Kalma tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Kalma tn в районе Põhja-Tallinna. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Жилые дома на улице Kalma tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kalma tn с медианой района Põhja-Tallinna и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Põhja-Tallinna): +70.6% 04.2026, n=120
Относительно города (Tallinn): +85.7% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Kalamaja остановка» — 290 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Balti Jaama Turg & Selver» в 312 м; в 10 мин ходьбы: 2 магазинов, 3 школ, 3 детсадов.
Жилой фонд построен в 2026; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
В базе Estiq — 2 оценок по 2 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Kalma tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kalma tn расположено 15 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kalma tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€5 407/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €311 009. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и реестра сделок Maa-amet, ценовой ориентир для жилья на улице **Kalma tn** (2 дом) составляет **5 407 €/м²**.
На улице **Kalma tn** зарегистрировано **2** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **2026**, большинство — после 2001 (100%).
Типичная квартира на улице Kalma tn оценивается в **311 009 €** (при уровне 5 407 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 342 110 €, а требующая капитального ремонта — от 264 358 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Kalma tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **5 407 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Kalma tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **311 009 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Kalma tn составляет 5 407 €/м², что **на 70.6% выше** среднего уровня района Põhja-Tallinna (3 170 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Kalamaja остановка**, примерно в **290 м** (около 4 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Kalma tn** — около **53 дБ** (умеренный). Индекс качества воздуха (AQI) — **10**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Toompark ja Snelli tiik, примерно в 668 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.