ET EN RU FI
Начать оценку
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ С ИИ 2026 Maa- ja ruumiamet & EHR registrid

Бесплатная оценка недвижимости и квартир с ИИ — точная рыночная стоимость за секунды

Официальная автоматическая оценка квартир (AVM) на основе нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), технических параметров Ehitisregister (EHR) и пространственного индекса Uber H3. Без регистрации и полностью конфиденциально.

  • ✓ Расчет на базе реальных сделок за последние 12 месяцев
  • ✓ Динамика цен €/м², коридор погрешности (±5%) и прогноз аренды
  • ✓ Полная конфиденциальность — без ввода телефона или паролей
240 658+ Проведено оценок
100% Официальные сделки
< 10 сек Скорость расчета
47 городов · 4 706 зданий Города и здания

Начать оценку квартиры

2026 Live AVM
🛡️ Данные о годе постройки, этажности и площади автоматически сверяются с Ehitisregister (EHR).
КАТЕГОРИИ ИМУЩЕСТВА

Оценка недвижимости по видам активов

Выберите нужную услугу: мгновенный AI-расчет для квартир или экспертная оценка для домов, земли и ипотеки.

AI AVM Мгновенно
🏢

Квартиры (AI Кирхиндамине)

Мгновенный автоматический расчет рыночной стоимости и цены за м² на основе нотариальных сделок Maa-amet.

Оценить квартиру →
Экспертиза
🏡

Дома и рядные дома

Анализ земельных участков, технического состояния конструкций и экспертная оценка с местным специалистом.

Консультация маклера →
Земельный кадастр
🌲

Земля и участки

Оценка жилой, коммерческой и сельскохозяйственной земли на базе кадастровых данных и детальных планировок.

Оценка участка →
Доходность
📈

Калькулятор аренды и доходности

Расчет оптимальной ставки аренды (€/мес) и чистой доходности (ROI) с учетом коммунальных расходов.

Открыть калькулятор →
EVS 875
🏛️

Официальная оценка для банков (EVS 875)

Официальные экспертные акты, признаваемые всеми банками Эстонии (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop).

Заказать акт →
ЖИВОЙ РЫНОК

Свежие оценки недвижимости по Эстонии

Реальные объекты, оцененные алгоритмом Estiq AVM за последние дни на основе проверенных сделок.

Tartu linn 31.05.2026
Jõe tn 7
€96 933 расчетная стоимость
Lasnamäe linnaosa 24.11.2025
M. Härma tn 1
€114 285 расчетная стоимость
Pärnu linn 27.12.2025
Mai tn 37
€101 594 расчетная стоимость
Haabersti linnaosa 26.11.2025
Õismäe tee 105
€140 749 расчетная стоимость
Aespa alevik 25.11.2025
Ojanurme tn 10
€224 272 расчетная стоимость
Järve linnaosa 24.12.2025
Mõisa tee 47
€31 959 расчетная стоимость
ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ

Интерактивная тепловая карта цен €/м² в Таллинне

Кластеризация Uber H3 позволяет мгновенно увидеть ценовые зоны, премиальные локации и недооцененные микрорайоны.

  • ✓ Официальный AVM алгоритм на базе нотариальных сделок
  • ✓ Мгновенно находите недооцененные микрорайоны и улицы
  • ✓ Uber H3 пространственная сетка с точностью до квартала
Загрузка пространственной карты цен...
Цена EUR/м²
> 6 000
5 000 – 6 000
4 000 – 5 000
3 000 – 4 000
2 000 – 3 000
< 2 000
РЕГИОНАЛЬНЫЙ СПРАВОЧНИК

Аналитика по городам и районам Таллинна

Перейдите на детальные аналитические страницы с историей сделок, списком улиц и рейтингом домов.

🏙️ Крупнейшие города

Tallinn €3 033/m² · +4.8% Tartu €2 428/m² · +3.9% Pärnu €2 009/m² · +5.1% Narva €1 800/m² · +1.8%

🏢 Районы Таллинна

Kesklinna €3 952/m² Põhja-Tallinna €3 461/m² Kristiine €3 256/m² Nõmme €3 118/m² Haabersti €3 016/m² Pirita €2 998/m² Mustamäe €2 729/m² Lasnamäe €2 588/m²
ИНСТРУМЕНТЫ И ОБЗОРЫ

Всё для оценки недвижимости в одном месте

Цены на недвижимость по всей Эстонии

47 городов, 781 улица, 4 706 зданий

Цены на квартиры в Таллинне

Цена за м² и статистика сделок

Официальный акт оценки для банка (EVS 875)

Аттестованные оценщики

Аттестованные маклеры недвижимости

С проверенной статистикой сделок

Estiq Life Index™

Безопасность, воздух, шум, транспорт, школы

Как работает модель AVM

Источники данных и методология

Анализ рынка, рейтинги и калькуляторы

Ежемесячные отчёты Земельного департамента

Часто задаваемые вопросы

Оценка, нотариус, налоги, доходность

О нас и источниках данных

WELDME OÜ · 14086560
МЕТОДОЛОГИЯ И ДАННЫЕ

Как работает алгоритмическая модель Estiq AVM?

100% прозрачность и отсутствие субъективных оценок — только подтвержденные реестровые факты.

🏛️

1. Официальные сделки

Анализируются нотариальные сделки Maa-amet и технический паспорт Ehitisregister (EHR). Без учета завышенных цен объявлений на порталах.

🗺️

2. Географический охват

Полное покрытие рынка Эстонии: 8 районов Таллинна, Тарту, Пярну, Нарва и региональные центры волостей.

⚡

3. Пространственный ИИ (H3)

Сетка Uber H3 (радиус 300–500 м) подбирает максимально точные сопоставимые сделки с весовыми коэффициентами.

ПАРТНЕРСКАЯ СЕТЬ

Нужна помощь опытного маклера в вашем районе?

Наши аттестованные партнеры помогут подтвердить оценку, подготовят предпродажный аудит и найдут покупателя по максимальной цене.

Бесплатная консультация маклера →
Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости

Ответы экспертов о точности AVM, данных Maa-amet, банковской ипотеке и продаже жилья.

Как рассчитывается оценка квартиры на портале Estiq? +
Модель Estiq AVM анализирует официальные нотариальные сделки Земельного департамента (Maa-amet) за последние 12 месяцев в радиусе 300–500 м (с использованием пространственной сетки Uber H3). Алгоритм сопоставляет схожие по площади (±15%), году постройки (±5 лет) и классу энергоэффективности объекты, исключая нерыночные аномалии.
Насколько точна автоматическая оценка с помощью ИИ? +
В крупных городах Эстонии (Таллинн, Тарту, Пярну) средняя погрешность AVM составляет 3–7%, поскольку модель опирается на плотные массивы реальных нотариальных сделок, а не на завышенные рекламные объявления с порталов.
Принимают ли эстонские банки автоматическую оценку для жилищного кредита? +
Оценка Estiq AVM идеально подходит для предварительного планирования бюджета, понимания рыночной позиции и торга. Однако для окончательного оформления ипотеки банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) требуют официальный оценочный акт по стандарту EVS 875, который можно заказать через наших партнеров.
В чем разница между ценой предложения на порталах и оценкой Estiq? +
Порталы недвижимости (KV.ee, City24) показывают пожелания продавцов, которые часто на 5–15% выше реальной рыночной цены. Estiq анализирует реальные деньги, фактически уплаченные покупателями и зарегистрированные в государственной базе данных.
Как найти проверенного маклера в моем районе? +
Через Estiq вы можете напрямую связаться с опытными региональными маклерами, которые специализируются именно на вашем районе и имеют подтвержденный портфель успешных сделок.
Можно ли продать квартиру дороже расчетной оценки ИИ? +
Да! Оценка AVM является объективным статистическим ориентиром. Высококачественный дизайнерский ремонт, эксклюзивный вид из окон, включенное подземное парковочное место или кладовка позволяют продавать объект по верхней границе ценового коридора.
Учитывает ли модель класс энергоэффективности здания? +
Да, класс энергоэффективности из Ehitisregister (от A до H) является одним из ключевых весовых коэффициентов. Дома с высокими классами A и B имеют ценовую премию благодаря низким коммунальным платежам.
Как рассчитывается ожидаемый арендный доход и доходность? +
Estiq сопоставляет исторические данные по аренде в конкретном микрорайоне с текущей стоимостью жилья, рассчитывая месячную арендную ставку и валовую доходность (Gross Rental Yield).