Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Mustakivi, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Mustakivi квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 451/м² (57 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −3% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −17% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +12%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,3 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,5%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Mustakivi, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

MustakiviLasnamäeTallinn

Квартал	Mustakivi €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 451	57	48,4 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 266	53	50,8 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 234	57	47,9 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 133	56	52,0 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 189	54	51,1 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 131	48	50,5 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 095	62	49,5 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −3% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Mustakivi

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (224 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1971-199098%n=219€2 276−7%

2001-20102%n=5менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²0%n=1менее 5 сделок

30–40 m²33%n=73€2 612+7%

41–54 m²34%n=76€2 149−12%

55–69 m²29%n=64€2 010−18%

70+ m²4%n=9€1 662−32%

Аренда в Mustakivi

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (21 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€420	32,8 m²	12,7	10
2	€520	49,3 m²	10,6	9
Все	€470	35,0 m²	13,3	21

Валовая доходность ≈ 6,5% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ6687 домов · ≈7 104 квартир

Взносы (медиана)0,80 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=61

Ремонтный фонд0,31 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда6,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом18%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€132Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов531 строится · 16 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Mustakivi — 10-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi ◀	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Mustakivi (87)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

K. Kärberi tn 4 · 1984 · 9 эт. · 217 кв. · класс C
Kivila tn 21 · 1987 · 9 эт. · 216 кв.
Kivila tn 34 · 1980 · 9 эт. · 216 кв. · класс D
Kivila tn 38 · 1984 · 10 эт. · 216 кв. · класс D
Mahtra tn 72 · 1983 · 9 эт. · 216 кв.
Kivila tn 17 · 1984 · 10 эт. · 183 кв. · класс E
Kivila tn 5 · 1984 · 9 эт. · 181 кв. · класс E
Mahtra tn 25 · 1983 · 9 эт. · 181 кв. · класс D
Kivila tn 6 · 1983 · 9 эт. · 180 кв.
Kivila tn 13 · 1986 · 9 эт. · 180 кв.
Kivila tn 15 · 1984 · 9 эт. · 180 кв.
Kivila tn 18 · 1983 · 9 эт. · 180 кв.
Kivila tn 42 · 1985 · 9 эт. · 180 кв. · класс D
Mahtra tn 9 · 1983 · 9 эт. · 180 кв.
Kivila tn 11 · 1983 · 9 эт. · 179 кв. · класс D
Mahtra tn 44 · 2004 · 9 эт. · 133 кв. · класс D
Mahtra tn 48 · 1986 · 9 эт. · 129 кв. · класс D
Kivila tn 4 · 1983 · 9 эт. · 108 кв.
Kivila tn 16 · 1981 · 9 эт. · 108 кв.
Mahtra tn 6 · 1982 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Mahtra tn 16 · 1982 · 9 эт. · 108 кв.
Mahtra tn 26 · 1982 · 9 эт. · 108 кв.
Mahtra tn 68 · 1982 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
K. Kärberi tn 11 · 1985 · 9 эт. · 90 кв. · класс D
Kivila tn 46 · 1986 · 9 эт. · 90 кв. · класс D
Kivila tn 3 · 1985 · 9 эт. · 87 кв. · класс C
Mahtra tn 2 · 1983 · 5 эт. · 81 кв. · класс E
Kivila tn 2 · 1972 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Kivila tn 14 · 1983 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Mahtra tn 12 · 1982 · 5 эт. · 80 кв. · класс E
Mahtra tn 22 · 1982 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Mahtra tn 34 · 1982 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Kivila tn 10 · 1983 · 5 эт. · 75 кв. · класс E
Kivila tn 22 · 1983 · 5 эт. · 75 кв. · класс D
Mahtra tn 23 · 1983 · 10 эт. · 73 кв. · класс C
K. Kärberi tn 2 · 1984 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
K. Kärberi tn 8 · 1984 · 9 эт. · 72 кв.
Mahtra tn 4 · 1982 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Mahtra tn 14 · 1982 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Mahtra tn 15 · 1983 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Mahtra tn 17 · 1982 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Mahtra tn 21 · 1983 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Mahtra tn 24 · 1982 · 9 эт. · 72 кв.
Mahtra tn 36 · 1982 · 9 эт. · 72 кв.
Mahtra tn 38 · 1982 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Mahtra tn 54 · 1982 · 9 эт. · 72 кв.
Mahtra tn 56 · 1987 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
Mahtra tn 58 · 1983 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Raadiku tn 1 · 1983 · 9 эт. · 72 кв.
Raadiku tn 2 · 1983 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Raadiku tn 4 · 1983 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Raadiku tn 7 · 1983 · 9 эт. · 72 кв.
Kivila tn 1 · 1986 · 16 эт. · 64 кв.
K. Kärberi tn 3 · 1984 · 5 эт. · 60 кв.
K. Kärberi tn 7 · 1984 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
K. Kärberi tn 12 · 1984 · 5 эт. · 60 кв.
K. Kärberi tn 16 · 1984 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Mahtra tn 10 · 1983 · 5 эт. · 60 кв.
Mahtra tn 20 · 1982 · 5 эт. · 60 кв. · класс B
Mahtra tn 30 · 1982 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Mahtra tn 42 · 1982 · 5 эт. · 60 кв. · класс C
K. Kärberi tn 5 · 1984 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
K. Kärberi tn 14 · 1984 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
Kivila tn 8 · 1983 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
Kivila tn 20 · 1983 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
Mahtra tn 50 · 1983 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Mahtra tn 52 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс C
Mahtra tn 64 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Mahtra tn 66 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
Raadiku tn 3 · 1983 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Raadiku tn 5 · 1983 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Mahtra tn 8 · 1982 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Mahtra tn 18 · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Mahtra tn 28 · 1982 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Mahtra tn 40 · 1982 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
K. Kärberi tn 18
Mahtra tn 50a
Raadiku tn 9
Tallinn, K. Kärberi tn 3
Tallinn, K. Kärberi tn 5
Tallinn, Mahtra tn 15
Tallinn, Mahtra tn 22
Tallinn, Mahtra tn 34
Tallinn, Mahtra tn 66
Tallinn, Mahtra tn 68
Tallinn Mahtra tn 36
Tallinn Mahtra tn 38

Частые вопросы: Mustakivi

Сколько стоит квартира в Mustakivi?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 451/м² (57 сделок), средняя площадь 48,4 м², средняя цена €113 600.

Дороже ли Mustakivi, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Mustakivi отличался от медианы района на −3%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −3%.

Какова аренда в Mustakivi?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €470 в месяц (35,0 м², 13,3 €/м²; 21 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €520.

Каковы расходы товариществ в Mustakivi?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,80 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,31 €/м² (61 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Mustakivi за год?

Выросла (+12,0%): €2 189 → €2 451/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 54 → 57). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Mustakivi по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Mustakivi на 54-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 10-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Mustakivi — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 500 € в месяц, аренда — 520 €: почти одинаково. Это 24% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 49,3 м² за 120 834 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 24 167 €; аренда — медиана предложений (9, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Mustakivi?

Mustakivi — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Mustakivi?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25