Микрорайон Kristiine Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Järve, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Järve квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 957/м² (25 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −9% к району Kristiine в целом (€3 248/м²) и +0% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −0%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Järve, Kristiine и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

JärveKristiineTallinn

Квартал	Järve €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kristiine €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 957	25	44,3 m²	€3 248	€2 949
II квартал 2026	€2 987	21	56,1 m²	€3 205	€2 948
I квартал 2026	€3 087	24	45,0 m²	€3 290	€2 903
IV квартал 2025	€2 998	13	48,3 m²	€3 490	€2 888
III квартал 2025	€2 963	21	45,7 m²	€3 213	€2 851
II квартал 2025	€2 546	17	44,5 m²	€3 139	€2 881
I квартал 2025	€2 915	19	44,7 m²	€3 301	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +5% к среднему по Kristiine. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Järve

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (67 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-197061%n=41€2 711−8%

1971-199039%n=26€2 878−3%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²8%n=7менее 5 сделок

30–40 m²36%n=30€2 753−7%

41–54 m²29%n=24€2 750−7%

55–69 m²19%n=16€4 290+45%

70+ m²7%n=6€3 280+11%

Аренда в Järve

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (11 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€540	41,0 m²	13,3	7
Все	€570	41,0 m²	13,9	11

Валовая доходность ≈ 5,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ4547 домов · ≈1 478 квартир

Взносы (медиана)1,03 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=38

Ремонтный фонд0,40 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда12,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом39%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€131Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов290 строится · 5 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Kristiine

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Järve — 3-й из 3 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Tondi	€3 808	48	−4,5%
Lilleküla	€3 270	132	+5,4%
Järve ◀	€2 957	25	−0,2%

Обзор района Kristiine → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Järve (47)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Järve tn · 12
Energia tn · 11
Tuisu tn · 7
Rahumäe tee · 6
Elektroni tn · 4
Retke tee · 3
Alajaama tn · 2
Elektri tn · 1
Tervise tn · 1

Järve tn 2 · 19 эт. · 195 кв. · класс C
Rahumäe tee 6b · 89 кв.
Energia tn 4 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Energia tn 6 · 1962 · 5 эт. · 80 кв. · класс E
Energia tn 2 · 1963 · 5 эт. · 79 кв.
Retke tee 17 · 1988 · 4 эт. · 60 кв. · класс C
Elektroni tn 8 · 58 кв.
Energia tn 8a · 1988 · 5 эт. · 55 кв.
Tuisu tn 18 · 1979 · 5 эт. · 55 кв. · класс E
Elektroni tn 4 · 48 кв.
Elektroni tn 10 · 47 кв.
Tuisu tn 9 · 45 кв.
Alajaama tn 12 · 44 кв.
Tuisu tn 4 · 44 кв.
Elektroni tn 6 · 38 кв.
Energia tn 3 · 32 кв.
Energia tn 5 · 32 кв.
Energia tn 7 · 32 кв.
Energia tn 9 · 32 кв.
Rahumäe tee 2/1 · 32 кв.
Energia tn 1 · 28 кв.
Järve tn 33 · 25 кв.
Alajaama tn 8 · 23 кв.
Tuisu tn 7 · 17 кв.
Järve tn 29 · 1961 · 3 эт. · 16 кв. · класс E
Järve tn 31 · 1961 · 3 эт. · 16 кв.
Järve tn 48 · 16 кв.
Järve tn 50 · 16 кв.
Järve tn 50a · 16 кв.
Tuisu tn 17 · 1961 · 3 эт. · 16 кв.
Energia tn 6b · 14 кв.
Tuisu tn 5 · 1985 · 3 эт. · 14 кв. · класс E
Energia tn 13a · 12 кв.
Järve tn 25 · 2004 · 3 эт. · 12 кв.
Tuisu tn 7a · 1947 · 3 эт. · 12 кв. · класс E
Rahumäe tee 4 · 11 кв.
Rahumäe tee 2 · 8 кв.
Elektri tn 2 · 7 кв.
Järve tn 10 · 6 кв.
Järve tn 44 · 6 кв.
Järve tn 46 · 6 кв.
Järve tn 42 · 4 кв.
Rahumäe tee 3f
Rahumäe tee 6e
Retke tee 3
Retke tee 5a
Tervise tn 11a

Частые вопросы: Järve

Сколько стоит квартира в Järve?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 957/м² (25 сделок), средняя площадь 44,3 м², средняя цена €132 200.

Дороже ли Järve, чем в среднем по Kristiine?

В III квартал 2026 Järve отличался от медианы района на −9%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +5%.

Какова аренда в Järve?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €570 в месяц (41,0 м², 13,9 €/м²; 11 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.

Каковы расходы товариществ в Järve?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,03 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,40 €/м² (38 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Järve за год?

Стабильна (−0,2%): €2 963 → €2 957/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 21 → 25). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Järve по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Järve на 38-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 3-м из 3 в районе Kristiine (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Järve — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 501 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 7% ниже аренды. Это 24% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 41,0 м² за 121 237 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 24 247 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Järve?

Järve — микрорайон (asum) района Kristiine в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 2 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Järve?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25