ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Keldrimäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Keldrimäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 555/м² (40 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −5% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +21% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +2%. 18% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,0%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Keldrimäe, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KeldrimäeKesklinnTallinn
€2 500€3 000€3 500€4 0002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Keldrimäe 2025-Q1: €3 487/m² (n=40)Keldrimäe 2025-Q2: €3 267/m² (n=33)Keldrimäe 2025-Q3: €3 487/m² (n=39)Keldrimäe 2025-Q4: €3 540/m² (n=43)Keldrimäe 2026-Q1: €3 656/m² (n=39)Keldrimäe 2026-Q2: €3 376/m² (n=38)Keldrimäe 2026-Q3: €3 555/m² (n=40)
КварталKeldrimäe €/m²СделокСр. площадьKesklinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 555 40 53,7 m² €3 728 €2 949
II квартал 2026 €3 376 38 57,9 m² €3 697 €2 948
I квартал 2026 €3 656 39 61,8 m² €3 719 €2 903
IV квартал 2025 €3 540 43 56,2 m² €3 652 €2 888
III квартал 2025 €3 487 39 55,6 m² €3 614 €2 851
II квартал 2025 €3 267 33 55,9 m² €3 560 €2 881
I квартал 2025 €3 487 40 60,2 m² €3 703 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +2% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Keldrimäe

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (141 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 19404%n=6менее 5 сделок
1940-197030%n=42€3 407−4%
1971-199036%n=51€3 120−12%
1991-20006%n=8менее 5 сделок
2001-20101%n=1менее 5 сделок
2011-20156%n=8€3 396−4%
2016-202014%n=20€3 928+10%
2021+4%n=5менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²7%n=11менее 5 сделок
30–40 m²26%n=42€3 528−1%
41–54 m²26%n=42€3 438−3%
55–69 m²18%n=29€3 115−12%
70+ m²23%n=36€3 878+9%

Аренда в Keldrimäe

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (107 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€47026,4 m²17,824
2€75047,2 m²15,837
3€1 11074,5 m²14,928
4+€1 39077,2 m²18,017
Все€78053,2 m²14,7107

Валовая доходность ≈ 5,0% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ5770 домов · ≈3 050 квартир
Взносы (медиана)1,35 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=49
Ремонтный фонд0,38 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда8,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом40%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€153Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов543 строится · 16 с разрешением
Квартир в планах72с разрешением или строится
Сдано за 5 лет183квартир
ПроектСтадияКвартир
Jakobi tn 17строится 2024-0921
Mardi tn 10 kinnistu, Mardi tn 12 kinnistu, Mardi tn 14выдано разрешение на строительство 2026-0818
Tartu mnt 60aвыдано разрешение на строительство 2023-0118
Mardi tn 14aстроится 2023-0815

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Keldrimäe — 8-й из 15 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe ◀ €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna мало сделок0 —
Luite мало сделок0 —
Maakri мало сделок4 —
Mõigu мало сделок0 —
Südalinn мало сделок2 —
Ülemistejärve мало сделок1 —

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Keldrimäe (70)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Keldrimäe

Сколько стоит квартира в Keldrimäe?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 555/м² (40 сделок), средняя площадь 53,7 м², средняя цена €189 100.

Дороже ли Keldrimäe, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Keldrimäe отличался от медианы района на −5%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +2%.

Какова аренда в Keldrimäe?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €780 в месяц (53,2 м², 14,7 €/м²; 107 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €750.

Каковы расходы товариществ в Keldrimäe?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,35 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,38 €/м² (49 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Keldrimäe за год?

Стабильна (+2,0%): €3 487 → €3 555/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 39 → 40). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Keldrimäe по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Keldrimäe на 18-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 8-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Keldrimäe — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 694 € в месяц, аренда — 750 €: платёж по кредиту на 7% ниже аренды. Это 33% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,2 м² за 167 796 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 559 €; аренда — медиана предложений (37, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Keldrimäe?

Keldrimäe — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Keldrimäe?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика