Микрорайон Kristiine Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Tondi, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Tondi квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 808/м² (48 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +17% к району Kristiine в целом (€3 248/м²) и +29% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −4%. 41% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 16,6 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,2%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Tondi, Kristiine и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

TondiKristiineTallinn

Квартал	Tondi €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kristiine €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 808	48	54,8 m²	€3 248	€2 949
II квартал 2026	€4 179	34	56,3 m²	€3 205	€2 948
I квартал 2026	€4 247	42	57,7 m²	€3 290	€2 903
IV квартал 2025	€4 054	39	70,5 m²	€3 490	€2 888
III квартал 2025	€3 986	56	56,3 m²	€3 213	€2 851
II квартал 2025	€3 545	39	52,6 m²	€3 139	€2 881
I квартал 2025	€3 610	42	56,0 m²	€3 301	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +23% к среднему по Kristiine. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Tondi

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (97 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194013%n=13€4 708+24%

1940-197023%n=22€2 882−24%

1971-199016%n=16€2 456−36%

1991-20001%n=1менее 5 сделок

2011-20155%n=5менее 5 сделок

2016-202015%n=15€4 148+9%

2021+26%n=25€4 731+24%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²4%n=6менее 5 сделок

30–40 m²16%n=26€3 531−7%

41–54 m²37%n=61€4 227+11%

55–69 m²17%n=27€4 530+19%

70+ m²26%n=43€4 117+8%

Аренда в Tondi

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (46 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€250	20,0 m²	12,4	5
2	€720	41,9 m²	17,1	35
Все	€700	42,5 m²	16,6	46

Валовая доходность ≈ 5,2% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ7897 домов · ≈2 374 квартир

Взносы (медиана)1,37 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=63

Ремонтный фонд0,43 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда14,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом38%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€133Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов696 строится · 16 с разрешением

Квартир в планах856с разрешением или строится

Сдано за 5 лет268квартир

Проект	Стадия	Квартир
Talli tn, Sammu tn (4 hoonet)	строится 2026-03	588
Marsi tn 3 // 3a // 3b // Sammu tn 6 // 6a // 6b // Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c	выдано разрешение на строительство 2024-06	227
Tondi tn 37 // Seebi tn 2	выдано разрешение на строительство 2024-09	22
Tondi tn 53	подано на разрешение 2023-12	20
Oksa tn 6a	строится 2022-02	7
Ööbiku tn 1a	выдано разрешение на строительство 2026-09	7

Другие микрорайоны: Kristiine

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Tondi — 1-й из 3 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Tondi ◀	€3 808	48	−4,5%
Lilleküla	€3 270	132	+5,4%
Järve	€2 957	25	−0,2%

Обзор района Kristiine → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Tondi (97)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Seebi tn · 18
Tondi tn · 12
Tüve tn · 9
Sõjakooli tn · 8
Rähni tn · 6
Västriku tn · 5
Oksa tn · 5
Kotka tn · 5
Marsi tn · 4
Sammu tn · 4
Pardi tn · 4
Talli tn · 3
Rivi tn · 2
Kajaka tn · 2
Linnu tee · 2
Ööbiku tn · 2
Pöialpoisi tn · 2
Nõmme tee · 1
Tedre tn · 1
Lõokese tn · 1
Tallinn, Rivi tn · 1

Seebi tn 1 · 2021 · 20 эт. · 165 кв. · класс C
Sõjakooli tn 12c · 124 кв.
Rivi tn 4 · 1984 · 5 эт. · 120 кв. · класс D
Talli tn 4 · 2023 · 5 эт. · 115 кв. · класс C
Marsi tn 3b · 2015 · 5 эт. · 93 кв. · класс D
Sammu tn 6 · 2019 · 5 эт. · 92 кв. · класс A
Sammu tn 6a · 2019 · 5 эт. · 92 кв. · класс A
Seebi tn 32 · 1988 · 5 эт. · 85 кв. · класс C
Seebi tn 36 · 1972 · 5 эт. · 75 кв. · класс D
Tüve tn 14 · 1979 · 5 эт. · 65 кв. · класс C
Västriku tn 8 · 60 кв.
Rivi tn 6 · 2023 · 5 эт. · 59 кв. · класс B
Talli tn 2 · 2023 · 5 эт. · 59 кв. · класс B
Tondi tn 44 · 1960 · 4 эт. · 53 кв. · класс C
Seebi tn 36c · 2017 · 12 эт. · 48 кв. · класс C
Sõjakooli tn 1c · 2026 · 3 эт. · 48 кв. · класс A
Marsi tn 6 · 45 кв.
Seebi tn 24 · 1961 · 5 эт. · 45 кв. · класс F
Seebi tn 26 · 1988 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Seebi tn 28 · 1961 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Seebi tn 30 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Seebi tn 38 · 1975 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Seebi tn 40 · 1988 · 5 эт. · 45 кв. · класс C
Kajaka tn 4 · 44 кв.
Talli tn 5 · 39 кв.
Tondi tn 50 · 1977 · 5 эт. · 37 кв.
Tüve tn 9 · 33 кв.
Tondi tn 48 · 1959 · 5 эт. · 32 кв.
Linnu tee 3 · 23 кв.
Linnu tee 1 · 22 кв.
Seebi tn 4 · 2020 · 4 эт. · 22 кв. · класс B
Nõmme tee 97 · 21 кв.
Tondi tn 51 · 1916 · 3 эт. · 20 кв.
Tedre tn 5a · 1960 · 3 эт. · 18 кв. · класс E
Tüve tn 9a · 18 кв.
Västriku tn 1 · 18 кв.
Lõokese tn 5 · 17 кв.
Ööbiku tn 2a · 15 кв.
Oksa tn 7 · 12 кв.
Pardi tn 19 · 12 кв.
Tondi tn 37 · 1931 · 3 эт. · 12 кв.
Tüve tn 5 · 12 кв.
Tüve tn 5a · 1963 · 2 эт. · 12 кв. · класс E
Tüve tn 7 · 12 кв.
Oksa tn 14 · 11 кв.
Rähni tn 11a · 1940 · 3 эт. · 11 кв.
Tüve tn 3 · 1988 · 2 эт. · 11 кв. · класс H
Kajaka tn 2 · 10 кв.
Pöialpoisi tn 4 · 10 кв.
Rähni tn 11 · 10 кв.
Seebi tn 8 · 1946 · 3 эт. · 10 кв. · класс D
Kotka tn 28 · 1946 · 4 эт. · 9 кв.
Kotka tn 40 · 1949 · 3 эт. · 9 кв.
Pardi tn 3 · 9 кв.
Pardi tn 4 · 9 кв.
Tondi tn 39 · 4 эт. · 9 кв.
Kotka tn 34 · 1940 · 3 эт. · 8 кв. · класс E
Kotka tn 36 · 1941 · 4 эт. · 8 кв. · класс G
Pardi tn 5 · 8 кв.
Rähni tn 4 · 8 кв.
Rähni tn 5 · 8 кв.
Rähni tn 6 · 8 кв.
Rähni tn 12 · 8 кв.
Seebi tn 2 · 5 эт. · 8 кв. · класс A
Tondi tn 52 · 1961 · 2 эт. · 8 кв.
Tondi tn 54 · 1961 · 2 эт. · 8 кв. · класс D
Tondi tn 56 · 1961 · 2 эт. · 8 кв. · класс E
Tondi tn 60 · 1961 · 2 эт. · 8 кв.
Tondi tn 64 · 1961 · 2 эт. · 8 кв.
Västriku tn 2c · 8 кв.
Oksa tn 5 · 7 кв.
Pöialpoisi tn 1 · 6 кв.
Seebi tn 10 · 1946 · 2 эт. · 6 кв.
Oksa tn 5a · 4 кв.
Ööbiku tn 14 · 2 кв.
Kotka tn 15
Marsi tn 3
Marsi tn 3a
Oksa tn 2
Sammu tn 5
Sammu tn 6b
Seebi tn 15
Seebi tn 32b
Seebi tn 32c
Seebi tn 40a
Sõjakooli tn 1b
Sõjakooli tn 12
Sõjakooli tn 12a
Sõjakooli tn 12b
Sõjakooli tn 14
Sõjakooli tn 16
Tallinn, Rivi tn 6
Tondi tn 50a
Tüve tn 9b
Tüve tn 11
Västriku tn 37
Västriku tn 39

Частые вопросы: Tondi

Сколько стоит квартира в Tondi?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 808/м² (48 сделок), средняя площадь 54,8 м², средняя цена €201 000.

Дороже ли Tondi, чем в среднем по Kristiine?

В III квартал 2026 Tondi отличался от медианы района на +17%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +23%.

Какова аренда в Tondi?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €700 в месяц (42,5 м², 16,6 €/м²; 46 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €720.

Каковы расходы товариществ в Tondi?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,37 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,43 €/м² (63 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Tondi за год?

Снизилась (−4,5%): €3 986 → €3 808/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 56 → 48). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Tondi по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Tondi на 13-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 3 в районе Kristiine (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Tondi — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 660 € в месяц, аренда — 720 €: платёж по кредиту на 8% ниже аренды. Это 31% (кредит) и 34% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 41,9 м² за 159 555 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 31 911 €; аренда — медиана предложений (35, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Tondi?

Tondi — микрорайон (asum) района Kristiine в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 2 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Tondi?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25