Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kadriorg, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kadriorg квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 505/м² (39 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −6% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +19% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −17%. 18% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,0%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kadriorg, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KadriorgKesklinnTallinn

Квартал	Kadriorg €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 505	39	76,8 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 789	31	78,6 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 622	26	76,2 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€4 110	37	80,6 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€4 245	26	76,4 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 943	41	73,0 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 665	27	65,7 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +2% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kadriorg

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (126 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194028%n=35€3 577+2%

1940-197015%n=19€3 040−13%

1991-20005%n=6менее 5 сделок

2001-201025%n=32€3 591+2%

2011-20159%n=11€4 006+14%

2016-202016%n=20€4 622+32%

2021+2%n=3менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²2%n=3менее 5 сделок

30–40 m²5%n=7€3 625+3%

41–54 m²16%n=21€3 290−6%

55–69 m²24%n=32€4 074+16%

70+ m²53%n=70€3 511+0%

Аренда в Kadriorg

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (154 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€590	32,6 m²	18,2	15
2	€740	52,0 m²	14,3	53
3	€1 290	80,2 m²	16,0	59
4+	€1 970	129,1 m²	15,3	20
Все	€1 010	70,2 m²	14,5	154

Валовая доходность ≈ 5,0% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ147199 домов · ≈2 548 квартир

Взносы (медиана)1,34 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=111

Ремонтный фонд0,42 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда11,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом27%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€207Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов986 строится · 23 с разрешением

Квартир в планах362с разрешением или строится

Сдано за 5 лет53квартир

Проект	Стадия	Квартир
Kiikri tn 4	выдано разрешение на строительство 2021-02	181
Pikksilma tn 2	выдано разрешение на строительство 2024-05	130
J. Poska tn, Vesivärava tn (2 hoonet)	выдано разрешение на строительство 2025-02	20
Lahe tn 5	строится 2024-06	16
J. Poska tn 36	строится 2022-03	10
J. Vilmsi tn 11	выдано разрешение на строительство 2023-07	5

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kadriorg — 10-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg ◀	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kadriorg (199)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Tuukri tn 23 · 2020 · 5 эт. · 122 кв. · класс B
Kiikri tn 2 · 2018 · 5 эт. · 101 кв. · класс B
Bensiini tn 5 · 82 кв.
Kiikri tn 6/1 · 2023 · 5 эт. · 82 кв. · класс B
Pirita tee 28a · 76 кв.
Pirita tee 26f · 2003 · 16 эт. · 75 кв. · класс B
Pirita tee 26 · 2015 · 9 эт. · 73 кв. · класс B
Liivaoja tn 1 · 2006 · 4 эт. · 64 кв. · класс E
Liivaoja tn 4 · 2007 · 5 эт. · 56 кв.
Liivaoja tn 4b · 2007 · 5 эт. · 56 кв.
J. Vilmsi tn 29 · 2003 · 5 эт. · 52 кв. · класс D
Liivaoja tn 2 · 2006 · 5 эт. · 49 кв.
Liivaoja tn 10 · 44 кв.
Liivaoja tn 12 · 44 кв.
J. Vilmsi tn 47 · 1995 · 7 эт. · 35 кв. · класс C
Liivaoja tn 14 · 2005 · 4 эт. · 32 кв.
Narva mnt 90 · 31 кв.
Joa tn 9 · 30 кв.
Nafta tn 6 · 30 кв.
Joa tn 3 · 2007 · 5 эт. · 29 кв. · класс D
Pirita tee 26d · 2023 · 5 эт. · 29 кв. · класс B
Pirita tee 26c/1 · 2011 · 4 эт. · 27 кв. · класс C
Liivaoja tn 6 · 2007 · 5 эт. · 26 кв. · класс C
Tuukri tn 25 · 2021 · 5 эт. · 26 кв. · класс A
F. J. Wiedemanni tn 4 · 25 кв.
Vesivärava tn 19 · 25 кв.
Vesivärava tn 36 · 24 кв.
L. Koidula tn 3 · 1961 · 6 эт. · 23 кв. · класс F
J. Poska tn 45 · 22 кв.
L. Koidula tn 17 · 22 кв.
J. Poska tn 12 · 20 кв.
J. Köleri tn 13 · 18 кв.
J. Vilmsi tn 27 · 2004 · 5 эт. · 18 кв. · класс D
Kuristiku tn 1 · 1999 · 5 эт. · 17 кв. · класс D
A. Weizenbergi tn 2 · 16 кв.
J. Poska tn 10 · 16 кв.
L. Koidula tn 14a · 16 кв.
Vesivärava tn 46 · 1941 · 4 эт. · 16 кв. · класс E
J. Köleri tn 6 · 15 кв.
J. Poska tn 21 · 15 кв.
L. Koidula tn 24 · 1897 · 3 эт. · 15 кв.
Nafta tn 16 · 15 кв.
J. Vilmsi tn 17 · 14 кв.
J. Vilmsi tn 41 · 14 кв.
Narva mnt 70 · 14 кв.
Vesivärava tn 16 · 14 кв.
A. Weizenbergi tn 20a · 1930 · 3 эт. · 13 кв.
F. J. Wiedemanni tn 6 · 1937 · 3 эт. · 13 кв.
J. Vilmsi tn 43 · 13 кв.
L. Koidula tn 11 · 13 кв.
Roheline aas 22 · 2006 · 3 эт. · 13 кв.
A. Weizenbergi tn 4 · 1940 · 3 эт. · 12 кв. · класс D
A. Weizenbergi tn 8 · 1932 · 4 эт. · 12 кв.
F. J. Wiedemanni tn 9 · 12 кв.
J. Köleri tn 14a · 12 кв.
J. Köleri tn 19 · 12 кв.
J. Köleri tn 22a · 12 кв.
J. Köleri tn 30 · 1933 · 5 эт. · 12 кв.
J. Vilmsi tn 39 · 12 кв.
J. Vilmsi tn 45 · 12 кв.
J. Vilmsi tn 45a · 12 кв.
L. Koidula tn 22 · 1940 · 4 эт. · 12 кв.
Nafta tn 12 · 1940 · 3 эт. · 12 кв. · класс C
Narva mnt 114 · 12 кв.
Raua tn 36 · 12 кв.
Vesivärava tn 28a · 12 кв.
A. Alle tn 5 · 1931 · 4 эт. · 11 кв. · класс E
J. Köleri tn 23 · 11 кв.
J. Poska tn 7 · 11 кв.
L. Koidula tn 13 · 11 кв.
L. Koidula tn 14c · 11 кв.
Vesivärava tn 13 · 1911 · 4 эт. · 11 кв. · класс D
Vesivärava tn 32 · 11 кв.
A. Weizenbergi tn 27 · 2005 · 4 эт. · 10 кв.
A. Weizenbergi tn 29 · 2001 · 4 эт. · 10 кв. · класс G
F. R. Faehlmanni tn 54 · 10 кв.
J. Köleri tn 22 · 10 кв.
J. Poska tn 13 · 10 кв.
J. Poska tn 25a · 10 кв.
Kadri tee 2 · 10 кв.
L. Koidula tn 2 · 10 кв.
Narva mnt 55 · 10 кв.
Vesivärava tn 30 · 3 эт. · 10 кв. · класс D
Vesivärava tn 34 · 10 кв.
Vesivärava tn 40 · 2018 · 3 эт. · 10 кв.
Vesivärava tn 48 · 1939 · 5 эт. · 10 кв.
A. Weizenbergi tn 12 · 1912 · 3 эт. · 9 кв.
F. J. Wiedemanni tn 13 · 9 кв.
J. Köleri tn 12 · 9 кв.
J. Köleri tn 14 · 9 кв.
J. Köleri tn 20 · 9 кв.
J. Köleri tn 21 · 9 кв.
J. Köleri tn 24 · 9 кв.
J. Köleri tn 28 · 9 кв.
J. Poska tn 28 · 9 кв.
J. Vilmsi tn 23 · 9 кв.
Narva mnt 78 · 9 кв.
F. J. Wiedemanni tn 11 · 8 кв.
F. R. Faehlmanni tn 43 · 8 кв.
F. R. Faehlmanni tn 45 · 8 кв.
J. Köleri tn 12a · 8 кв.
J. Poska tn 19 · 8 кв.
J. Vilmsi tn 35 · 8 кв.
J. Vilmsi tn 37 · 1949 · 3 эт. · 8 кв. · класс D
Kadri tee 4 · 8 кв.
L. Koidula tn 9 · 8 кв.
L. Koidula tn 13b · 8 кв.
L. Koidula tn 15 · 8 кв.
L. Koidula tn 28 · 8 кв.
Mäekalda tn 10a · 8 кв.
Mäekalda tn 10b · 8 кв.
Vesivärava tn 11 · 1934 · 3 эт. · 8 кв.
Vesivärava tn 24 · 8 кв.
Vesivärava tn 28 · 8 кв.
A. Weizenbergi tn 10 · 2 эт. · 7 кв.
F. R. Faehlmanni tn 37 · 7 кв.
F. R. Faehlmanni tn 41 · 7 кв.
J. Poska tn 11 · 7 кв.
J. Poska tn 12a · 7 кв.
Kuristiku tn 4 · 7 кв.
L. Koidula tn 20 · 7 кв.
L. Koidula tn 32 · 7 кв.
Narva mnt 86 · 7 кв.
Vesivärava tn 42a · 2023 · 3 эт. · 7 кв. · класс B
A. Alle tn 7 · 6 кв.
A. Weizenbergi tn 7 · 1929 · 3 эт. · 6 кв.
A. Weizenbergi tn 14 · 1913 · 2 эт. · 6 кв.
F. J. Wiedemanni tn 1 · 6 кв.
F. J. Wiedemanni tn 3a · 6 кв.
J. Köleri tn 4 · 6 кв.
J. Poska tn 14a · 6 кв.
L. Koidula tn 10a · 6 кв.
A. Weizenbergi tn 12a · 5 кв.
A. Weizenbergi tn 16 · 1924 · 2 эт. · 5 кв.
F. J. Wiedemanni tn 3 · 5 кв.
J. Köleri tn 10 · 5 кв.
J. Köleri tn 15 · 5 кв.
L. Koidula tn 22a · 5 кв.
Mäekalda tn 8 · 5 кв.
Vesivärava tn 9 · 1940 · 3 эт. · 5 кв. · класс A
Vesivärava tn 22 · 5 кв.
A. Weizenbergi tn 21 · 1940 · 2 эт. · 4 кв.
J. Köleri tn 16 · 4 кв.
J. Poska tn 53 · 4 кв.
L. Koidula tn 7 · 1940 · 2 эт. · 4 кв.
L. Koidula tn 16 · 4 кв.
Vesivärava tn 24a · 4 кв.
J. Poska tn 33 · 1940 · 3 эт. · 3 кв.
F. J. Wiedemanni tn 17 · 1 кв.
J. Köleri tn 20a · 1 кв.
J. Poska tn 23 · 1 кв.
J. Poska tn 25 · 1 кв.
L. Koidula tn 22b · 1 кв.
Vesivärava tn 15 · 1 кв.
F. J. Wiedemanni tn 2b
F. R. Faehlmanni tn 48
Filmi tn 6
J.Köleri tn 10
J. Köleri tn 13c
J. Köleri tn 26
J. Köleri tn 34
J. Poska tn 10d
J. Poska tn 12b
J. Poska tn 12e
J. Poska tn 12g
J. Poska tn 19a
J. Poska tn 31
J. Poska tn 35
J. Poska tn 38
J. Poska tn 49
J. Vilmsi tn 31
J.Vilmsi tn 31/1
J.Vilmsi tn 31/2
Joa tn 3a
Kiikri tn 2A
Kiikri tn 3
Kiikri tn 6
Kiikri tn 6/2
Liivaoja tn 1a
Liivaoja tn 1b
Liivaoja tn 1c
Liivaoja tn 1d
Liivaoja tn 4a
Narva mnt 53
Narva mnt 57
Narva mnt 76
Oru tn 4
Pikksilma tn 2
Pirita tee 20
Pirita tee 20a
Pirita tee 26b
Pirita tee 26c
Pirita tee 26c/2
Tallinn, J. Poska tn 14a
Tallinn, J. Poska tn 38
Vesivärava tn 5
Vesivärava tn 20
Vesivärava tn 46a
Weizenbergi tn 29

Частые вопросы: Kadriorg

Сколько стоит квартира в Kadriorg?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 505/м² (39 сделок), средняя площадь 76,8 м², средняя цена €274 000.

Дороже ли Kadriorg, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Kadriorg отличался от медианы района на −6%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +2%.

Какова аренда в Kadriorg?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €1 010 в месяц (70,2 м², 14,5 €/м²; 154 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €740.

Каковы расходы товариществ в Kadriorg?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,34 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,42 €/м² (111 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kadriorg за год?

Снизилась (−17,4%): €4 245 → €3 505/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 26 → 39). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kadriorg по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kadriorg на 20-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 10-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kadriorg — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 754 € в месяц, аренда — 740 €: почти одинаково. Это 35% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 52,0 м² за 182 260 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 36 452 €; аренда — медиана предложений (53, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kadriorg?

Kadriorg — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kadriorg?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25