ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Laagna, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Laagna квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 473/м² (84 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −2% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −16% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +11%. 3% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 10,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,1%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Laagna, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

LaagnaLasnamäeTallinn
€1 750€2 250€2 750€3 2502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Lasnamäe 2025-Q1: €2 271/m² (n=474)Lasnamäe 2025-Q2: €2 305/m² (n=446)Lasnamäe 2025-Q3: €2 367/m² (n=472)Lasnamäe 2025-Q4: €2 383/m² (n=480)Lasnamäe 2026-Q1: €2 431/m² (n=430)Lasnamäe 2026-Q2: €2 446/m² (n=453)Lasnamäe 2026-Q3: €2 525/m² (n=491)Laagna 2025-Q1: €2 118/m² (n=82)Laagna 2025-Q2: €2 204/m² (n=70)Laagna 2025-Q3: €2 225/m² (n=87)Laagna 2025-Q4: €2 134/m² (n=91)Laagna 2026-Q1: €2 348/m² (n=71)Laagna 2026-Q2: €2 301/m² (n=81)Laagna 2026-Q3: €2 473/m² (n=84)
КварталLaagna €/m²СделокСр. площадьLasnamäe €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €2 473 84 50,4 m² €2 525 €2 949
II квартал 2026 €2 301 81 51,1 m² €2 446 €2 948
I квартал 2026 €2 348 71 50,1 m² €2 431 €2 903
IV квартал 2025 €2 134 91 50,9 m² €2 383 €2 888
III квартал 2025 €2 225 87 54,2 m² €2 367 €2 851
II квартал 2025 €2 204 70 50,8 m² €2 305 €2 881
I квартал 2025 €2 118 82 50,6 m² €2 271 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −2% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Laagna

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (316 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
1971-199096%n=302€2 292−7%
1991-20001%n=4менее 5 сделок
2001-20100%n=1менее 5 сделок
2016-20203%n=9менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²1%n=4менее 5 сделок
30–40 m²35%n=114€2 587+5%
41–54 m²26%n=86€2 250−9%
55–69 m²27%n=89€1 976−20%
70+ m²10%n=34€1 837−26%

Аренда в Laagna

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (35 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€43032,8 m²13,015
2€56049,5 m²11,412
3€68064,7 m²10,67
Все€50047,2 m²10,535

Валовая доходность ≈ 5,1% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ99115 домов · ≈10 666 квартир
Взносы (медиана)0,81 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=91
Ремонтный фонд0,31 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда8,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом12%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€140Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов681 строится · 18 с разрешением
Квартир в планах0с разрешением или строится
Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Laagna — 7-й из 13 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Paevälja €4 08733 −8,5%
Kurepõllu €3 13219 +20,8%
Loopealse €2 9657 —
Tondiraba €2 7715 —
Sikupilli €2 69969 +0,3%
Priisle €2 62035 +10,9%
Laagna ◀ €2 47384 +11,2%
Ülemiste €2 4656 —
Katleri €2 46224 +9,0%
Mustakivi €2 45157 +12,0%
Kuristiku €2 41631 +1,3%
Pae €2 31067 +4,7%
Seli €2 23349 −0,4%
Sõjamäe мало сделок1 —
Uuslinn мало сделок2 —
Väo мало сделок2 —

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Laagna (115)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Laagna

Сколько стоит квартира в Laagna?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 473/м² (84 сделок), средняя площадь 50,4 м², средняя цена €117 300.

Дороже ли Laagna, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Laagna отличался от медианы района на −2%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −2%.

Какова аренда в Laagna?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €500 в месяц (47,2 м², 10,5 €/м²; 35 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €560.

Каковы расходы товариществ в Laagna?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,81 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,31 €/м² (91 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Laagna за год?

Выросла (+11,2%): €2 225 → €2 473/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 87 → 84). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Laagna по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Laagna на 51-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 7-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Laagna — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 506 € в месяц, аренда — 560 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 24% (кредит) и 26% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 49,5 м² за 122 414 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 24 483 €; аренда — медиана предложений (12, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Laagna?

Laagna — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Laagna?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика