Микрорайон Mustamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Siili, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Siili квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 657/м² (16 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −1% к району Mustamäe в целом (€2 679/м²) и −10% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +15%. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,2 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,5%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Siili, Mustamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

SiiliMustamäeTallinn

Квартал	Siili €/m²	Сделок	Ср. площадь	Mustamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 657	16	51,1 m²	€2 679	€2 949
II квартал 2026	€2 082	14	56,5 m²	€2 588	€2 948
I квартал 2026	€2 518	14	47,6 m²	€2 596	€2 903
IV квартал 2025	€2 281	16	48,6 m²	€2 540	€2 888
III квартал 2025	€2 304	21	47,3 m²	€2 468	€2 851
II квартал 2025	€2 288	18	51,6 m²	€2 467	€2 881
I квартал 2025	€2 339	10	50,2 m²	€2 370	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −1% к среднему по Mustamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Siili

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (59 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-19702%n=1менее 5 сделок

1971-199098%n=58€2 408−9%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²12%n=7менее 5 сделок

30–40 m²13%n=8менее 5 сделок

41–54 m²35%n=21€2 635−1%

55–69 m²27%n=16€1 948−27%

70+ m²13%n=8менее 5 сделок

Аренда в Siili

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (7 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€530	42,9 m²	12,4	6
Все	€510	42,1 m²	12,2	7

Валовая доходность ≈ 5,5% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ2734 домов · ≈1 605 квартир

Взносы (медиана)0,99 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=26

Ремонтный фонд0,21 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда15,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом62%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€143Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов230 строится · 8 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Mustamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Siili — 3-й из 4 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Kadaka	€3 555	55	+14,5%
Sääse	€2 716	40	+12,4%
Siili ◀	€2 657	16	+15,3%
Mustamäe	€2 564	293	+7,3%

Обзор района Mustamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Siili (34)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

A. H. Tammsaare tee 74 · 1971 · 5 эт. · 119 кв. · класс C
Siili tn 16 · 1973 · 5 эт. · 90 кв. · класс E
Sõpruse pst 167 · 1971 · 5 эт. · 90 кв.
A. H. Tammsaare tee 70 · 1971 · 5 эт. · 89 кв.
Siili tn 10 · 1971 · 5 эт. · 89 кв. · класс C
Sõpruse pst 173 · 1971 · 5 эт. · 89 кв. · класс C
A. H. Tammsaare tee 72 · 1971 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Siili tn 3 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Sõpruse pst 163 · 1971 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Sõpruse pst 169 · 1971 · 9 эт. · 72 кв.
Sõpruse pst 175 · 1971 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Siili tn 6 · 1971 · 5 эт. · 60 кв. · класс C
Siili tn 8 · 1971 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Siili tn 12 · 1971 · 5 эт. · 60 кв. · класс C
Siili tn 18 · 1971 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Siili tn 7a · 1985 · 5 эт. · 50 кв. · класс B
Siili tn 19 · 1983 · 5 эт. · 49 кв. · класс D
Siili tn 11 · 1982 · 5 эт. · 40 кв. · класс C
Siili tn 25 · 1990 · 7 эт. · 38 кв. · класс E
Siili tn 7c · 1983 · 10 эт. · 36 кв. · класс A
Siili tn 15 · 1982 · 9 эт. · 36 кв. · класс D
Siili tn 27 · 1988 · 9 эт. · 36 кв. · класс C
Siili tn 13 · 1988 · 5 эт. · 35 кв. · класс C
Siili tn 7b · 1988 · 8 эт. · 28 кв. · класс A
Siili tn 17 · 1981 · 7 эт. · 28 кв. · класс D
Siili tn 23 · 1988 · 6 эт. · 15 кв.
Nõmme tee 106 · 12 кв.
Nõmme tee 108 · 12 кв.
Nõmme tee 110 · 12 кв.
Nõmme tee 112 · 12 кв.
Siili tn 21
Siili tn 21/1
Siili tn 21/2
Siili tn 21/3

Частые вопросы: Siili

Сколько стоит квартира в Siili?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 657/м² (16 сделок), средняя площадь 51,1 м², средняя цена €139 800.

Дороже ли Siili, чем в среднем по Mustamäe?

В III квартал 2026 Siili отличался от медианы района на −1%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −1%.

Какова аренда в Siili?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €510 в месяц (42,1 м², 12,2 €/м²; 7 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €530.

Каковы расходы товариществ в Siili?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,99 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,21 €/м² (26 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Siili за год?

Выросла (+15,3%): €2 304 → €2 657/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 21 → 16). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Siili по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Siili на 45-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 3-м из 4 в районе Mustamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Siili — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 471 € в месяц, аренда — 530 €: платёж по кредиту на 11% ниже аренды. Это 22% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 42,9 м² за 113 985 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 22 797 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Siili?

Siili — микрорайон (asum) района Mustamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 3 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Siili?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25