Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Torupilli, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Torupilli квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 820/м² (26 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +2% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +30% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +1%. 17% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,4 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,2%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Torupilli, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

TorupilliKesklinnTallinn

Квартал	Torupilli €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 820	26	49,3 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 701	27	55,9 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 769	19	53,5 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 224	25	54,2 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 772	27	48,1 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 325	25	44,4 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 879	27	54,6 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +3% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Torupilli

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (86 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194021%n=18€3 101−19%

1940-197049%n=42€3 748−2%

1971-19906%n=5менее 5 сделок

1991-20005%n=4менее 5 сделок

2001-20101%n=1менее 5 сделок

2011-20151%n=1менее 5 сделок

2016-202017%n=15€3 959+4%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²10%n=10менее 5 сделок

30–40 m²20%n=19€3 165−17%

41–54 m²34%n=33€3 936+3%

55–69 m²19%n=18€3 836+0%

70+ m²18%n=17€3 853+1%

Аренда в Torupilli

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (70 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€440	27,2 m²	16,2	20
2	€590	47,2 m²	12,6	28
3	€740	54,0 m²	13,8	13
4+	€1 460	96,3 m²	15,2	8
Все	€630	47,0 m²	13,4	70

Валовая доходность ≈ 4,2% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ102128 домов · ≈1 791 квартир

Взносы (медиана)1,25 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=77

Ремонтный фонд0,41 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда15,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом34%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€138Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов682 строится · 18 с разрешением

Квартир в планах213с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Проект	Стадия	Квартир
C. R. Jakobsoni tn 14 // J. Kunderi tn 15 ja C. R. Jakobsoni tn 14a	строится 2026-03	118
Vesivärava tn 50	выдано разрешение на строительство 2026-06	95

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Torupilli — 5-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli ◀	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Torupilli (128)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Vesivärava tn 50 · 93 кв.
C. R. Jakobsoni tn 17 · 2006 · 7 эт. · 66 кв. · класс C
Tartu mnt 47 · 60 кв.
Gonsiori tn 36 · 51 кв.
Tartu mnt 55 · 1988 · 6 эт. · 50 кв. · класс E
J. Kunderi põik 6 · 42 кв.
J. Pärna tn 3 · 42 кв.
K. A. Hermanni tn 3 · 42 кв.
J. Kunderi tn 24 · 38 кв.
C. R. Jakobsoni tn 13 · 6 эт. · 35 кв. · класс B
J. Vilmsi tn 58 · 34 кв.
Gonsiori tn 28 · 32 кв.
J. Kunderi tn 8 · 1970 · 6 эт. · 32 кв. · класс C
Tartu mnt 51 · 1938 · 5 эт. · 32 кв. · класс E
F. R. Kreutzwaldi tn 22 · 31 кв.
Gonsiori tn 24 · 30 кв.
K. A. Hermanni tn 2 · 1999 · 6 эт. · 29 кв. · класс E
Tartu mnt 65 · 1999 · 6 эт. · 29 кв. · класс E
F. Kuhlbarsi tn 6 · 24 кв.
Gonsiori tn 18 · 24 кв.
J. Kunderi tn 4 · 24 кв.
J. Pärna tn 1 · 24 кв.
Gonsiori tn 34 · 23 кв.
J. Vilmsi tn 48 · 22 кв.
Gonsiori tn 32 · 1961 · 4 эт. · 21 кв.
J. Kunderi tn 19 · 21 кв.
Laulupeo tn 21 · 21 кв.
J. Kunderi tn 14 · 20 кв.
J. Kunderi tn 17 · 20 кв.
J. Vilmsi tn 52 · 20 кв.
J. Vilmsi tn 60 · 20 кв.
J. Kunderi tn 34 · 19 кв.
J. Vilmsi tn 50 · 19 кв.
Laulupeo tn 11 · 19 кв.
Tartu mnt 69a · 19 кв.
Lubja tn 9a · 18 кв.
Gonsiori tn 30 · 17 кв.
J. Kunderi tn 25 · 17 кв.
J. Kappeli tn 7 · 2017 · 3 эт. · 16 кв. · класс C
J. Kunderi tn 46 · 1940 · 4 эт. · 16 кв.
J. Pärna tn 6 · 16 кв.
K. Türnpu tn 13 · 1940 · 4 эт. · 16 кв.
Laulupeo tn 1 · 15 кв.
Laulupeo tn 18 · 15 кв.
C. R. Jakobsoni tn 4 · 14 кв.
C. R. Jakobsoni tn 6a · 14 кв.
F. R. Kreutzwaldi tn 29 · 14 кв.
J. Kunderi tn 12 · 14 кв.
C. R. Jakobsoni tn 21 · 1923 · 3 эт. · 13 кв. · класс E
J. Kunderi tn 27 · 13 кв.
Laulupeo tn 13 · 13 кв.
Tartu mnt 39 · 13 кв.
J. Kunderi tn 22 · 1929 · 4 эт. · 12 кв. · класс G
J. Kunderi tn 29 · 12 кв.
J. Kunderi tn 44 · 12 кв.
K. A. Hermanni tn 12 · 12 кв.
K. Türnpu tn 11 · 12 кв.
J. Kunderi tn 21 · 11 кв.
J. Kunderi tn 35a · 11 кв.
K. A. Hermanni tn 6 · 11 кв.
K. Türnpu tn 3 · 11 кв.
K. Türnpu tn 9 · 11 кв.
Laulupeo tn 17 · 11 кв.
Tartu mnt 71 · 11 кв.
C. R. Jakobsoni tn 6 · 10 кв.
J. Kunderi tn 10 · 10 кв.
K. Türnpu tn 7 · 10 кв.
Laulupeo tn 15 · 10 кв.
J. Kunderi tn 35 · 9 кв.
K. A. Hermanni tn 4 · 9 кв.
K. A. Hermanni tn 8 · 9 кв.
Laulupeo tn 6 · 9 кв.
Tartu mnt 79 · 1940 · 3 эт. · 9 кв. · класс B
Tartu mnt 81 · 9 кв.
A. Reinvaldi tn 3 · 8 кв.
J. Kappeli tn 5 · 8 кв.
J. Kappeli tn 5a · 8 кв.
J. Kunderi tn 28 · 8 кв.
J. Kunderi tn 31 · 8 кв.
J. Kunderi tn 33 · 8 кв.
J. Kunderi tn 40 · 8 кв.
Laulupeo tn 2 · 8 кв.
Laulupeo tn 3a · 8 кв.
Laulupeo tn 9 · 8 кв.
J. Kunderi tn 26 · 7 кв.
Laulupeo tn 8a · 7 кв.
J. Kappeli tn 10 · 6 кв.
K. A. Hermanni tn 10 · 6 кв.
K. A. Hermanni tn 14 · 6 кв.
Laulupeo tn 8 · 6 кв.
C. R. Jakobsoni tn 12 · 1901 · 2 эт. · 5 кв.
J. Kappeli tn 13 · 5 кв.
J. Kappeli tn 15 · 5 кв.
J. Kunderi tn 20 · 5 кв.
J. Kunderi tn 36 · 5 кв.
Laulupeo tn 14 · 5 кв.
C. R. Jakobsoni tn 10 · 1940 · 3 эт. · 4 кв.
C. R. Jakobsoni tn 10/3 · 1940 · 3 эт. · 4 кв.
J. Kappeli tn 10a · 4 кв.
J. Kappeli tn 10b · 4 кв.
J. Kappeli tn 12 · 4 кв.
Laulupeo tn 11a · 3 кв.
Laulupeo tn 11b · 3 кв.
J. Kunderi tn 27a · 2 кв.
Laulupeo tn 10 · 1 кв.
Lubja tn 7b · 1940 · 1 эт. · 1 кв.
A. Reinvaldi tn 1
C. R. Jakobsoni tn 7
C.R. Jakobsoni tn 10/1
C.R. Jakobsoni tn 13
J. Kappeli tn 3
J. Kappeli tn 4
J. Kappeli tn 6
J. Kappeli tn 8
J. Kunderi põik 1
J. Kunderi tn 23
J. Kunderi tn 30
J. Kunderi tn 32
J. Kunderi tn 38
J. Pärna tn 9
Laulupeo tn 19
Laulupeo tn 23
Lubja tn 7
Lubja tn 9
Tallinn, Tartu mnt 39
Tartu mnt 61
Tartu mnt 67
Tartu mnt 83

Частые вопросы: Torupilli

Сколько стоит квартира в Torupilli?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 820/м² (26 сделок), средняя площадь 49,3 м², средняя цена €186 000.

Дороже ли Torupilli, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Torupilli отличался от медианы района на +2%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +3%.

Какова аренда в Torupilli?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €630 в месяц (47,0 м², 13,4 €/м²; 70 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €590.

Каковы расходы товариществ в Torupilli?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,25 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,41 €/м² (77 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Torupilli за год?

Стабильна (+1,3%): €3 772 → €3 820/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 27 → 26). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Torupilli по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Torupilli на 12-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 5-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Torupilli — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 746 € в месяц, аренда — 590 €: платёж по кредиту на 26% выше аренды. Это 35% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,2 м² за 180 304 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 36 061 €; аренда — медиана предложений (28, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Torupilli?

Torupilli — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Torupilli?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25