Mustamäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Mustamäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 564/м² (293 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −4% к району Mustamäe в целом (€2 679/м²) и −13% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +7%. 2% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 11,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,6%.
Динамика: Mustamäe, Mustamäe и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Mustamäe €/m² | Сделок | Ср. площадь | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €2 564 | 293 | 47,5 m² | €2 679 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €2 474 | 250 | 46,6 m² | €2 588 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €2 466 | 243 | 46,4 m² | €2 596 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €2 402 | 260 | 47,2 m² | €2 540 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €2 390 | 270 | 46,1 m² | €2 468 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €2 395 | 256 | 48,1 m² | €2 467 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €2 228 | 226 | 47,9 m² | €2 370 | €2 823 |
Что покупают в Mustamäe
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (1020 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Mustamäe
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (164 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €310 | 16,3 m² | 19,3 | 46 |
| 2 | €540 | 43,8 m² | 12,4 | 93 |
| 3 | €640 | 60,6 m² | 10,6 | 21 |
| Все | €520 | 43,6 m² | 11,9 | 164 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Tervise tn 32 | выдано разрешение на строительство | 152 |
Другие микрорайоны: Mustamäe
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Mustamäe — 4-й из 4 в районе.
Многоквартирные дома в Mustamäe (335)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Улицы
- J. Sütiste tee 33
- J. Sütiste tee 41
- J. Sütiste tee 35
- J. Sütiste tee 43
- J. Sütiste tee 19a
- A. H. Tammsaare tee 81
- E. Vilde tee 96
- Akadeemia tee 38
- Akadeemia tee 42
- Akadeemia tee 46
- Sõpruse pst 208
- A. H. Tammsaare tee 131
- E. Vilde tee 52
- E. Vilde tee 56
- Sõpruse pst 202
- Sõpruse pst 214
- E. Vilde tee 90
- E. Vilde tee 82
- E. Vilde tee 84
- E. Vilde tee 92
- E. Vilde tee 108
- Ehitajate tee 68
- Ehitajate tee 74
- Ehitajate tee 86
- J. Sütiste tee 3
- J. Sütiste tee 5
- Mustamäe tee 177
- Mustamäe tee 181
- Mustamäe tee 191
- Mustamäe tee 199
- Sõpruse pst 232
- Sõpruse pst 242
- Sõpruse pst 250
- Mustamäe tee 167
- Retke tee 30
- Mustamäe tee 106
- A. H. Tammsaare tee 99
- A. H. Tammsaare tee 103
- A. H. Tammsaare tee 107
- A. H. Tammsaare tee 113
- A. H. Tammsaare tee 119
- E. Vilde tee 53
- E. Vilde tee 60
- E. Vilde tee 76
- E. Vilde tee 79
- E. Vilde tee 86
- E. Vilde tee 88
- E. Vilde tee 98
- E. Vilde tee 104
- E. Vilde tee 121b
- Ehitajate tee 70
- Ehitajate tee 78
- J. Sütiste tee 18
- Keskuse tn 6
- Mustamäe tee 96
- Mustamäe tee 100
- Mustamäe tee 102
- Mustamäe tee 175
- Mustamäe tee 195
- Retke tee 28
- Sõpruse pst 219
- Sõpruse pst 233
- Sõpruse pst 245
- Sõpruse pst 247
- A. H. Tammsaare tee 63
- Ehitajate tee 88
- Mustamäe tee 159
- A. H. Tammsaare tee 121
- A. H. Tammsaare tee 127
- A. H. Tammsaare tee 129
- E. Vilde tee 57
- E. Vilde tee 61
- E. Vilde tee 65
- E. Vilde tee 102
- E. Vilde tee 119
- E. Vilde tee 132
- E. Vilde tee 138
- E. Vilde tee 142
- J. Sütiste tee 6
- J. Sütiste tee 22
- Keskuse tn 4a
- Mustamäe tee 161
- Mustamäe tee 169
- Mustamäe tee 183
- Mustamäe tee 193
- Sõpruse pst 221
- Sõpruse pst 228
- Sõpruse pst 235
- Sõpruse pst 238
- Sõpruse pst 243
- Sõpruse pst 246
- A. H. Tammsaare tee 61
- A. H. Tammsaare tee 69
- A. H. Tammsaare tee 73
- A. H. Tammsaare tee 123
- E. Vilde tee 78
- J. Sütiste tee 9
- J. Sütiste tee 13
- J. Sütiste tee 26
- J. Sütiste tee 44
- Mustamäe tee 173
- Retke tee 26
- Sõpruse pst 212
- Sõpruse pst 220
- J. Sütiste tee 36
- J. Sütiste tee 52
- A. H. Tammsaare tee 83
- J. Sütiste tee 34
- Sõpruse pst 229
- A. H. Tammsaare tee 85
- A. H. Tammsaare tee 87
- A. H. Tammsaare tee 139
- A. H. Tammsaare tee 143
- E. Vilde tee 112
- E. Vilde tee 114
- Ehitajate tee 13
- Akadeemia tee 2
- Ehitajate tee 11
- Akadeemia tee 4
- Akadeemia tee 6
- Akadeemia tee 10
- Akadeemia tee 14
- Akadeemia tee 16
- Akadeemia tee 22
- Akadeemia tee 60
- Akadeemia tee 62
- Akadeemia tee 68
- Akadeemia tee 70
- E. Vilde tee 85
- E. Vilde tee 87
- E. Vilde tee 89
- E. Vilde tee 91
- E. Vilde tee 117
- E. Vilde tee 121
- Ehitajate tee 25
- Ehitajate tee 31
- Ehitajate tee 33
- Ehitajate tee 35
- Ehitajate tee 37
- Ehitajate tee 43
- Ehitajate tee 45
- Ehitajate tee 49
- Ehitajate tee 51
- Kadaka tee 157
- Kadaka tee 159
- Kadaka tee 161
- Kadaka tee 163
- Kadaka tee 165
- Kadaka tee 169
- Kadaka tee 173
- Keskuse tn 12
- Keskuse tn 14
- Keskuse tn 20
- Keskuse tn 22
- Mustamäe tee 118
- Mustamäe tee 124
- Mustamäe tee 132
- Mustamäe tee 138
- Ehitajate tee 39
- A. H. Tammsaare tee 59
- A. H. Tammsaare tee 71
- J. Sütiste tee 14
- J. Sütiste tee 16
- J. Sütiste tee 31
- J. Sütiste tee 37
- J. Sütiste tee 39
- J. Sütiste tee 45
- Keskuse tn 4
- Retke tee 22
- Sõpruse pst 179
- Sõpruse pst 225
- A. H. Tammsaare tee 89a
- A. H. Tammsaare tee 141a
- Sõpruse pst 255
- A. H. Tammsaare tee 125
- Akadeemia tee 26
- Akadeemia tee 26a
- Akadeemia tee 58
- E. Vilde tee 55
- E. Vilde tee 59
- E. Vilde tee 63
- E. Vilde tee 67
- E. Vilde tee 80
- E. Vilde tee 81
- E. Vilde tee 100
- E. Vilde tee 105
- E. Vilde tee 107
- E. Vilde tee 109
- E. Vilde tee 121a
- E. Vilde tee 134
- E. Vilde tee 136
- E. Vilde tee 140
- E. Vilde tee 144
- Ehitajate tee 23a
- Ehitajate tee 66
- Ehitajate tee 72
- Ehitajate tee 84
- J. Sütiste tee 12
- J. Sütiste tee 15
- J. Sütiste tee 24
- J. Sütiste tee 46
- J. Sütiste tee 58
- Kadaka tee 171
- Kadaka tee 175
- Mustamäe tee 112
- Mustamäe tee 114
- Mustamäe tee 120
- Mustamäe tee 122
- Mustamäe tee 126
- Mustamäe tee 128
- Mustamäe tee 163
- Mustamäe tee 165
- Mustamäe tee 171a
- Mustamäe tee 185
- Mustamäe tee 201
- Retke tee 24
- Sõpruse pst 206
- Sõpruse pst 217
- Sõpruse pst 226
- Sõpruse pst 227
- Sõpruse pst 231
- Sõpruse pst 236
- Sõpruse pst 244
- A. H. Tammsaare tee 101
- A. H. Tammsaare tee 105
- E. Vilde tee 58
- J. Sütiste tee 40
- J. Sütiste tee 48
- Mustamäe tee 171
- Sõpruse pst 215
- Sõpruse pst 218
- Sõpruse pst 222
- E. Vilde tee 74
- E. Vilde tee 66
- E. Vilde tee 68
- E. Vilde tee 70
- Sõpruse pst 209
- Sõpruse pst 211
- Sõpruse pst 213
- Sõpruse pst 239
- Sõpruse pst 251
- Keskuse tn 14a
- Sõpruse pst 230
- Akadeemia tee 52
- Akadeemia tee 54
- Akadeemia tee 56
- E. Vilde tee 123
- E. Vilde tee 125
- E. Vilde tee 127
- E. Vilde tee 133
- E. Vilde tee 135
- E. Vilde tee 137
- E. Vilde tee 141
- E. Vilde tee 143
- Akadeemia tee 7a
- Ehitajate tee 25a
- Ehitajate tee 91/1
- Ehitajate tee 91/2
- Kadaka tee 141a
- Kadaka tee 143
- Kadaka tee 145
- Kadaka tee 145a
- Akadeemia tee 64a
- Ehitajate tee 15
- Ehitajate tee 17
- Ehitajate tee 19
- Ehitajate tee 21
- Ehitajate tee 40
- Ehitajate tee 42
- Ehitajate tee 44
- Ehitajate tee 46
- Ehitajate tee 52
- Ehitajate tee 54
- Ehitajate tee 56
- Ehitajate tee 58
- Retke tee 14
- Ehitajate tee 51a
- E. Vilde tee 130
- A. H. Tammsaare tee 57
- A. H. Tammsaare tee 65
- A. H. Tammsaare tee 67
- E. Vilde tee 76a
- J. Sütiste tee 10
- J. Sütiste tee 11
- J. Sütiste tee 38
- J. Sütiste tee 50
- J. Sütiste tee 54
- Mustamäe tee 185a
- Sõpruse pst 204
- Sõpruse pst 210
- Sõpruse pst 216
- Ehitajate tee 60
- Ehitajate tee 2
- Sõpruse pst 253
- Ehitajate tee 68a
- Retke tee 6
- Retke tee 8
- Retke tee 10
- Retke tee 12
- A.H.Tammsaare tee 71
- A. H. Tammsaare tee 109
- A.H. Tammsaare tee 139
- E. Vilde tee 51
- E. Vilde tee 53a
- E.Vilde tee 57
- E.Vilde tee 59
- E. Vilde tee 70a
- E. Vilde tee 74a
- E. Vilde tee 77a
- E. Vilde tee 111b
- E. Vilde tee 111c
- E. Vilde tee 123a
- E. Vilde tee 126a
- E. Vilde tee 139
- Ehitajate tee 9a
- Ehitajate tee 76
- Ehitajate tee 91
- Ehitajate tee 91a
- J. Sütiste tee 6a
- J. Sütiste tee 26a
- J. Sütiste tee 29c
- J. Sütiste tee 44a
- Retke tee 26a
- Sõpruse pst 237
- Sõpruse pst 249
- Sõpruse pst 253a
- Sõpruse pst 257
- Sütiste tee 19A
- Tallinn, Akadeemia tee 46
- Tallinn, E. Vilde tee 87
- Tallinn, E. Vilde tee 102
- Tallinn, E. Vilde tee 135
- Tallinn, J. Sütiste tee 38
- Tallinn, Sõpruse pst 214
- Tallinn, Sõpruse pst 242
Частые вопросы: Mustamäe
Сколько стоит квартира в Mustamäe?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 564/м² (293 сделок), средняя площадь 47,5 м², средняя цена €120 000.
Дороже ли Mustamäe, чем в среднем по Mustamäe?
В III квартал 2026 Mustamäe отличался от медианы района на −4%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница 0%.
Какова аренда в Mustamäe?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €520 в месяц (43,6 м², 11,9 €/м²; 164 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.
Каковы расходы товариществ в Mustamäe?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,07 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,38 €/м² (269 товариществ).
Как изменились цены на квартиры в Mustamäe за год?
Выросла (+7,3%): €2 390 → €2 564/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 270 → 293). При малой выборке квартал сильно колеблется.
Насколько дорог Mustamäe по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Mustamäe на 50-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 4-м из 4 в районе Mustamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Mustamäe — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 464 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 14% ниже аренды. Это 22% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,8 м² за 112 303 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 22 461 €; аренда — медиана предложений (93, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Mustamäe?
Mustamäe — микрорайон (asum) района Mustamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 3 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Mustamäe?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25