Salu tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Salu tee в районе Pirita. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Жилые дома на улице Salu tee
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Salu tee с медианой района Pirita и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Pirita): +23.8% 2026 Q3, n=41
Относительно города (Tallinn): +39.1% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Tulbiaia остановка» — 589 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Merivälja pood» в 394 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1929; преобладает застройка до 1960 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 2 оценок по 2 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Salu tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Salu tee расположено 17 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Salu tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€4 101/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €143 758. Медианная аренда района Pirita: около €680/мес, брутто-доходность около 3,7% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Salu tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Salu tee?
По оценке Estiq в среднем 4 101 €/м² (домов: 2); по домам 3 441–4 761 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Salu tee и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 1929 гг. Большинство — до 1960 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Salu tee?
Около 143 758 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Salu tee, чем в среднем по району Pirita?
Дороже (+23,8%): уровень улицы 4 101 €/м² против медианы сделок района Pirita 3 312 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 41, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Salu tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 680 € в месяц, валовая доходность около 3,7%. Предложений за 24 месяца: 50 (район Pirita — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Salu tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 919 € в месяц, аренда — 680 €: платёж по кредиту на 35% выше аренды. Это 43% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 54,2 м² за 222 274 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 44 455 €; аренда — медиана предложений (50, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Salu tee?
Ближайшая остановка Tulbiaia остановка — около 589 м (~8 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Salu tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Merivälja park, 129 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.