ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Kristiine Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Lilleküla, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Lilleküla квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 270/м² (132 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +1% к району Kristiine в целом (€3 248/м²) и +11% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +5%. 12% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,6 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Lilleküla, Kristiine и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

LillekülaKristiineTallinn
€2 500€3 000€3 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kristiine 2025-Q1: €3 301/m² (n=179)Kristiine 2025-Q2: €3 139/m² (n=187)Kristiine 2025-Q3: €3 213/m² (n=205)Kristiine 2025-Q4: €3 490/m² (n=175)Kristiine 2026-Q1: €3 290/m² (n=205)Kristiine 2026-Q2: €3 205/m² (n=171)Kristiine 2026-Q3: €3 248/m² (n=205)Lilleküla 2025-Q1: €3 267/m² (n=119)Lilleküla 2025-Q2: €3 171/m² (n=131)Lilleküla 2025-Q3: €3 103/m² (n=128)Lilleküla 2025-Q4: €3 224/m² (n=123)Lilleküla 2026-Q1: €3 125/m² (n=139)Lilleküla 2026-Q2: €3 156/m² (n=116)Lilleküla 2026-Q3: €3 270/m² (n=132)
КварталLilleküla €/m²СделокСр. площадьKristiine €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 270 132 51,9 m² €3 248 €2 949
II квартал 2026 €3 156 116 49,9 m² €3 205 €2 948
I квартал 2026 €3 125 139 55,6 m² €3 290 €2 903
IV квартал 2025 €3 224 123 55,1 m² €3 490 €2 888
III квартал 2025 €3 103 128 50,4 m² €3 213 €2 851
II квартал 2025 €3 171 131 57,5 m² €3 139 €2 881
I квартал 2025 €3 267 119 59,0 m² €3 301 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +8% к среднему по Kristiine. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Lilleküla

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (411 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 19404%n=18€3 080−6%
1940-197035%n=143€2 983−9%
1971-199037%n=153€2 770−15%
1991-20000%n=1менее 5 сделок
2001-20109%n=35€3 016−8%
2011-20153%n=12€3 336+2%
2016-20206%n=23€4 098+25%
2021+6%n=26€4 770+46%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²12%n=63€3 401+4%
30–40 m²17%n=88€2 986−9%
41–54 m²32%n=163€2 841−13%
55–69 m²18%n=94€3 229−1%
70+ m²20%n=102€4 000+22%

Аренда в Lilleküla

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (176 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€40022,4 m²17,754
2€54043,9 m²12,482
3€88066,1 m²13,329
4+€1 260103,7 m²12,28
Все€54043,1 m²12,6176

Валовая доходность ≈ 4,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ333401 домов · ≈10 459 квартир
Взносы (медиана)1,12 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=288
Ремонтный фонд0,39 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда10,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом33%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€148Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов34318 строится · 82 с разрешением
Квартир в планах465с разрешением или строится
Сдано за 5 лет364квартир
ПроектСтадияКвартир
Algi tn, Vesipapi tn (5 hoonet)выдано разрешение на строительство 2026-04352
Spordi tn 3a, 3bстроится 2023-1160
Mooni tn 11строится 2024-0211
Tüve tn 49подано на разрешение 2024-0511
Loo tn 10выдано разрешение на строительство 2026-0810
Nõmme tee 38строится 2022-056

Другие микрорайоны: Kristiine

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Lilleküla — 2-й из 3 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Tondi €3 80848 −4,5%
Lilleküla ◀ €3 270132 +5,4%
Järve €2 95725 −0,2%

Обзор района Kristiine → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Lilleküla (400)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Lilleküla

Сколько стоит квартира в Lilleküla?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 270/м² (132 сделок), средняя площадь 51,9 м², средняя цена €178 300.

Дороже ли Lilleküla, чем в среднем по Kristiine?

В III квартал 2026 Lilleküla отличался от медианы района на +1%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +8%.

Какова аренда в Lilleküla?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €540 в месяц (43,1 м², 12,6 €/м²; 176 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.

Каковы расходы товариществ в Lilleküla?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,12 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,39 €/м² (288 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Lilleküla за год?

Выросла (+5,4%): €3 103 → €3 270/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 128 → 132). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Lilleküla по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Lilleküla на 30-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 3 в районе Kristiine (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Lilleküla — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 594 € в месяц, аренда — 540 €: платёж по кредиту на 10% выше аренды. Это 28% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,9 м² за 143 553 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 28 711 €; аренда — медиана предложений (82, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Lilleküla?

Lilleküla — микрорайон (asum) района Kristiine в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 2 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Lilleküla?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика