J. Kunderi tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы J. Kunderi tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 3 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 3 жилых домов.
Жилые дома на улице J. Kunderi tn
Полный каталог из 3 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен J. Kunderi tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): -14% 04.2026, n=156
Относительно города (Tallinn): +16.4% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Keskturg остановка» — 98 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Torupilli Selver» в 263 м; в 10 мин ходьбы: 3 магазинов, 3 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 1929–1970; преобладает застройка до 1960 (67%). Оценочно 33% домов класса A–C.
В базе Estiq — 4 оценок по 3 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице J. Kunderi tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы J. Kunderi tn расположено 13 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице J. Kunderi tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 387/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €152 038. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **J. Kunderi tn** составляет **3 387 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 3 152 €/м² до 3 615 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **J. Kunderi tn** зарегистрировано **3** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1929–1970**, большинство — до 1960 (67%).
Типичная квартира на улице J. Kunderi tn (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **152 038 €** (при среднем уровне 3 387 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 167 242 €, а требующая капитального ремонта — от 129 232 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для J. Kunderi tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **3 387 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для J. Kunderi tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **152 038 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице J. Kunderi tn составляет 3 387 €/м², что **на 14% ниже** среднего уровня района Kesklinna (3 940 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Keskturg остановка**, примерно в **98 м** (около 1 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **J. Kunderi tn** — около **63 дБ** (шумный). Индекс качества воздуха (AQI) — **20**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Politseiaed, примерно в 427 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.