Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kassisaba, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kassisaba квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 471/м² (22 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −7% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +18% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −6%. 5% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 11,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,0%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kassisaba, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KassisabaKesklinnTallinn

Квартал	Kassisaba €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 471	22	61,4 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 504	23	61,2 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 479	24	62,0 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 368	32	53,6 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€3 694	31	69,8 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 750	25	52,0 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 123	24	66,4 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +2% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kassisaba

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (93 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194037%n=34€3 972+14%

1940-197029%n=27€3 290−5%

1971-19901%n=1менее 5 сделок

1991-200011%n=10€3 069−12%

2001-201010%n=9менее 5 сделок

2011-20158%n=7менее 5 сделок

2016-20202%n=2менее 5 сделок

2021+3%n=3менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²19%n=19€4 387+26%

30–40 m²16%n=16€3 595+4%

41–54 m²18%n=18€3 453−1%

55–69 m²20%n=20€3 167−9%

70+ m²28%n=28€3 400−2%

Аренда в Kassisaba

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (63 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€430	25,7 m²	16,6	19
2	€680	55,0 m²	12,4	25
3	€880	69,2 m²	12,7	17
Все	€640	54,9 m²	11,7	63

Валовая доходность ≈ 4,0% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ123155 домов · ≈1 541 квартир

Взносы (медиана)1,30 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=97

Ремонтный фонд0,43 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда11,0 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом24%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€166Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов852 строится · 30 с разрешением

Квартир в планах27с разрешением или строится

Сдано за 5 лет82квартир

Проект	Стадия	Квартир
A. Adamsoni tn 32 kinnistu, A. Adamsoni tn 34	строится 2026-04	19
Luise tn 24	строится 2025-04	8

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kassisaba — 11-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba ◀	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kassisaba (155)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Wismari tn · 22
Koidu tn · 21
Luise tn · 18
Villardi tn · 16
Roopa tn · 14
A. Adamsoni tn · 14
Tehnika tn · 11
Paldiski mnt · 8
A. Kapi tn · 8
Ao tn · 7
Eha tn · 5
Loode tn · 5
Endla tn · 3
Kevade tn · 1
Loode põik · 1
Loite tn · 1

Luise tn 4 · 1961 · 4 эт. · 61 кв.
Paldiski mnt 5 · 46 кв.
Luise tn 40 · 2001 · 5 эт. · 36 кв.
Villardi tn 19 · 2001 · 5 эт. · 36 кв.
Koidu tn 27 · 2002 · 5 эт. · 31 кв. · класс F
A. Kapi tn 9 · 30 кв.
Tehnika tn 57 · 30 кв.
Koidu tn 12 · 1948 · 3 эт. · 29 кв. · класс E
Endla tn 6 · 1957 · 4 эт. · 27 кв. · класс D
Ao tn 2 · 24 кв.
Tehnika tn 33 · 23 кв.
Tehnika tn 41 · 22 кв.
A. Kapi tn 7 · 21 кв.
Koidu tn 11 · 21 кв.
Eha tn 12 · 19 кв.
Roopa tn 7 · 1997 · 4 эт. · 19 кв. · класс F
Ao tn 5a · 18 кв.
Villardi tn 22 · 18 кв.
A. Adamsoni tn 26 · 17 кв.
Paldiski mnt 13 · 17 кв.
Paldiski mnt 23a · 17 кв.
Koidu tn 10 · 16 кв.
Paldiski mnt 17 · 16 кв.
Paldiski mnt 21 · 16 кв.
Roopa tn 4 · 16 кв.
Tehnika tn 37 · 1950 · 2 эт. · 16 кв.
Villardi tn 11 · 16 кв.
Koidu tn 6 · 15 кв.
Luise tn 38a · 15 кв.
A. Kapi tn 5 · 14 кв.
Roopa tn 10 · 14 кв.
Wismari tn 19 · 14 кв.
Wismari tn 35a · 14 кв.
A. Adamsoni tn 24 · 13 кв.
A. Adamsoni tn 32 · 13 кв.
Ao tn 4a · 13 кв.
Koidu tn 31 · 13 кв.
Loode tn 1a · 13 кв.
Tehnika tn 59 · 13 кв.
Tehnika tn 61 · 13 кв.
Wismari tn 32a · 13 кв.
A. Adamsoni tn 33 · 12 кв.
A. Kapi tn 1 · 12 кв.
A. Kapi tn 3 · 1935 · 3 эт. · 12 кв.
A. Kapi tn 4 · 12 кв.
A. Kapi tn 8 · 12 кв.
Ao tn 6 · 1930 · 3 эт. · 12 кв. · класс D
Endla tn 24 · 1949 · 3 эт. · 12 кв. · класс E
Koidu tn 3 · 12 кв.
Koidu tn 4 · 12 кв.
Koidu tn 5 · 12 кв.
Koidu tn 7 · 12 кв.
Koidu tn 8 · 12 кв.
Luise tn 5 · 12 кв.
Luise tn 22 · 12 кв.
Paldiski mnt 9 · 12 кв.
Roopa tn 5 · 12 кв.
Tehnika tn 35 · 12 кв.
Tehnika tn 53 · 12 кв.
Villardi tn 20 · 12 кв.
Wismari tn 14 · 12 кв.
Wismari tn 21 · 12 кв.
A. Adamsoni tn 3 · 11 кв.
Ao tn 10 · 11 кв.
Eha tn 4 · 11 кв.
Eha tn 8a · 11 кв.
Endla tn 28 · 1940 · 3 эт. · 11 кв.
Koidu tn 9 · 11 кв.
Loode tn 14 · 11 кв.
Tehnika tn 51 · 11 кв.
Villardi tn 23a · 11 кв.
Wismari tn 33 · 11 кв.
A. Adamsoni tn 5 · 10 кв.
Ao tn 7 · 10 кв.
Kevade tn 4a · 10 кв.
Koidu tn 40 · 10 кв.
Roopa tn 8 · 10 кв.
Wismari tn 38 · 10 кв.
A. Adamsoni tn 10 · 2026 · 4 эт. · 9 кв. · класс A
Koidu tn 23 · 9 кв.
Villardi tn 4 · 9 кв.
Villardi tn 8 · 9 кв.
Wismari tn 31 · 2018 · 3 эт. · 9 кв.
Wismari tn 41 · 9 кв.
A. Adamsoni tn 19 · 8 кв.
A. Adamsoni tn 28 · 8 кв.
Koidu tn 44 · 2012 · 4 эт. · 8 кв. · класс C
Luise tn 5c · 8 кв.
Luise tn 26a · 8 кв.
Roopa tn 14 · 8 кв.
Roopa tn 17 · 8 кв.
Villardi tn 1a · 8 кв.
Villardi tn 9 · 8 кв.
Wismari tn 47a · 8 кв.
Luise tn 26 · 7 кв.
Roopa tn 12b · 1946 · 4 эт. · 7 кв. · класс D
Wismari tn 12a · 7 кв.
Wismari tn 36 · 1900 · 2 эт. · 7 кв.
Wismari tn 43 · 7 кв.
A. Adamsoni tn 15 · 1890 · 2 эт. · 6 кв.
Luise tn 7 · 6 кв.
Luise tn 25 · 6 кв.
Roopa tn 12 · 6 кв.
Roopa tn 12a · 6 кв.
Villardi tn 20a · 6 кв.
Wismari tn 10 · 6 кв.
Wismari tn 12 · 6 кв.
Wismari tn 23 · 6 кв.
A. Adamsoni tn 2a · 5 кв.
A. Adamsoni tn 5a · 5 кв.
A. Adamsoni tn 25 · 5 кв.
Koidu tn 1 · 4 кв.
Luise tn 9a · 4 кв.
Villardi tn 5b · 4 кв.
Wismari tn 37 · 1940 · 2 эт. · 4 кв.
Wismari tn 39 · 4 кв.
Loode põik 2 · 3 кв.
Loode tn 2 · 3 кв.
Loode tn 10 · 2026 · 3 эт. · 3 кв. · класс A
Luise tn 7a · 3 кв.
Roopa tn 16 · 1 кв.
A. Adamsoni tn 21
A. Kapi tn 14
Ao tn 12
Eha tn 10
Eha tn 10a
Koidu tn 16
Koidu tn 18
Koidu tn 20
Koidu tn 23b
Koidu tn 24
Loite tn 1
Loode tn 4
Luise tn 17
Luise tn 23
Luise tn 27
Luise tn 27/1
Luise tn 27/2
Luise tn 28
Paldiski mnt 7
Paldiski mnt 13a
Roopa tn 2
Roopa tn 2a
Roopa tn 4a
Tehnika tn 47
Tehnika tn 55
Villardi tn 1
Villardi tn 2
Villardi tn 10
Villardi tn 17
Villardi tn 23
Wismari tn 17
Wismari tn 28
Wismari tn 28/1
Wismari tn 28/2

Частые вопросы: Kassisaba

Сколько стоит квартира в Kassisaba?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 471/м² (22 сделок), средняя площадь 61,4 м², средняя цена €230 200.

Дороже ли Kassisaba, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Kassisaba отличался от медианы района на −7%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +2%.

Какова аренда в Kassisaba?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €640 в месяц (54,9 м², 11,7 €/м²; 63 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €680.

Каковы расходы товариществ в Kassisaba?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,30 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,43 €/м² (97 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kassisaba за год?

Снизилась (−6,0%): €3 694 → €3 471/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 31 → 22). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kassisaba по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kassisaba на 22-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 11-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kassisaba — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 789 € в месяц, аренда — 680 €: платёж по кредиту на 16% выше аренды. Это 37% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 190 905 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 38 181 €; аренда — медиана предложений (25, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kassisaba?

Kassisaba — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kassisaba?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25