Lembitu tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Lembitu tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Жилые дома на улице Lembitu tn
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Lembitu tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Kesklinna): -13.1% 04.2026, n=156
Относительно города (Tallinn): +17.7% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Hotell Olümpia остановка» — 151 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Stockmann Delikatess» в 195 м; в 10 мин ходьбы: 3 магазинов, 3 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 1955; преобладает застройка до 1960 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 1 оценок по 1 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Lembitu tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Lembitu tn расположено 14 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Lembitu tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 425/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €197 695. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и реестра сделок Maa-amet, ценовой ориентир для жилья на улице **Lembitu tn** (1 дом) составляет **3 425 €/м²**.
На улице **Lembitu tn** зарегистрировано **1** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1955**, большинство — до 1960 (100%).
Типичная квартира на улице Lembitu tn оценивается в **197 695 €** (при уровне 3 425 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 217 465 €, а требующая капитального ремонта — от 168 041 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Lembitu tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **3 425 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Lembitu tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **197 695 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Lembitu tn составляет 3 425 €/м², что **на 13.1% ниже** среднего уровня района Kesklinna (3 940 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Hotell Olümpia остановка**, примерно в **151 м** (около 2 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Lembitu tn** — около **63 дБ** (шумный). Индекс качества воздуха (AQI) — **10**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Lembitu park, примерно в 129 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.