Sõjakooli, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Sõjakooli в районе Kristiine. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Жилые дома на улице Sõjakooli
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Sõjakooli с медианой района Kristiine и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Kristiine): +41.4% 2026 Q3, n=205
Относительно города (Tallinn): +55.7% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Västriku остановка» — 334 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Hispaania maja» в 363 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2023; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
В базе Estiq — 1 оценок по 1 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Sõjakooli
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Sõjakooli расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Sõjakooli
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€4 593/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €286 585. Медианная аренда района Kristiine: около €590/мес, брутто-доходность около 3,5% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Sõjakooli
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Sõjakooli?
По оценке Estiq в среднем 4 593 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Sõjakooli и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 2023 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Sõjakooli?
Около 286 585 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Sõjakooli, чем в среднем по району Kristiine?
Дороже (+41,4%): уровень улицы 4 593 €/м² против медианы сделок района Kristiine 3 248 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 205, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Sõjakooli?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 590 € в месяц, валовая доходность около 3,5%. Предложений за 24 месяца: 125 (район Kristiine — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Sõjakooli — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 828 € в месяц, аренда — 590 €: платёж по кредиту на 40% выше аренды. Это 39% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,6 м² за 200 255 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 40 051 €; аренда — медиана предложений (125, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Sõjakooli?
Ближайшая остановка Västriku остановка — около 334 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Sõjakooli и какой там воздух?
Транспортный шум около 50 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Kristiine City Rändaed, 110 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.