ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Haabersti Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Pikaliiva, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Pikaliiva квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 886/м² (36 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +24% к району Haabersti в целом (€3 131/м²) и +32% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +12%. 73% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,6 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,2%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Pikaliiva, Haabersti и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

PikaliivaHaaberstiTallinn
€2 500€3 000€3 500€4 0002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Haabersti 2025-Q1: €3 080/m² (n=320)Haabersti 2025-Q2: €3 200/m² (n=332)Haabersti 2025-Q3: €2 984/m² (n=320)Haabersti 2025-Q4: €2 941/m² (n=297)Haabersti 2026-Q1: €2 996/m² (n=267)Haabersti 2026-Q2: €2 992/m² (n=280)Haabersti 2026-Q3: €3 131/m² (n=288)Pikaliiva 2025-Q1: €3 426/m² (n=50)Pikaliiva 2025-Q2: €3 852/m² (n=55)Pikaliiva 2025-Q3: €3 485/m² (n=47)Pikaliiva 2025-Q4: €3 453/m² (n=48)Pikaliiva 2026-Q1: €3 960/m² (n=47)Pikaliiva 2026-Q2: €3 609/m² (n=32)Pikaliiva 2026-Q3: €3 886/m² (n=36)
КварталPikaliiva €/m²СделокСр. площадьHaabersti €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 886 36 60,4 m² €3 131 €2 949
II квартал 2026 €3 609 32 69,7 m² €2 992 €2 948
I квартал 2026 €3 960 47 61,2 m² €2 996 €2 903
IV квартал 2025 €3 453 48 61,7 m² €2 941 €2 888
III квартал 2025 €3 485 47 61,3 m² €2 984 €2 851
II квартал 2025 €3 852 55 57,8 m² €3 200 €2 881
I квартал 2025 €3 426 50 72,4 m² €3 080 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +18% к среднему по Haabersti. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Pikaliiva

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (106 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
1991-20001%n=1менее 5 сделок
2001-201016%n=17€2 779−28%
2011-201510%n=11€3 083−21%
2016-202042%n=44€3 246−16%
2021+31%n=33€4 274+10%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²1%n=2менее 5 сделок
30–40 m²4%n=7менее 5 сделок
41–54 m²43%n=70€4 083+5%
55–69 m²20%n=33€3 584−8%
70+ m²31%n=51€3 252−16%

Аренда в Pikaliiva

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (25 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
2€64047,3 m²13,616
3€89067,2 m²13,35
Все€67049,0 m²13,625

Валовая доходность ≈ 4,2% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ44125 домов · ≈1 574 квартир
Взносы (медиана)1,14 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=33
Ремонтный фонд0,19 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда5,9 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом7%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€163Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов543 строится · 3 с разрешением
Квартир в планах753с разрешением или строится
Сдано за 5 лет172квартир
ПроектСтадияКвартир
Rannamõisa tee 1aстроится 2025-10523
Järvetipu arendusalaстроится 2026-01133
Paldiski mnt 108bстроится 2025-0397

Другие микрорайоны: Haabersti

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Pikaliiva — 2-й из 8 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Mustjõe €4 29316 +9,4%
Pikaliiva ◀ €3 88636 +11,5%
Tiskre €3 88022 +31,5%
Õismäe €3 4636 —
Astangu €3 38372 +3,5%
Vismeistri €3 0359 —
Haabersti €2 4395 —
Väike-Õismäe €2 428116 +5,5%
Kakumäe мало сделок1 —
Mäeküla мало сделок4 —
Rocca al Mare мало сделок0 —
Veskimetsa мало сделок1 —

Обзор района Haabersti → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Pikaliiva (125)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Pikaliiva

Сколько стоит квартира в Pikaliiva?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 886/м² (36 сделок), средняя площадь 60,4 м², средняя цена €221 500.

Дороже ли Pikaliiva, чем в среднем по Haabersti?

В III квартал 2026 Pikaliiva отличался от медианы района на +24%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +18%.

Какова аренда в Pikaliiva?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €670 в месяц (49,0 м², 13,6 €/м²; 25 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €640.

Каковы расходы товариществ в Pikaliiva?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,14 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,19 €/м² (33 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Pikaliiva за год?

Выросла (+11,5%): €3 485 → €3 886/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 47 → 36). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Pikaliiva по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Pikaliiva на 10-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 8 в районе Haabersti (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Pikaliiva — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 760 € в месяц, аренда — 640 €: платёж по кредиту на 19% выше аренды. Это 36% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,3 м² за 183 808 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 36 762 €; аренда — медиана предложений (16, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Pikaliiva?

Pikaliiva — микрорайон (asum) района Haabersti в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 11 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Pikaliiva?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика