ET EN RU FI
Начать оценку
НОВОЕ Рыночные данные обновляются ежемесячно по всей Эстонии

Бесплатная оценка недвижимости и квартир с помощью ИИ — рыночная стоимость за секунды

Рассчитайте реальную рыночную стоимость недвижимости и квартир за секунды. Модель автоматической оценки Estiq Value анализирует официальные нотариальные сделки Земельного департамента, микротренды районов и технические параметры зданий по всей Эстонии.

Как работает оценка недвижимости с ИИ →
  • Мгновенный расчет на основе реальных сделок
  • Тренды цены за м² за 12 месяцев для вашего района и похожих домов
  • Нам доверяют маклеры и собственники по всей Эстонии
240 658+ оценок недвижимости по всей Эстонии
Последняя оценка: Tartu linn Tartu

Начните оценку

Введите данные вашей недвижимости и получите персональную оценку с диапазонами цен, трендами и аналогами.

На основе официальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet) и данных Строительного регистра (EHR), обновление ежемесячно (2026).
Вход не требуется. Мы сохраняем конфиденциальность вашего адреса.
Типы недвижимости

Оценка недвижимости и квартир по категориям

Выберите категорию: моментальный расчет стоимости квартир через ИИ или экспертная оценка домов, участков и аренды.

AI Mudel
Kohene hindamine

Квартиры (Модель ИИ)

Instant automated property valuation and m² price analytics based on verified notary sales.

Value Apartment Now
Majad & Ridaelamud
Eksperthinnang

Оценка частных домов и таунхаусов

Для точного определения стоимости частных домов и рядных секций мы предлагаем персональную консультацию с аттестованными маклерами-партнерами и доступ к готовящейся модели AVM для домов.

Maad & Krundid
Eksperthinnang

Оценка земельных участков и коммерческой земли

Анализ цен сделок с жилой и коммерческой землей, а также участками под девелопмент в сотрудничестве с региональными специалистами.

Üüritootlus
Kalkulaator

Калькулятор аренды и доходности (ROI)

Рассчитайте оптимальную ставку аренды и процент доходности с учетом рыночного спроса и коммунальных расходов.

Открыть калькулятор аренды →
EVS 875 Standard
Pangakõlblik

Официальный оценочный акт для банка (EVS 875)

Официальный оценочный акт лицензированного оценщика, обязательный для оформления ипотечного кредита во всех банках Эстонии.

Подробнее о банковской оценке →

Рыночные тренды онлайн

Следите за изменением цены за м² в вашем городе, районе и доме.

Похожие продажи

Смотрите ближайшие и наиболее актуальные сделки, подтверждающие вашу оценку.

Точность и доходность

Мгновенно оценивайте ценовые диапазоны, динамику рынка и влияние энергоэффективности.

Отчеты для шеринга

Создайте ссылку на отчет об оценке для обсуждения с покупателями, банками или маклерами.

Исследуйте тепловую карту рынка

Перемещайте карту и используйте зум, чтобы увидеть самые активные ценовые кластеры в Эстонии. Каждый сегмент объединяет последние оценки Estiq.ee.

  • На основе автоматизированной оценочной модели Estiq.ee
  • Находите горячие точки спроса и перспективные районы
  • Наложите свой объект на карту для понимания ценового контекста
Загрузка карты...
Price EUR/m2
> 6 000
5 000-6 000
4 000-5 000
3 000-4 000
2 000-3 000
< 2 000

Как работает Estiq Value

1

Введите адрес

Мы мгновенно загружаем данные о здании из официальных регистров.

2

Сравните с рыночными данными

Наш алгоритм (AVM) подбирает лучшие аналоги и рассчитывает ценовые диапазоны, точность и факторы влияния.

3

Поделитесь и планируйте шаги

Используйте отчет об оценке или свяжитесь с надежным маклером для быстрых действий.

Собственники ценят прозрачность

"Estiq Value показал нам чёткий ценовой коридор и именно те сделки, которые его подтверждают. Мы выставили квартиру в Мустамяэ с уверенностью и продали за 3 недели — без догадок и без переплаты за маклерскую оценку."

Керту и Оскар, владельцы квартиры в Мустамяэ
4.8/5 средняя оценка точности (на основе отзывов пользователей)
Средняя недавняя оценка: EUR 118 299

Последние оценки

Реальные оценки, сделанные пользователями за последние дни.

Обновить данные
Tartu

Jõe tn 7

Tartu linn Tartu • 31 мая 2026

EUR 96 933

Смотреть отчет
Open the interactive valuation report
Tallinn

M. Härma tn 1

Lasnamäe linnaosa Tallinn • 24 ноября 2025

EUR 114 285

Смотреть отчет
Open the interactive valuation report
Pärnu

Mai tn 37

Pärnu linn Pärnu • 27 декабря 2025

EUR 101 594

Смотреть отчет
Open the interactive valuation report
Tallinn

Õismäe tee 105

Haabersti linnaosa Tallinn • 26 ноября 2025

EUR 140 749

Смотреть отчет
Open the interactive valuation report
Kohila

Ojanurme tn 10

Aespa alevik Kohila • 25 ноября 2025

EUR 224 272

Смотреть отчет
Open the interactive valuation report
Kohtla-Järve

Mõisa tee 47

Järve linnaosa Kohtla-Järve • 24 декабря 2025

EUR 31 959

Смотреть отчет
Open the interactive valuation report
Справочник

Оценка недвижимости по регионам

Ознакомьтесь с автоматическими оценками недвижимости, статистикой сделок и рыночными тенденциями в крупнейших городах Эстонии и районах Таллинна.

Крупнейшие города

📍 Tallinn
📍 Tartu
📍 Pärnu
📍 Narva

Районы Таллинна

🏢 Kesklinn
🏢 Lasnamäe
🏢 Mustamäe
🏢 Põhja-Tallinn
🏢 Kristiine
🏢 Haabersti
🏢 Nõmme
🏢 Pirita
Точность данных

Как работает модель оценки недвижимости Estiq Value?

Максимальная прозрачность и объективные расчеты на основе реальных сделок.

1. Официальные сделки

Мы используем официальные нотариальные сделки Земельного департамента и данные Строительного регистра (EHR). Обновление данных происходит ежемесячно.

2. Географический охват

Модель охватывает рынок квартир по всей Эстонии, включая все 8 районов Таллинна, Тарту, Пярну, Нарву и другие регионы.

3. Алгоритм ИИ (H3)

Алгоритм ИИ использует пространственную сетку Uber H3 (радиус 300-500м), сопоставляет схожие по площади и году постройки квартиры с весовыми коэффициентами.

Часто Задаваемые Вопросы (FAQ)

Часто Задаваемые Вопросы (FAQ)

Find answers to common questions about property valuations, real estate brokers, and selling apartments in Estonia.

Модель автоматической оценки (AVM) Estiq Value рассчитывает рыночную стоимость за секунды, сопоставляя параметры объекта с официальной базой нотариальных сделок Земельного департамента за последние 12 месяцев. Алгоритм фильтрует схожие по площади (±15%) и году постройки (±5 лет) квартиры, применяет коэффициенты этажа и состояния, придавая максимальный вес гиперлокальным ячейкам сетки Uber H3.

Через Estiq Value вы можете бесплатно и мгновенно связаться с проверенными местными сертифицированными маклерами, имеющими реальную историю успешных сделок в вашем районе. Эксперт проверит цифровую оценку, проведет осмотр объекта и выстроит индивидуальную стратегию для продажи по максимальной цене.

Главными ценообразующими факторами являются точная микролокация, год постройки, класс энергоэффективности (EHR) и фактическое состояние объекта. Дополнительную ликвидность и надбавку к цене дают наличие разрешения на эксплуатацию (kasutusluba), парковочное место, кладовая и близость к сильным школам.

Да, автоматическая оценка AVM отражает среднестатистический уровень рынка, выше которого опытный маклер регулярно продает объекты благодаря грамотному хоум-стейджингу, профессиональному фото-маркетингу и организации конкурентных торгов среди покупателей.

Онлайн-оценка (AVM) — это мгновенный статистический инструмент для анализа рынка и определения цены продажи, тогда как оценочный акт (EVS 875) — это юридический документ лицензированного эксперта с физическим осмотром объекта, требуемый банками для ипотеки.

Точность ИИ-оценки в городах Эстонии высока (средняя погрешность 3–7%), так как модель обучается на реальных нотариальных сделках Земельного департамента и геосетке Uber H3. В активных районах Таллина, Тарту и Пярну показатель достоверности дает предельно точную картину рыночной стоимости.

AVM (Automated Valuation Model) предоставляет мгновенную бесплатную оценку на основе машинного обучения и статистики сделок, в то время как оценочный акт — это платная услуга сертифицированного оценщика с выездом на объект. AVM идеален для принятия решений о покупке или продаже, а акт — для выдачи кредита банком.

ИИ-оценка отлично подходит для первичного планирования бюджета и кредитоспособности, однако для окончательной выдачи жилищного кредита банки Эстонии требуют официальный оценочный акт по стандарту EVS 875. Estiq поможет оперативно найти аккредитованного оценщика или маклера.

Готовы узнать истинный потенциал вашей недвижимости?

Присоединяйтесь к 240 658+ собственникам и маклерам Эстонии, которые используют Estiq Value для точных и быстрых ценовых решений.

Начать бесплатную оценку Смотреть пример отчета

Нужно второе мнение?

Наши партнеры-маклеры могут проверить вашу оценку, организовать осмотр или помочь выставить объект на продажу в течение 48 часов.