Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kurepõllu, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kurepõllu квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 132/м² (19 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +24% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и +6% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +21%. 41% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,9%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kurepõllu, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KurepõlluLasnamäeTallinn

Квартал	Kurepõllu €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€3 132	19	52,6 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 627	20	56,6 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€3 316	14	65,0 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€3 571	29	54,8 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 592	16	54,7 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 453	24	54,4 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 255	16	57,1 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +2% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kurepõllu

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (82 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1971-199026%n=21€2 323−26%

1991-20005%n=4менее 5 сделок

2001-201015%n=12менее 5 сделок

2011-201513%n=11€2 844−9%

2016-202023%n=19€4 000+28%

2021+18%n=15€3 872+24%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²2%n=2менее 5 сделок

30–40 m²15%n=12менее 5 сделок

41–54 m²33%n=27€3 282+5%

55–69 m²29%n=24€3 216+3%

70+ m²21%n=17€2 977−5%

Аренда в Kurepõllu

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (32 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€640	48,0 m²	13,4	22
3	€860	70,1 m²	12,3	6
Все	€650	51,3 m²	12,7	32

Валовая доходность ≈ 4,9% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ2841 домов · ≈2 266 квартир

Взносы (медиана)1,10 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=24

Ремонтный фонд0,47 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда4,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом12%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€162Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов192 строится · 8 с разрешением

Квартир в планах248с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Проект	Стадия	Квартир
Valge tn 16	выдано разрешение на строительство 2026-03	114
Uuslinna tn 9	выдано разрешение на строительство 2024-06	70
Liikuri tn 10a	выдано разрешение на строительство 2025-03	38
Võidujooksu tn 8c	выдано разрешение на строительство 2024-07	26

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kurepõllu — 2-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu ◀	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kurepõllu (41)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Liikuri tn 8a · 2006 · 8 эт. · 150 кв.
Liikuri tn 50 · 1989 · 9 эт. · 121 кв. · класс D
Valge tn 16 · 2020 · 5 эт. · 112 кв. · класс A
Liikuri tn 10 · 1999 · 10 эт. · 108 кв. · класс E
Liikuri tn 36 · 1990 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Liikuri tn 20 · 1990 · 5 эт. · 100 кв.
Narva mnt 128 · 2004 · 9 эт. · 91 кв. · класс E
Liikuri tn 46 · 1987 · 9 эт. · 85 кв.
Liikuri tn 48 · 1988 · 9 эт. · 84 кв. · класс D
Liikuri tn 38 · 1985 · 5 эт. · 83 кв.
Liikuri tn 28 · 1986 · 5 эт. · 78 кв. · класс E
Liikuri tn 18a · 2020 · 7 эт. · 66 кв.
Liikuri tn 18c · 2021 · 7 эт. · 65 кв. · класс C
Võidujooksu tn 7 · 2021 · 7 эт. · 65 кв. · класс C
Liikuri tn 42 · 1985 · 5 эт. · 63 кв.
Uuslinna tn 9 · 2015 · 5 эт. · 60 кв. · класс C
Liikuri tn 5 · 59 кв.
Liikuri tn 7 · 59 кв.
Liikuri tn 40 · 1987 · 5 эт. · 58 кв.
Liikuri tn 16 · 54 кв.
Liikuri tn 14 · 53 кв.
Liikuri tn 32 · 1987 · 9 эт. · 48 кв. · класс E
Liikuri tn 5b · 2021 · 8 эт. · 46 кв. · класс B
Liikuri tn 10a · 2021 · 8 эт. · 36 кв.
Liikuri tn 18b · 36 кв.
Valge tn 18a · 2005 · 4 эт. · 35 кв. · класс D
Valge tn 18b · 35 кв.
Valge tn 18c · 35 кв.
Valge tn 18 · 34 кв.
Võidujooksu tn 1 · 2014 · 7 эт. · 32 кв.
Valge tn 18d · 27 кв.
Valge tn 18e · 27 кв.
Valge tn 18g · 27 кв.
Uuslinna tn 5 · 2011 · 5 эт. · 26 кв.
Valge tn 18h · 26 кв.
Liikuri tn 12 · 25 кв.
Valge tn 18f · 25 кв.
Võidujooksu tn 8c · 2020 · 5 эт. · 24 кв. · класс C
Tallinn, Liikuri tn 46
Tallinn, Valge tn 18
Võidujooksu tn 1d

Частые вопросы: Kurepõllu

Сколько стоит квартира в Kurepõllu?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 132/м² (19 сделок), средняя площадь 52,6 м², средняя цена €163 300.

Дороже ли Kurepõllu, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Kurepõllu отличался от медианы района на +24%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +2%.

Какова аренда в Kurepõllu?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €650 в месяц (51,3 м², 12,7 €/м²; 32 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €640.

Каковы расходы товариществ в Kurepõllu?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,10 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,47 €/м² (24 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kurepõllu за год?

Выросла (+20,8%): €2 592 → €3 132/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 16 → 19). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kurepõllu по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kurepõllu на 31-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kurepõllu — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 622 € в месяц, аренда — 640 €: почти одинаково. Это 29% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 48,0 м² за 150 336 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 30 067 €; аренда — медиана предложений (22, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kurepõllu?

Kurepõllu — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kurepõllu?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25