Ümera tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Ümera tn в районе Lasnamäe. Включает полный каталог из 29 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 29 жилых домов.
Жилые дома на улице Ümera tn
Полный каталог из 29 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Ümera tn с медианой района Lasnamäe и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Lasnamäe): -3.1% 04.2026, n=151
Относительно города (Tallinn): -20% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Ümera остановка» — 210 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kärberi Selver» в 441 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1984–2019; преобладает застройка 1981–2000 (90%). Оценочно 17% домов класса A–C.
В базе Estiq — 154 оценок по 29 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Ümera tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Ümera tn расположено 17 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Ümera tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 329/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €137 052. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **Ümera tn** составляет **2 329 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 2 200 €/м² до 3 081 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **Ümera tn** зарегистрировано **29** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1984–2019**, большинство — 1981–2000 (90%).
Типичная квартира на улице Ümera tn (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **137 052 €** (при среднем уровне 2 329 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 150 757 €, а требующая капитального ремонта — от 116 494 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Ümera tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **2 329 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Ümera tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **137 052 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Ümera tn составляет 2 329 €/м², что **на 3.1% ниже** среднего уровня района Lasnamäe (2 404 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Ümera остановка**, примерно в **210 м** (около 3 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Ümera tn** — около **56 дБ** (заметный). Индекс качества воздуха (AQI) — **10**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Seli metsa perepark, примерно в 415 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.